招商联手香港置地、碧桂园 合作开发中华门98亿地王

　　3月6日晚间，招商局置地对外释放一则关于其南京地王的最新消息：当日旗下非全资附属南京招商招盛房地产有限公司（简称“南京招商”），与重庆瀚置、句容金汇订立合作框架协议，据此三方将成立一家合营公司，以专门从事开发此前成功投得的南京2016G98土地。此次披露引入合作方，或许是作风向来偏稳健的“招商系”正寻求渠道缓解高总价拿地所带来的资金压力。

　　据悉，上述南京2016G98土地即为南京中华门G98综合体地块，这块地是南京招商在2月15日下午3点通过摇号获得，最终以98.1亿的成绩成为2017年南京总价最贵的地。同时G98地块耗时整整四个钟头的拍卖不仅创下了时长纪录，395轮的拍卖轮次也是史上新高。

　　招商局置地披露，于注册成立程序完成后，南京招商、重庆瀚置、句容金汇在合营公司的资本权益将透过资本注资，分别调整为34%、33%、33%的比例。于3月14日前，各方须向合营公司作出初步注资，据此，南京招商将向合营公司授出金额为19亿元免息股东贷款。

　　据悉，重庆瀚置是受香港置地的间接控制公司，属于招商局置地的关联人士；句容金汇则是南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司全资持有公司。也就是说，招商拉来了香港置地和碧桂园，后期三家将合作开发中华门G98地块。

　　而这三家的合作，也可谓是相得益彰。一方面，香港置地在运作综合项目以及商业管理方面的经验成熟，可以为中华门综合体项目提供支持；另一方面，江苏是碧桂园内部销售额仅次于广东的省份，南京公司2016年签约52亿元位列全市前五，则为招商局置地提供开发销售的帮助。可以说，这是一次基于商业、住宅两个层面的合作开发。

　　招商中华门G98地块东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河，位于地铁1号线中华门站旁，紧邻应天高架和中山南路高架桥，周边还有秦淮河、明城墙、中华门、大报恩寺遗址公园等历史遗迹。地块总用地面积321019.58平方米，出让面积地上199329.26平方米、地下121690.32平方米，规划用地性质为商业用地、商办混合用地、商住混合用地、二类居住用地。

　　未来招商中华门G98地块将打造集高端商务、创意办公、生活体验、文化旅游于一体的大型城市综合体，其中包含须沿秦淮河布置的酒店一处，建成后或将成为区域最大的商业综合体，也是周边南京虹悦城的有力竞争对手。

　　目前招商在南京的商业项目有马群花园城和燕子矶花园城。

　　马群花园城于2013年11月8日开业，商业面积5万平方米，开业当天客流11万人，是南京大城东第一个体验式购物中心。

马群花园城

　　燕子矶花园城是招商地产进驻南京城北第一个综合体项目，2015年正式启动，总体量约8万平方米，依附招商1872综合体30万平方米的总体量，将打造南京城北商务、商贸中心。

燕子矶花园城