戴德梁行陶汝鸿：商业转型关键在于丰富而不重复

　　2月23日，“中国（成都）首届楼宇经济峰会暨2017年成都市楼宇经济促进会年会”在成都举行。当天，来自全国的多位业内大咖纷纷就议题发表了自己的观点。

　　在会议正式开始之前，赢商网专访了身为主题演讲嘉宾之一的戴德梁行大中华区副总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿，他不仅从宏观上分析了全国商业地产市场的发展现状与趋势，也对成都商业地产市场目前的痛点以及前景进行了思考。

陶汝鸿在成都楼宇经济论坛上做演讲

　　全业态市场已成型 商业转型成常态

　　商业市场的发展都是分阶段的。眼下，尽管依然在继续成熟、完善、优化，甚至面临转型，但全业态市场已经形成。

　　陶汝鸿认为，就成都市场而言，眼下的运营模式与大部分的品牌都仍然偏传统化，并且，同时面临着供应量偏大，同质化严重等现状。所谓转型，不是跟随，而是要创新。创新是商业发展到任何一个阶段都避不开的重要课题。品牌创新是一个方面，场景的营造同样重要。

　　“不只是成都，未来整个市场上都会出现更多的商业项目，竞争也会随之变得更加激烈，所以项目方要在品牌的选择、消费环境的营造，以及与客户之间的黏性的搭建方面，花费更多心思。”

　　陶汝鸿直言，就目前的商业市场发展情况来看，成都处于由传统商业向更多元商业模式转型的阶段。每一个商业项目都在思考，如何让内容丰富而不重复，如何做出更多差异化的元素。

　　随着成都IFS（开业时间:2014-01-14、已签约280个品牌）和成都远洋太古里的相继开业，品牌和业态的更新迭代，也带动了核心客户群发生变化。“很多原本开始远离春熙路的消费者，会因为这些项目而开始重新关注它。这也说明，新入市的优秀项目会在很大程度上为已有商业基础的老商圈带来新活力。”

陶汝鸿

　　未来商业两极分化趋势将加剧

　　针对市场上频繁出现的商业项目延迟开业的情况，陶汝鸿也发表了自己的看法，“开发商是聪明的，利润总是在首位，而且每个项目的打造都会有一个积累的过程，时刻关注市场情况是必要的，譬如市场不好，那就慢一点，将前期的研究与准备做得更足一些，将项目的定位与差异化思考得更多一些。”陶汝鸿认为，延迟开业情况客观反映了市场，并且，商业项目的打造原本就不是一蹴而就的事，急不得。

　　尽管目前的成都商业发展正经历不可避免的阵痛阶段，但陶汝鸿认为成都市场的潜力依然很大，并表示十分看好成都的商业前景。

　　“市场竞争越是激烈，越是会让有实力的开发商和足够优质的项目得到机会，事实上，还有很多内容在成都市场上并未出现，所以，未来的空间是有的。”

　　当然，陶汝鸿同时也表示，就眼下的实际情况而言，现在能够看到的商业项目的确有很多不够好，并且，以后商业市场的两级分化会愈加明显。“真正具有创意、个性，并且用心打造的商业项目会愈加受欢迎，而盲目跟随、内容单一的商业项目，它们的生存空间也将越来越小。”

　　另外，陶汝鸿还补充道，做商业的思维也很重要。“要抛弃以往修房子、卖商铺、随意招商的传统习惯，应该重视对商业的运营，需要一个更长远的规划。每天填充一点内容，再定期做一些更新，保证它持久的生命力和吸引力。”

　　生活水平的改善促使消费需求的改变，大众对体验感的要求已经慢慢大过于刚性的购物需求。因此，陶汝鸿认为，在未来的商业世界里，生活、生态、文化、艺术等层面的内容将逐步得到青睐与重视。