近日，佛山市顺德区北滘镇新城区05-A-04地块正式推出，挂牌时间为3月20日至3月30日上午10时正止。
观点地产新媒体查阅出让公告，该地块土地面积58854.94平方米，可用于城镇住宅用地兼容批发零售、住宿餐饮、商务金融、新闻出版、文体娱乐用地，规划指标要求为1＜容积率≤3.3，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。
地块竞买起始价为9.02亿元，每次竞价加价幅度不得小于1000万元，向上竞人才住房计容建筑面积时增加幅度为700平方米。
按出让要求，在满足北滘镇政府配套建设相应物业的前提下，以“双限双竞”的方式确定竞得人，即：该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”19.42亿元（折合地面单价33000元/平方米、楼面单价10000元/平方米），限定项目建成后的住宅部分至少35000平方米须作为人才住房（人才住房必须是住宅用途，下同），人才住房销售价格不得高于11800元/平方米（按建筑面积计算，下同）。
在土地竞买价格未达到19.42亿元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定国有建设用地使用权人，该报价即为土地交易成交价，地块项目建成后至少35000平方米住宅须作为人才住房，该部分人才住房销售价格不得高于11800元/平方米。
当土地竞买价格达到19.42亿元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，以35000平方米（计容建筑面积）为起始，向上竞人才住房计容建筑面积（增幅竞价），并以承诺人才住房计容建筑面积最高的原则确定国有建设用地使用权人（当承诺的人才住房部分已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限175761平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人），地块建成后所承诺的人才住房部分，销售价格不得高于11800元/平方米，19.42亿元即为土地交易成交价。
此前2月27日，碧桂园曾以总价1.06亿竞得位于佛山北滘碧江片区3698.58平方米住宅地，折合楼面价约11000元/平方米，溢价92.3%。
该地块同样采用以“双向竞价”的方式确定竞得人，即该地块挂牌出让限定“土地交易最高价格”1.06亿元，限定项目建成后全部须作为人才住房，以“人才住房销售最高价格”14800元/平方米为起始价向下竞房价。
可见，碧桂园最终的拿地价格已然达到了最高限价。
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关键词：顺德欢乐海岸PLUS华侨城 2021年12月19日
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