保利超50亿拿下佛山南海巨无霸商住地

在不少房企都选择出售资产回笼现金的年底，超过50亿元购地资金显然不是随便就可以拿出来的。

赶在2022年到来前，保利拿下了佛山一宗巨无霸商住地作为自己的“新年礼物”。

​12月31日，保利华南实业有限公司以50.37亿元斩获佛山桂城地块，折合楼面价约17663元/平方米（扣除2.96万平方米配建）。

这个成交楼面价距佛山楼面价排名第十的新希望奥园金沙公馆项目仅一步之遥，后者楼面价18261元/平方米。

该宗地块位于佛山南海桂城街道清风东路南侧、聚元北路西侧、夏南路东侧，总面积10.49万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、教育用地，将分为A、B两区开发，容积率≤3.0，最高计容建面为31.48万平方米。

其中，A区占地6.91万平方米，B区占地3.58万平方米，两区建筑密度均不高于28%、不得建设服务型公寓等居住形式的用房。宗地建筑限高120米，须于1年内动工，4年内竣工。按照规定，宗地开发总投资额不低于12.6亿元，且要求实施装配式建筑。

配建方面，除社区居委会、社区服务中心等基础配套设施外，地块还须配建18班幼儿园1所，计容建面≥5640平方米；24班小学1所，计容建面≥2万平方米。

据了解，该宗地实为旧改整合地块，紧挨新出炉的竹基湖公园项目，涉及夏南一、夏南二、上元南3条村部分土地，目前已基本平整完毕，村民出让意愿比较高。

早在挂地前一天（11月29日），3条村就分别召开成员大会对地块出让相关事项进行表决，均以超高同意票数表决通过，其中，上元南同意率高达100%。

值得注意的是，彼时表决条件指出，地块出让价不低于3条村土地前期整理协议中的出让保底收益。

据此前资料显示，夏南一经联社保底收益不少于6亿元；夏南二经联社保底收益现金不少于5.19亿元；上元南经济社保底收益不少于1.4亿元。

按照规划，周边将完善社区产业配套，重点将现有的土地实现集约化利用。如夏南一，未来将改造成多层现代化厂房或写字楼，产业建筑面积从23万平方米增至96.22万平方米。此外，智能工厂、企业总部等进驻，将带动园区升级。

目前，地块所处佛山桂城街道平洲区域房价最高为保利天珺、中海丽湾尚宸两项目，达4万+门槛，绿城桂语映月、广雅院、越秀星汇瀚府等盘支撑3万+主战场。

以此观之，保利本次拍下地块未来仍有不小利润空间。

正式拍地之前，市场就猜测该宗地或许会被保利拿下。

一方面，该地块就在保利天悦项目往东1.3公里，位置相近。另一方面，宗地出让文件要求，土地竞买资金必须为自有资金，不是来源于银行贷款、债券融资、股东借款等。

在不少房企都选择出售资产回笼现金的年底，超过50亿元购地资金显然不是随便就可以拿出来的，而作为央企的保利则拥有这种能力。

2021年6月，当时保利发展总经理刘平就曾在公开活动中表示，2021年保利发展计划房地产及相关产业直接投资总额3950亿元，相较去年上调后的金额同比增长17.9%。

此外，据保利2021年中报披露，期内实现签约金额2851.85亿元，同比增长27.01%。其中，珠三角、长三角签约销售均超过700亿，合计销售占比达53%。重点城市中，广州实现销售金额超260亿、佛山超200亿，南京、东莞、上海超100亿。

佛山作为保利销售收入结构中的一个重点城市，投资力度较大符合常理。

数据来源：观点指数整理

据统计，2021年保利在佛山共拿下7宗商住用地，总面积超71.5万平方米，总拿地金额超160.9亿元。