三山新城地块引超20房企抢夺 成佛山首宗熔断地块

　　3月8日，佛山南海出让三山新城一宗总占地面积达16.27万平方米的限价商住地块，但由于超过保密底价，该地块最终流拍，成为佛山首宗熔断地块。

　　据悉，由于地块优质，该地块引来的竞拍开发商超过20家，新城控股、绿城、合景、龙光、保利、中海、时代、万科、旭辉、路劲等均在其列。

　　但该地块为双向竞价的挂拍方式，起拍总价40.05亿元，起拍楼面价约8205元/平方米，地块设置最高限制地价约61亿元，最高楼面价12500元/平方米，达到最高限价时改为竞配建人才住房，当竞配建人才住房面积超过保密最高限制面积时，将终止土地出让。

　　现场竞拍开始后，不足10分钟已竞价20轮，地块叫价达到48.2亿元，第45轮时，多次举牌的保利直接叫价61亿，触及最高限价，最终地块直接转入竞配建。

　　但竞配建环节刚开始，3号开发商竟然一举报出10万平方米的配建面积，以致超过保密底价，因而地块所有报价失效，最终终止出让。整场土地拍卖仅16分钟就结束。

　　观点地新媒体获悉，该地块位于佛山南海三山新城林荫大道以南、黄猄涌以北、港口路以西、泰山路以东，交易编号为TD2017(NH)XG0001，总占地面积约16.27万平方米，容积率大于2.5且不超过3.0，由A、B、C、D、E共五宗小地块组成。

　　其中，A、B两宗小地块为商务金融用地兼容批发零售及住宿餐饮用地，占地面积分别为9869.8平方米、18590平方米，且建筑高度不得高于150米。另外三宗地主要作为城镇住宅用地，C地块占地34415.3平方米，D地块占地44519.9平方米，E地块占地55297.3平方米，建筑高度不超过100米。

　　从公告来看，该地块的出让条件也较为严厉。其中提到，土地竞买资金须竞买人完全自有，地块的开发投资总额不得低于15个亿，且不准在商业、办公及配套建筑内建设公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店、酒店式公寓等住宅或类似住宅的生活居住用房。

　　此外，还需设置规模不小于21个班且占地8820平方米以上的幼儿园，装修标准不低于1800元/平方米，另配建面积不少于3000平方米的公交站场和社区用房、文化活动室、垃圾收集站、公厕等公共配套设施。

　　据悉，地块所在三山新城是政府重点打造的片区之一，配套也日渐成熟，未来还有规划有轨道交通，地理位置具备了一定的优势，且已有保利、中海等开发商进驻。

　　观点地新媒体了解到，该地块原计划于2月27日出让，后被延迟至3月8日，有业内人士分析称，因为地块起拍价在40亿以上，且竞买资金须竞买人完全自有，可能是给足时间让有意向投标地产商完成自有资金融资。