光大广场、硕峰新天地等9大商业项目看文山商业地产

　　编者按：三年的时间，当我们把目光都注焦在昆明市场时，部分开发商、品牌商家、职业经理人已经开始下地州。展望2017，已经是战火药蔓延，云南16地州也在悄无声息的发展着商业……总结2016，展望2017，赢商网云南站特推出2017大型策划即“2017年度云南16地州商业地产报告”，梳理地州商业地产发展现状及未来走势，多维度解析与呈现2017年云南地州商业地产市场的发展机会与挑战。

　　（赢商网云南站报道）文山市国土面积2977平方公里，辖3个街道办事处、7个镇、7个乡（含5个民族乡），居住着汉、壮、苗、彝、回、傣等10余种民族，三面环山，对外交通除了汽车、飞机之外，没有火车等性价比更高的交通方式，或许也是文山经济发展滞后的原因之一。据了解，文山市区常住人口30万左右，且消费习惯是传统街边商业及购物中心一层。已开业的商业中心里，至今存活尚完整的就是光大广场。最早开业的炬隆·万商汇现在看过去，俨然一座死城，只有一层的商铺存活。仅存的商铺里，也不乏有一到两个本土品牌生存尚好。不过整体看上去，依然是一片荒凉。

　　整体来看，文山商业发展尚处于起步阶段。2016年之前，购物中心的概念，只有在光大广场得到了体现。共五层楼的业态规划里，一楼、二楼零售业态为主；三楼儿童业态为主；四楼餐饮业态为主；五楼影院为主。从项目的区域位置、品牌落位、业态组合来看，算是一个五脏俱全且有引领作用的一个购物中心。可在运营方面，部分楼层仍然采用统一收银的模式，这一模式多在百货里应用。租金方面，一楼与四楼的差距大概在5-6倍左右，从中也能窥见，文山商业物业价值多体现在一层，没有低租金，很难引商户上楼，也更难引消费者上楼。光大广场二期主打街区商业，整个规划及现状挺像红星的玫瑰天街，操作难度极高。如此看来，就算在文山市民心里，基本成功的购物中心光大广场，也是这般光景，不免担忧。光大广场引入的商家资源在地州来看算是强势，可商业氛围和商业活力还要看以后的运营和定位调整。不过从其先发优势和品牌优势来讲，还是大有机会。

　　2017年文山在筹备期的商业项目囊括大型综合体、购物中心、商业街区、社区商业等多种类型，可谓百花齐放。但受市场环境，招商进度及资金压力的影响，预计在短期内很难有大体量、高品质的商业项目出现。且2017年文山具备全面开业条件只有金地广场和硕峰新天地。金地广场目前处于局部开业状态，整体商业试营业阶段。以其2万多方的商业体量来看，算是一个标准的社区商业，也是这个市场能消化得了商业面积。至于能否如期完成统一开业，还要看后期招商的进度。而硕峰新天地在市场上呈现出来的感觉似乎已经开过业，可经项目方证实，仍然处于试营业阶段。

　　 事实上，近两年延迟开业已经成为昆明商业地产市场的常态之一，更何况是招商难度逆天，消费市场未成熟的文山市场。尽管看到像硕峰新天地、和谐世界城、龙誉国际、光大广场扎堆出现的商业体及像佛寿街、中央尚城等大体量的商业项目涌现市场。表面上呈现出一片商业繁荣的景象，而实际上如何引品牌商家入驻及引导当地消费者生活方式，都将成为文山购物中心面临的最大挑战。

　　以下盘点文山市最具代表性的几个购物中心，可供了解文山市场现状：

　　光大广场

　　产品类型：城市综合体

　　商业面积：10多万平方米（5万余方购物中心+4万余方休闲步行街）

　　开业时间：2014年10月14日

　　主力店：沃尔玛、横电影院、屈臣氏、嘉华饼屋、DQ

　　热门餐饮：飞阳铁板烧、九锅一堂、八品道、红人居、海货、必胜客、肯德基、麦当劳、德克士、八品道

　　光大广场位于文山市最核心的地段——东风路，东风路的繁华犹如昆明的南屏街。该项目占地61.5亩，建筑面积23万余平米，其中商业面积有10多万平米，总投资6亿多元，是文山首个集时尚购物、休闲娱乐、餐饮文化、商务办公、运动健身、生活居住为一体的城市商业综合体。开发商文山光大集团此前已在文山房地产业树立了有目共睹的品牌形象，经典筑作涵盖普通住宅、别墅、综合商业等多种业态。

　　硕峰新天地

　　产品类型：城市综合体

　　总建筑面积：20万平方米

　　商业面积：8万平方米

　　开业时间：试营业阶段

　　主力店：中影硕峰国际影城、海之梦、硕峰启迪艺术中心、威斯汀酒店、梦洁家居生活馆、苏宁电器

　　热门品牌：海之梦、威斯汀酒店（文山最高级别的体验式家居酒店）

　　硕峰新天地位于文山市核心地段，紧邻光大广场，只是未临主干道，总建筑面积20万㎡，商业面积8万㎡，规划近1000个停车位。整个街区群落由各主题街区组成、多个公共空间商业、景观节点，联系组织起到纵横垂直引导人流循环的作用。以休闲、购物、娱乐为主导，涵盖美食、酒店、教育培训等多种功能，成为文山较具时尚感和现代感的购物中心，唯一遗憾的一点就是物业动线设计有些硬伤，期待后续招商和运营能够弥补。

　　项目部分品牌属于开发商自营，其打造的儿童体验馆海之梦主题游乐园，以儿童体验为主，教育培训，学校和幼儿园为辅，汇集了教辅教材，餐饮娱乐作为配套，在试营业的这段时间里，人气颇高。整个体验馆有12000方，包含36个项目，分为四大版块，其中最大亮点就是多媒体虚拟海洋馆。就招商层面来看，品牌丰富度足够，新颖度也出奇，除了动线上的不足，开发商凭一已之力，打造如此之多自营品牌，相当不易。目前项目整体还处于试营业阶段，品牌商家逐步开业，其中引进的文山首家最高级别的体验式家居酒店威斯汀将于3月15日正式开业。

　　硕峰新天地由云南硕峰房地产开发有限公司开发，其是一家综合性多元化的企业，集设计、建筑、生产、服务行业为一体，以房地产为主导，是一家多行业的综合性民营企业。公司成立于2010年3月16日，注册资本2000万，固定资产2亿元，是一家迅速崛起的新兴地产开发公司。

　　炬隆·万商汇

　　产品类型：城市综合体

　　商业面积：8万平方米

　　开业时间：2013年

　　主力店：大地影院、加州健身

　　云南炬隆房地产开发有限责任公司成立于2006年，是一家集房地产开发、销售、出租，园林绿化为一体的现代化有限责任企业。目前公司已经交付使用的有“炬隆豪庭”、即将交房的“炬隆福邸”和正在开发的“河畔润园”，建筑面积分别为12万㎡、15万㎡和22万㎡，开发总面积高达60万㎡。

　　2013年交付使用的“炬隆万商汇”是文山首个商住综合体项目，商业面积达8万㎡，是集购物、餐饮、娱乐、办公、居住、酒店等诸多功能为一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，配备有文山独有的地上、地下大型停车场，地下399个车位，地上200个车位 ，该项目引入文山首家电影院（大地影院），文山最大的健身房（加州健身）、酒吧一线品牌（苏荷酒吧）以及only、jackjones等知名品牌。转眼四年过去，现在看上去，已经没有往昔的风光，大多数商铺处于关闭状态，仅剩1层商业尚有存活。

　　金地广场

　　产品类型：社区型商业

　　商业面积：3万多平方米

　　开业时间：试营业阶段

　　主力店：ZARA、H&M奥莱、歌畅天下KTV、凯斯特国际健身、金地影城

　　特色品牌：红番干锅、江一湖重庆火锅、悦鲓烤鱼、赵家厨房酸汤猪蹄、好孩子

　　金地广场商业整体定位于社区型商业，优雅的购物环境和丰富的业态组合（如休闲、娱乐、餐饮）成为主要特色，整层一站式儿童游乐将成为商场一大亮点， 快时尚服装品牌ZARA、H&M奥莱和多家首次进入文山的大型连锁餐饮品牌组合，带动文山商业走向新格局。主要针对客群为家庭消费、年轻白领及学生群体。

　　项目由江苏建工全资子公司文山国昊房地产开发有限公司开发建设，由住宅部分（金地相府）和商业部分（金地广场）组成，项目占地总面积： 173430 ㎡，其中商业面积为37227 ㎡，住宅面积为136203 ㎡。项目1.5公里内卖场有大尔多百货、得马特超市、鸿运达购物中心、大昌隆购物广场、光大购物中心、炬隆万商汇、硕峰新天地、和谐世界城等。

　　金地广场紧邻开化中路，距离东风路核心商圈约800米，距离新兴的七花广场商圈约1公里；距离文山最好的中学州一中约300米，没有东风路的拥堵；贯通城市南北的主要城市道路，拥有多条主干道—开化中路、卧龙路及普阳路，可直达七花广场、北部行政中心及城南，交通便捷。

　　龙誉国际

　　产品类型：商住综合体

　　总建筑面积：18万余平方米

　　商业面积：8万多平方米

　　预计开业时间：未知

　　主力店：未知

　　  龙誉国际商住项目位于云南省文山市中心——东风路片区第6组团，州委州政府、九龙宾馆原址。龙誉国际项目总占地面积40.9亩（27266.80㎡），总建筑面积182525.8㎡（其中地上建筑面积：149694.75㎡（商业面积约8万余㎡）；地下建筑面积：32831.05㎡）。

　　和谐世界城

　　产品类型：城市综合体

　　总建筑面积：16万平方米

　　商业面积：10万平方米

　　开业时间：2014年11月

　　和谐世界城位于文山市城区核心地段——东风路。这里是文山的金融、商业、高端楼盘聚集地，也是文山最重要的商务、旅游、会议、餐饮娱乐的集中区域。

　　和谐世界城，总用地面积24000平方米，建筑面积16万平米，商业面积10万方，由美国万脉设计集团按照国际现代都市商业中心要求规划建设，项目东临望华路、西临40米新规划道路、南临东风路、北临西正街，将东风路、文华路、望华路、环北路、新城路有机地串连起来，形成便捷交通网。

　　和谐世界城整体规划布局项目内的商业、商务、将购物、餐饮、娱乐、休闲、旅游、社交、商务、运动等功能集于一体，以10万平米的零售商业、15000多平米的星级酒店、4.3万平方米的SOHO公寓及高档住宅打造现代中央商业特区。开业2年多，商场不温不火，目前还有大量空铺在进行招商。

　　佛寿街

　　产品类型：街区商业

　　商业面积：近20万平方米

　　预计开业时间：未定

　　主力店：未定

　　重新规划的文山市佛寿街片区位于城区中心黄金地段，东邻望华路、南邻市一小、西靠开化路、北朝琵琶岛，是整个城市面貌规划的重点项目工程。该项目由文山和鑫房地产开发有限公司进行投资、开发，由北京建工集团承建，总用地约147.60亩，总建筑面积约36万亩。佛寿街片区的改造将把民族元素与现代品味相融合，打造成全新的壮苗艺术风情、文化商业街区。

　　项目分三期开发，一期已经发完毕，商业部分3万多方，暂未确定持有比例。二期与三期待开发，尚未有数字指标释放，而三期商业合计达20余万方。

　　中央尚城

　　产品类型：城市综合体

　　商业面积：23万平方米

　　预计开业时间：2018年

　　主力店：大润发、温德姆酒店、数码城

　　中央尚城为文山“十大旧城改造”项目中，最大的标志性的城市综合体项目，项目总体量约40万方，商业体量达23万方，2000余个车位，分六个地块开发。目前，1号和2号地块已经完成开发，1号地块规划为商业和写字楼，2号地块规划为住宅和商业，其中住宅部分已经销售完毕。接下来将优先开发4号和5号地块，主要是完成回迁房任务，其中商业部分的超市将规划在此。6号地块规划为酒店，据悉，已经签约温德姆酒店。

　　中央尚城项目位于文山市中心，东临南华路，南至建禾东路，西为开化东路，东至东风路，地理位置优越。将打造集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、社交、商务等功能于一体的城市综合体。除了超市、酒店、百货、儿童乐园、特色餐饮等业态的进驻，还将打造文山最大的数码城。努力实现24小时不夜城，购物、餐饮、休闲、娱乐需求一站式满足。

　　壮风水韵

　　产品类型：城市综合体

　　总建筑面积：55万平方米

　　商业面积：9万平方米

　　开业时间：未知

　　壮风水韵商业中心项目总占地约184亩，总建筑面积达55万㎡，总投资16个亿，容积率4.0，项目建筑密度仅为29%，绿地率高达30%，总套数为2893户，总停车位约2450个，项目由34栋电梯高层、（其中包括2栋21层高层、31栋25层高层、1栋25层高层写字楼）1条精品商业街、2栋商业综合体、1栋星级酒店、1座幼儿园、室内游泳池及壮风水韵景观广场等组成。

　　项目建成后将成为集高端居住、购物休闲、星级酒店、餐饮娱乐、旅游商贸、文化教育、城市配套等于一体的富宁标杆项目。此项目由云南省恒建伟业房地产开发有限公司开发，该公司隶属于江西省恒丰房地产开发有限公司(以下简称恒丰公司)的旗下子公司。公司成立于2011年，独资负责开发云南省文山州富宁县壮风水韵旧城改造项目，该项目规划总用地面积126577平方米，总建筑面积616704平方米，共分五期进行建设。