鼓楼滨江商务区未来南京的“新外滩”

　　“南有夫子庙，北有大马路。”对老南京人来说，“老下关”是一个曾经辉煌又略显失落的记忆——这里曾是老城最繁华的滨江地区、南京的“十里洋场”。因为濒临长江，下关滨江地区曾是南京的繁华商区，这里是南京古老的商埠，民国初期，这里更是海上、陆上重要的交通枢纽，拥有当时国内最繁华的港口和最繁忙的铁路运输线。

　　然而随着南京其他板块商业的崛起，老下关逐渐失色。不过随着政府的规划打造，如今的鼓楼滨江脱胎换骨，迎来新的发展机遇，未来这里将成为南京的“新外滩”。

　　鼓楼滨江商务区区位特征及政府规划：

　　鼓楼滨江商务区的整体覆盖范围：南起秦淮河，东至明城墙，北至大桥南路-大桥引桥，西至长江，总面积约6平方公里。鼓楼滨江商务区与鼓楼龙江只有一河之隔，通过江东快速路或者扬子江大道直达奥体，所需时间只需20分钟。

　　据悉，鼓楼滨江商务区按照泛长三角CBD标配所规划，具有高起点、高水准的特点，远景目标为南京“新外滩”。未来区域将着力打造三大产业，分别是高端商业商贸产业、休闲旅游产业及依托长江航运系统所形成的航运物流服务产业集群。

　　鼓楼滨江商务区总投资800亿元，设最高领导建设管理级，按照规划，5年后鼓楼滨江将建成总面积1000万平方米的总部楼宇及大型商业综合体，聚集精英人流。同时，鼓楼滨江是南京山水城林交相融合的真实写照。

　　鼓楼区2017年交通及配套建设：

　　7条道路全面开建

　　其中，方家营南路一期工程、方家营北街、龙江桥路西段（江边路至惠民河东路）已于去年底完成了招投标工作，目前已全线开工，确保今年年内建成。

　　其次，公共路一期（郑和中路至热河路）、哈尔滨路南段（公共路至中山北路含管廊）、惠民河西路等3条道路亦同步开建，力争年内建成。

　　另外，方家营北路南段（方家营路至方家营北路）及东段（方家营南路至城建中专）则力争年内开工。

　　与此同时，下关滨江商务区实施“交通微循环”策略，根据区域内综合生活大马路风情商业区、商务核心区、西站文化生活区、复合功能区、综合生活区的不同特点，确定了区域内道路建设的规划，同步提出了配套新建公交场站及停车场等的规划。按照规划，目前每条新建的道路，在通车时都将配套建成一到两对公交站点，方便市民乘车来‘南京外滩’游览。

　　滨江商业大爆发 未来大型商业综合体扎堆

　　除了已经开业多年的大观天地mall、新开业的世茂52+mini mall，未来还有，最大旧城改造商业项目--百年和记洋行将建30万方大型城市综合体；大马路地块将打造1912升级版；另外将新增一座大型商业综合体“江山汇”，同时引进拥有近150年历史的欧洲传奇酒店品牌朗廷集团。 

　　和记洋行将打造多维体验文旅MALL

　　2月12日，鼓楼区总投资268.4亿元的5个重大项目进行了集中开工，其中就包括中冶和记洋行，这也是南京最大的旧城改造主题商业，目前这一项目已经开始动工，四周的围墙上贴着和记洋行的规划效果图以及项目定位：多维体验文旅MALL，建筑面积约15万方综合体，鼓楼滨江新“科技-娱乐-购物-观光”旅游地。 

　　建成后的和记洋行项目将拥有主题酒店、滨水清吧街、2000平方米的冰雪世界、影院剧院、工业科技体验馆、屋顶花园农场、婚恋主题街区、餐饮街等，入驻商家300多个，其中首次进入南京的商业品牌约有15个。目前，已有韩国CGV影院、上海威尔士健身机构等10余个商家签约入驻。预计2019年底全面开业。

　　项目总策划将改造后的和记洋行项目定位为：世界级滨水商旅标杆，并打造成新工业文化主题引领的科技、娱乐、购物、观光多维体验空间和旅游目的地。该项目将串联起滨江的30多个人文景观，形成完整而独特的旅游线路。

　　据项目招商部长于晓林介绍，“建筑承袭百年之美，商业业态75%为休闲娱乐，商品购物区不超过25%，配套设施高标准，停车位规划为3000个，超过德基广场。”

　　鼓楼滨江要打造1912升级版

　　除了和记洋行项目，鼓楼滨江大马路地块也将打造民国风情步行街，被认为是南京1912升级版。地块位于滨江CBD核心位置，距离地铁5号线方家营站和建宁路站都比较近，未来也将成为鼓楼滨江的一张名片。 

　　据此前规划，滨江商务区大马路民国风情商业区这一空间，总开发体量约40万平方米，主要通过对历史保留建筑的精心修缮和合理利用，再现民国街区风貌，发展旅游休闲和文化娱乐产业，打造兼具历史记忆和现代休闲的商业街区。

　　鼓楼滨再增商业综合体“江山汇”

　　江山汇项目北面长江，背靠幕府山，中通中央北路，规划用地面积16万平方米，总建筑面积超70万平方米，是一个集商业街区、产业办公、精品酒店等为一体的大型综合商业体。拥有近150年历史传统的欧洲传奇酒店品牌朗廷集团首次进入南京，为南京外滩添上一抹亮彩。

　　作为南京滨江商务区上的重点项目，江山汇商业综合体的地上建筑面积约50万平方米，地下建筑面积约20万平方米，标志性的建筑是一座高达150米云端双子塔楼， 整个综合体内的业态也十分丰富，将会引入高品质精品酒店，幸福产业主题商业，下沉式休闲购物广场，滨江风情商业街区，商务办公写字楼以及一线瞰江华宅，服务公寓，大型亲水观江平台等等。

　　除了和记洋行、大马路民国风情街和江山汇这些超大型的商业综合体之外，鼓楼滨江还将建有不少与住宅项目配套的商业项目，盘点一下该区域内还有哪些配套商业项目？

　　1、恒大将打造8万方商业综合体

　　恒大滨江项目位于鼓楼区中山北路与江边路交汇处，中山码头对面。

　　项目规划中除了公寓、酒店、写字楼，更有自持8万方商业综合体。

　　恒大滨江的8万方商业综合体为恒大自持，将参考万达模式打造集购物、餐饮、娱乐、休闲一站式到位的商业体。目前已经确定的是恒大影城将入驻。　 

　　2、龙湖未来将打造3万方综合体

　　赢商网从龙湖春江紫宸售楼处了解到，龙湖也将打造一座3万方商业综合体，其中就包括一栋300米高（暂定）写字楼，而这座写字楼建成也将成为滨江商务区的地标性建筑。

　　目前龙湖商业体的项目规划尚未出炉，预计龙湖自持的可能性较大，除了这一3万方商业体之外，龙湖春江紫宸的一些底商，目前均已售罄。加上底商，龙湖春江紫宸整个项目内商业体量大约在4.5万方左右。

　　4、证大大拇指广场也将建有配套商业综合体

　　赢商网了解到，未来证大在鼓楼滨江也将建有配套商业综合体。证大南京滨江大拇指广场是集住宅、写字楼、SOHO、商业于一体的综合体，具体规划还未出炉。 

　　不久的将来，在鼓楼滨江商务区，你可以徜徉在“老下关”的山水城林间，你可以穿梭于地铁5号线、9号线，你可以漫步于长江畔南京“外滩”，你可以流连于鳞次栉比、霓虹斑斓的商业中心。