青岛2017年将开业的购物中心盘点：万达茂、金茂湾等

　　青岛今年又将迎来新一轮商业地产供应高峰，据赢商网统计，2017年青岛全市将有13个大型商业项目开业（商业面积≥3万㎡），总商业体量预计接近100万平方米。而2015、2016两年青岛新开业购物中心数量分别是7个、6个，今年预计开业数量则近乎翻倍。

　　青岛商业地产近几年都处于快速发展中，各大地产企业、零售巨头争先入驻。这跟这座岛城的经济发展是密切相关的。青岛作为东部沿海大区重要的经济中心城市和港口城市，2015年、2016年连续两年GDP在全国城市排名第12位，无论是投资环境还是商业指数都遥遥领先。青岛商业潜力备受看好，包括凯德、百盛、永旺等多家外资企业都进入青岛布局商业项目，还有万达集团、华润置地、万科、保利、新城控股等实力房企先后抢滩青岛商业地产。百盛试水商业地产首秀--青岛金狮广场选址岛城，万达全球投资规模最大影视产业基地——东方影都也落户于此，其中商业部分万达茂计划今年开业，华润则携重磅商业项目——青岛万象城而来，已于2015年开业。

　　虽然如此，青岛仍面临商业地产过剩和同质化的问题。房企蜂拥进入带来大量商业项目上市，这些项目密集布局在主城区内，直接加速青岛商业进入洗牌阶段。新旧交替，随着青岛万象城、银座广场、海信广场二期、新都心凯德mall等一大批新项目的开业，一批老牌商场因为传统的经营模式、单一的业态形式等诸多问题而遭遇市场淘汰，13年老店阳光百货在去年8月底正式闭店，百丽广场也被传闻资不抵债，要易手。

　　另外，从今年即将开业这些项目商业体量看，青岛购物中心更倾向于发展“小而美”商业，13个项目中10个体量在10万㎡以内。“小而美”商业对运营的要求更高，在有限的体量中要极大丰富购物中心业态，包括吃喝玩乐购、儿童游乐、新型体验等全业态。这直接促使青岛商业加强运营，对商业地产的发展将起到良性促进作用。

　　青岛商业地产市场逐渐饱和，竞争也越来越激烈，接下来各大项目将更加注重经营和调整。新项目的重点是创新和差异化，已开业项目更多进入定位以及业态调整，以迎合不断变化的消费者需求。