厦门龙湖发布“一体两翼”战略 曝下一个“五年计划”

　　2016年，顺利完成上调目标的同时，以稳健著称的龙湖地产也在尝试更多的业务增长点，包括长租公寓和联合办公等创新型业务，以及物业服务输出等。从2012年进入福建市场开始，龙湖地产深耕闽南区域，今年终将其创新业务落地厦门。

　　住宅&商业+长租公寓 厦门龙湖实行“一体两翼”战略

　　3月6日下午，龙湖地产在厦门康莱德酒店举行“善领城市未来”【厦门品牌战略发布及沟通峰会】。会上，龙湖地产正式发布厦门龙湖的下一个“5年计划”：采用“一体两翼”——住宅&商业+长租公寓的发展模式，致力在未来5年内成为厦门市场的“领导者”。

厦门龙湖营销总监何敏

　　会上，厦门龙湖营销总监何敏通过城市、居住、消费、产业等4个维度对厦门市场进行分析。他指出，目前厦门人均商业面积略高于1.4㎡/人，商业面积总量基本满足人口消费需求，但岛内外结构失调，购物中心发展不平衡，各个区域都存在结构性发展机会。此外，厦门社区商业发展潜力大。未来龙湖将以传统住宅为核心，以商业与长租公寓为导向的发展模式，专注研判品牌，专注新客户需求，专注打造新产品。

　　在提出品牌战略之后，厦门龙湖准备做什么？据何敏介绍，未来2年（2017-2018年），龙湖要同时操盘5个项目；获取10-15万方持有商业；长租公寓累计开业3000套。未来3-5年（2019-2021年），每年新增30万住宅土地储备，年土地权益投资额50亿；累计新增15万方持有商业土地；累计持有商业开发面积10万方；累计长期公寓开业5000套。

　　那龙湖2017年具体的计划又是什么？在住宅方面，龙湖春江彼岸和春江郦城将继续推出高层或别墅新品，规划为高端低密社区的纯新盘龙湖新地块风景湖项目预计8月亮相，高端品质改善产品翔安新城项目将于今年11月份推出。

　　在商业方面，龙湖春江郦城2期商业6月问世、3期的商业综合体将在年内开工建设，据了解，龙湖·春江郦城，是30万方的城市综合体，其中涵盖商业TOP品牌项目，商业体量约在6万方，位于杏林北路与杏锦路交叉口南侧。而灌口新地块将推出全新的8万方商业综合体项目——龙湖新壹城。

　　龙湖商业持有面积超200万方 年内五大商业项目将开业

　　在2月24日的龙湖2016媒体答谢会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，龙湖目前还没有进入的（目标）城市还有五个，合肥、郑州、南昌、南宁、福州。而就在2月27日，龙湖地产以27.8亿元总价，溢价100.28%的代价竞得合肥市滨湖BH2016-20号地块，首次进入合肥。

　　此前，龙湖因为在土地市场过于保守，饱受诟病，这一现象有望在2017年改善。据不完全统计，进入2017年，龙湖已在公开市场竞得6宗土地。龙湖已攻下了合肥，福州还会远吗？

　　在坚持地产开发主业的同时，龙湖不断加持资金、运营要求更高的持有型商业，准备迎接在商业地产领域的爆发。

　　据悉，龙湖每年以集团年销售回款10%为上限用作商业投资，每年开业新商场2-3个，并以“天街”为主品牌聚焦一线及主流二线城市的交通节点重点布局。

　　截止目前，龙湖累计开业商场面积已超200万平方米。据悉，重庆源著天街、杭州滨江天街、苏州狮山天街、重庆U城天街2期、上海宝山天街都将于2017年陆续开业。到2017年底，龙湖集团将开业商场26个左右。