万科商业执掌的无限极荟 能否完全融入新天地商圈？

　　原瑞安房地产旗下企业天地3号楼自出售之日就备受行业关注，其底楼商业原是湖滨道项目的一部分，后由李锦记健康产品集团联手万科置业（香港）有限公司以总价57亿元收购，万科旗下万丈资本接管运营零售商业部分，并重新命名“无限极荟”。

　　2016年12月24日，无限极荟开始试营业，当天，仅汉堡王、Salomon、THE FICUS 等9个品牌开业，更多品牌则在围挡装修中。

　　如今，无限极荟试营业已经两个多月时间了，赢商网再次走访发现，商场内开业品牌明显增多，整体开业率近70%，同时商场导览册中品牌与实际入驻品牌也有一些不同。

　　开业品牌增至27家，开业率近70%

　　无限极荟的零售商业面积不大，仅30777平方米，项目方表示，商场后续会有些改造和调整，预计能进驻近80个品牌。

　　 赢商网统计，截止2月28日，商场内共有27个品牌入驻。另外，约有17个品牌正在围挡装修中。项目管理方告诉赢商网，无限极荟招商率已达90%，开业率近70%，未来几个月，围挡品牌将会陆续开业。

　　同时，商场实际开业的品牌与导览册内容基本一致，部分有调整，比如B1增加了4家平价餐饮店铺，分别是珍赏甜品、椒蛙飨乐、冶春红楼小馆以及东田越南粉，1楼将有DOE、the north face等待开业。而去年招商阶段准备入驻的运动品牌Adidas和餐饮品牌张生记，则并未在其导览册及商场中出现。

　　运动和餐饮业态占比最大

　　无限极荟商业面积虽不大，但业态布局较为丰富，包括餐饮、运动健身、家居、普通零售、美容美发、便利店、儿童亲子、创新中心等。

　　据赢商网统计，商场内餐饮品牌共有28个，在所有业态中占比超过50%。在价格上，有T8、PRIMO1人均上千的品质餐厅，也有甜品店、果汁吧、茶饮甜品店等平价品牌。

　　值得一提的是，入驻无限极荟的餐饮品牌，有不少是新兴品牌，如馥新Let’s Fresh、Teasoon、觉米。同时也有一些人气口碑餐厅，如拥有忠实粉丝的T8和来自新加坡、被评米其林一星的莆田等，这些品牌也在店铺的颜值上下足了功夫。

　　T8餐厅

　　馥新 Let's Fresh

　　另一重要业态为运动健身，商场把1楼最重要的位置给了Runner Camp、SUUNTO 、Salomon、the north face等运动品牌，B1和B2有即将开业、带泳游池的威尔士VIP。专业跑步品牌Runner Camp门店是1层跨2层。据赢商网了解，线下旗舰店的形式是该品牌在上海的首次尝试，在店内除了可以买到专业的跑步设备，还为跑步发烧友提供互动和体验。另一家专业做户外运动装备的品牌the north face，则将在一楼开出其全球首家outdoor training（户外训练）店。

　　相对而言，其他业态的店铺数量都在1-2家，仅点到即止。

　　尝试布局创新业态

　　比较有特色的还有3楼的普华永道创新中心。该创新中心有五大功能区：孵化器工作室、新兴技术实验室、催化工坊、数字化体验中心以及视频创意中心。不过，据了解，创新中心主要面对普华永道合作客户，并不对外开放。

　　对于此业态能否能为商场带来长期稳定的客流，RET睿意德租赁服务部总经理杜斌认为，创新中心如不对所有消费者开放，则对商场人流量不会有明显影响。

　　在杜斌看来，无限极荟把创新、时尚和高科技的品牌放在了一起，但关联度上仍显不足。另有业内人士称，从投资的角度来讲，高端的项目相对小众，所以在盈利模式上，运营商还要多考虑。

　　能否融入新天地商圈？

　　对万科商业而言，新天地是全新的领域；而对新天地而言，万科则是位“新伙伴”。 

　　事实上，无限极荟与旁边中国新天地管理的湖滨道仅一街之隔，两商场在B2层实现连通，同时2楼也有一座连接两家商场的廊桥正在建设中。另外，未来从无限极限2楼的觉米餐厅旁有一条通道可直达企业天地2号办公楼。在建筑本身，与整个新天地完全融合。

　　但其注重餐饮、运动、创新等业态的内容运营，与新天地商圈是否能够融合？

　　对此，杜斌认为，无限极荟中的创新品牌放到新天地比较适合，能融入到整个商圈。但放到全国，这样的业态布局要复制起来很难。

　　无限极荟的一位运营人员表示，他们与湖滨道商场是互相促进，互补共赢的关系。

　　从商场整体的风格看，两个项目都是小而美，注重品味。并且两者都注意到了品牌的错位，尽量避免不会出现同样的品牌。在业态布局上，两家商场的餐饮业态都占了大头。定位上，无限极荟以潮流运动为重点，而湖滨道更侧重亲子、家居、书店等生活时尚类品牌。

　　处于试营业期间的无限极荟未来能否百分百融入新天地商圈，还得看所有品牌开业后的表现，赢商网也将持续关注。