实力集团：地州小将一跃滇房大鳄 商业、旅游并驾齐驱

　　 编者按：受利润率下降、电子商务冲击等因素影响，我国楼市进入调整期。为应对市场形势变化，地产商纷纷从单一商住供给跨向复合型商业集群。业内人士指出，我国商业地产已告别大规模供应时代，转型升级成为必然。在云南，俊发地产、银海地产、云南城投、海伦堡、实力集团等房企也开始把开发的触角伸向了商业地产，由于商业地产的开发及运营是一个复杂且专业的工作，投入大且回报时间较长，使得大多商业项目经营状况不尽人意。当然，开辟商业地产开发本就不是一件一蹴而就的事，这需要长远的规划和专业的眼光。渐渐地，这些房企也在修炼内功，同样以地产开发为核心，在经验和学习中继续探索商业地产之路。

      （赢商网云南站报道）房地产市场上从来不缺逆势而为的能者。近年来，房地产市场大环境低迷，国内商品房库存量大，大部分地产开发商均面临产品去化慢、资金链紧张的局面，甚至不少楼盘在近两年长期停工变成了烂尾楼。然而，实力集团在昆明和呈贡开发的十余个项目，低迷的环境中，多个在售项目却能逆市热销。

　　在此之前，实力集团已在地产板块获得了诸多荣誉和称号。但最难得的是，实力从2012年-2016年连续在中国房地产百强开发企业榜单中出现。云南众企纷纭，实力集团在行业环境低迷的环境下披荆斩棘、脱颖而出诚然可贵，成为云南地产当仁不让的领军房企。

　　然而，随着市场环境的变化，实力集团也开始了自己的转型之路，走上了外界熟知的住宅、商业、旅游三驾马车并进的发展之路。商业作为实力集团的一个重要产业板块，也开始走上了发展的快车道。　

　　近20年频布子住宅 开发脚跟稳

　　追溯到1998年，当时，实力集团前身——云南迪庆房地产成立，接下来的时间里，迪庆房地产相继在香格里拉开发了迪庆州旅游宾馆、云南龙凤祥大酒店、实锦小区等多个项目，且几个项目推出后在区域内关注度高，公司的开发道路也算是顺风顺水。

　　然而，迪庆房地产并未止步于此，2000年，公司正式成立了实力集团并转移战地进军昆明市场，这次的转折决定了实力不再是香格里拉的一家州市房地产公司。

　　入昆3年后，实力集团的第一个项目实力五星彩园在2003年动工，接下来，实力开发的实力北岸、实力上筑、实力郡城等项目分别在2005年、2006年和2007年面市……目前，实力已经开发了昆明主城区内的实力五星彩园、实力北岸、实力郡城、实力上筑、实力壹方城、实力玖如堂六个项目，同时在呈贡开发了实力大学城商业中心、实力锦城、书香大地、东盟森林、18克拉公寓、实力心城等项目，还有位于大理、定位为养生度假的高端住宅——实力苍海一墅。

　　近20年来，实力开发的十余个项目涵盖了高层点板住宅、公寓、商业、洋房、别墅等产品，不过，其大部分产品为高层和多层住宅，且其住宅产品推出后在市场上认可度高，拿2013年开盘的壹方城和2014年开盘的玖如堂来说，壹方城首次开盘到现在仅一年多，而项目的五期住宅已有三期售罄，已售房源共10栋。玖如堂在开盘时推出的98套洋房仅内部认购就几乎售空，快速的去化率足以证明实力集团的住宅产品质量过硬，实力在城市住宅的开发道路上也越走越稳。

　　多元多领域化发展 “三驾马车”并驾齐驱

　　事实上，实力是一家集团公司，公司在地产板块的能力及成就不凡，但公司业务还涉及酒店建设、园林绿化、物业管理等板块，且其在三大板块中均取得了一定成绩。

　　酒店板块，实力集团曾先后打造了安通宾馆、尼玛酒店、龙凤祥大酒店、旅游宾馆、实力大酒店等一大批星级酒店。截至到目前，实力集团在建及即将完工的酒店项目有5个，总投资约45亿元。其中大理希尔顿酒店、丽江希尔顿花园酒店都将在今年建成开业，而香格里拉希尔顿花园酒店和昆明希尔顿酒店，预计分别在2015年和2016年可以开业。 至2020年，实力集团还将计划在大理增加3家5星级酒店，届时集团高星级酒店数量将达到8家。

　　园林板块，实力集团子公司云南园林集团公司已荣获多个荣誉称号，公司种植的苗圃总面积超4000亩，经济价值超8亿元。物业板块，其子公司实力物业已拥有国家相关部门颁发的物业管理一级资质，并获得中国物业服务百强企业等荣誉称号。

　　除了房地产领域，实力集团还涉及酒店经营、汽车销售等行业，不过，房地产开发是其支柱性产业，实力在该领域取得的成就也遥遥领先。纵观实力集团十五年的发展历程，公司已进军到多个地产板块、多个行业，实力集团在其官网上介绍，公司的战略布局是深入贯彻住宅地产、旅游地产及商业地产“三驾马车”，并深入云南玉溪、大理、腾冲、西双版纳、芒市战略扩张布局。如此一来，实力集团的扩张网将越撒越宽，且有向地州延伸的倾向。

　　商业启动 花千坊打造呈贡首席文化艺术商业街区

　　作为云南一家从地州发展壮大起来的房地产企业，实力集团在住宅领域已经树立了自己的品牌，而随着实力心城汇力花千坊商业街的开业，实力集团的商业板块也正式启航。　

　　位于云南昆明的东盟森林项目，是由云南实力集团和浙商集团联袂打造的巨无霸楼盘，体量达到340万平方米。至于实力心城，则是实力集团打造的另一大型综合体项目，位于呈贡新城行政中心中央商务核心区域，总占地141亩，总建筑面积约59万平方米，物业涵盖137米超高层5A级写字楼，7栋城市高端住宅、2座超高层SOHO公寓、大型集中式购物中心、风情步行街、超大地下商业广场等。

　　实力心城汇力花千坊商业街

　　实力心城汇力花千坊项目总体定位为“呈贡首席文化艺术商业街区”，将目标客群锁定在周边5公里范围内的常住居民、政府工作人员、大学生群体，是一个集特色购物、服务配套、文化艺术情景体验、特色餐饮美食、休闲娱乐、行政级公寓、生态景观、定制式影院以及特色精品酒店等多业态于一体的文化艺术商业街区。　　 

　　花千坊有很多创新，不仅会做足文化艺术特色，做足体验感，还会引入互联网加的概念，用O2O的模式实现社区商业的全面升级，填补呈贡商业空白。目前，汇力花千坊已开业或试营业的商家已达近百家，其中绝大多数为国内及云南地区知名品牌，如昆明玺悦金熙酒店、贝倍优心城儿童中心、御膳客全国连锁餐饮、潮辣全国连锁重庆火锅、蜀韵琴行、小花猫艺术培训中心、艺捷舞蹈工作室、馨灿彩虹树益智乐园、iHome club乐享空间、Charm Mom健康管理中心等等。为与其他商业街形成差异化发展，汇力花千坊在招商时更加注重文教培训类商家的引入，音乐教室、舞蹈教室、名人工作室、亲子乐园、母婴健康中心等云集于此，形成了汇力花千坊一道亮丽的文化艺术景色。此外，大量特色餐饮品牌的引入，也让汇力花千坊集合了国内及国外最受人们喜爱的美食，足够满足消费者多样挑剔的味蕾。　　

　　值得一提的是，实力已经组建了自己的商业团队，成立了云南汇力联行商业管理有限公司，正在全面推进集团旗下的各个商业项目。汇力联行商管公司成立后，将立足于云南，辐射西南地区，全面推进实力集团商业板块的发展进程。　　

　　此外，与很多企业的商管团队只服务自身项目不同的是，汇力联行在做好实力集团旗下商业项目的同时，还将对外承接项目，输出管理，致力于打造一个提供商业全程服务的商用物业资产管理服务商。公司团队的成员也都来自万达等知名商业企业，具有商业地产领域资历深厚的策划、招商、运营管理实操经验，优秀的团队也成为了实力商业健康发展的有力保障。　

　　目前，实力集团旗下的实力心城、实力壹方城、东盟森林、山语间四个项目，都有很大比例的商业物业，这四个项目是汇力联行未来两年内重点打造的项目。除了去年开业的实力心城汇力花千坊商业街外，另外三个项目也会在未来两年内陆续呈现。