从北上广到川渝豫，兰州终于迎来首个城市超级TOD

40年前，兰州百货大楼铸就了老兰州人计划经济年代的记忆；30年前，兰州工贸商场为铁路局商圈开启了繁荣之路；20年前，亚欧商厦被称为兰州商业综合体的雏形；10年前，张掖路步行街和升级后的国芳百货开启了兰州零售商业的新进程。

当下的兰州，在城市多中心发展路径上，再次迎来转折点，一个以未来眼光、世界标准的开发模式才能为城市带来真正的革新。

提到驱动城市发展的超级引擎，TOD是绕不开的答案。从纽约曼哈顿、东京六本木新城到上海莘庄，无数实践证明TOD发展模式切实地塑造出了一个个城市中心，也带动了周边物业的价值增长。

与时代同频 TOD战略备受关注

2021年作为十四五的开局年，同样也是TOD战略受到国家关注的重要年。3月国务院颁布实施的《“十四五”规划纲要》、4月国家发改委印发的《2021新型城镇化和城乡融合发展重点任务》均提到：推动城市轨道交通发展，建设轨道上的城市群和都市群，探索以公共交通为导向的开发（TOD）等模式。上半年以来，北京、上海、广州、成都、重庆、苏州、郑州等城市相继发布了TOD发展实施细则。

这意味着，TOD战略被国家层面高度关注。去年9月，由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会共同编制的《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》正式发布。这是国内首部TOD规范标准，龙湖是参编的唯一一家房地产开发企业。

可以说，龙湖之于TOD，如同华为之于5G，都是企业引领行业的范本。凭借近20年的TOD探索实践经验、规划设计资源、多航道协同能力以及大量已建成TOD项目，被称为中国房地产界的TOD懂王。

TOD模式先行者 龙湖的成功实践

致力于引领城市生活进阶的龙湖，始终先人一步。在重庆沙坪坝铁路综合交通枢纽站，龙湖打造全国首个高铁商圈TOD综合体——龙湖光年，近48万㎡的超大体量，涵盖21万㎡全自持商业中心——天街。项目无缝对接沙坪坝高铁站，不仅拥有成渝高铁专线、地铁1号线、地铁9号线、轨道环线，更有27条辐射全市的公交线路聚集于此，在便捷出行、提升商业含金量，立体化助推商务效率等方面均有出色表现。

再比如2018年开业的成都西宸天街，作为成都市首个正式投运的TOD项目，体量约90万㎡，是成都第一个将公园、地铁、商业、办公、居住等多维资源空间形成串联的TOD综合开发样本。以多种业态交互组合，多种空间功能叠加为其所在的城西传统居住社区——茶花板块优化空间结构，提升区域活力，从而形成强大的商圈中心吸附能力。西宸天街开业三年以来，板块土地价格、住宅价格及商业租金都呈现较大涨幅，展现了天街强大的价值提升能力。

赋能城市发展 兰州金宸天街打造超级生活圈

2021年12月，龙湖兰州金宸天街案名发布标志着兰州首个天街项目正式进入全面招商筹备阶段。

事实上，兰州金宸天街所采用的TOD+商业模式是目前世界范围内最热门的城市开发模式，也是改变城市生活方式、提高生活品质最有效的方式之一。这种以公共交通为导向的综合发展模式，不仅能消除距离障碍，让全业态和多维生活场景得以融合，汇聚多资源的中心生活，更重要的是，它能够重新定义所在区域的整体价值。

·TOD赋能兰州迎来发展的最佳时机

兰州作为我国向西开放的战略通道，一带一路上的重要枢纽城市，兰新铁路、陇海铁路、兰渝铁路等10向19条高速铁路、城际铁路在此交汇。

伴随兰西城市群进入快速发展期，“一带双圈多节点”的规划逐步落地，兰州凭借工业、能源、航天等领域优势将率先享受“人口聚集”的红利，面对区域核心城市的互联互通和消费力的聚集，业态巧妙融合且相互赋能的TOD则是一种踩准了大都市圈建设的土地开发模式。

基于兰州带状河谷型的城市骨架，以及城市中心西移、打造由单中心城市向多中心城市转变的发展总目标，生活中心西移已是必然趋势，龙湖重仓兰州，于陈官营片区打造龙湖光年项目便是城市发展的最优解。

一座高能级城市碰上了适宜的规划，又遇见了合适的开发者，这样的项目注定会被铭记。

·城市C位 龙湖打造TOD超级生活圈

落位于陈官营的龙湖光年依托高铁地铁双轨及多维交通站点，以“TOD枢纽+天街+SOHO双子塔+高端住宅”四大超级IP，打造总体量约50万㎡的城市超级综合体，构筑集居住、购物、出行、办公等功能于一体的城市综合生活圈，真正将“空间即服务”的理念贯彻到每个角落，为兰州开启全新的商业格局与居住体验。

今年9月，龙湖光年住宅项目盛大开盘，在建筑品质方面，采用世界建筑艺术经典标识的三段式立面设计，凸显极简主义的典雅；此外，约9000㎡的超大中央景观面积将五维景观体系、全林森居景观主题完美呈现，以超越世界经典TOD的绿地率赋予兰州住宅全新景观体验；龙湖光年打破TOD常规，将住宅与商业有机融合，实现左手繁华，右手静谧的奢享生活。众多优势资源的叠加让龙湖光年一经开盘便受到兰州市民的广泛青睐，一跃成为热销红盘。

发力西北 龙湖商业西北版图扩容

不难发现，在精密细致的TOD架构中，天街不是龙湖TOD的全部，却是大众能够最直观感受到的载体与繁荣，无疑是一种对复杂原理的可视化表达。借由以往案例来看，建成开业的每一座天街几乎都成为了所在板块的居住中心和商业中心，而商业在TOD模式赋能之下与轨道交通、公共交通高度融合，源源不断的客流导入天街，又进一步放大了天街商圈的吸附效应。

当目光转向西北，自2014年起龙湖便开始了西北商业版图的擘画，9月26日，龙湖西安大兴星悦荟耀目而生，招商率、开业率双100%，开业首日客流突破8万。2015年8月20日，期盼已久的“双星”蓝图终于点亮，悦由新生，龙湖西安曲江星悦荟盛大绽放。

2020年12月，西北首座天街登陆西安，龙湖西安香醍天街妙趣全开！招商率100%开业率突破99%，西北首家奥飞欢乐世界、调色师、乐高、喜茶等网红品牌首次入驻区域，区域首进品牌达到45%，开业三天引爆客流33万人次。至此，龙湖商业形成了天街＋双星悦荟全新商业格局。据悉，位于西安世纪工程——幸福林带旁的龙湖西安长乐天街也正式落定，西安双天街时代即将来临，也为其向西北拓展打下了坚实的基础。

聚焦兰州，一个以金宸天街为中心的城市节点级商圈开始形成。大数据显示，项目5公里范围内覆盖近20个社区，同时能够辐射奥体中心，中央商务区、金城中心、西固区政府等区域；3公里范围内更是涵盖兰炼一小、兰州21中等中小学超过6个，以及省妇幼保健院安宁院区等5个医院和金城公园等4个市政公园，龙湖多业态的高密度开发将在未来辐射居住人口及工作人口超49万。

落子兰州，龙湖想做的并不是一座天街这么简单，而是带着互补性、创新性与共情力在陈官营建造一个垂直城市空间，引领一种全新的生活方式。

体量约11万㎡的天街购物中心将打造兰州首个交通枢纽型商业，立足未来陈官营CBD商圈，真正将职、住、娱、商、文化、交流等多项城市机能垂直叠加，承担起兰州城西商业迭代的重要功能。作为外界探寻“天街效应”在西北的重要切点，无论是商业环境的改善、首进城市品牌的数量亦或是对于生活方式的革新，都值得我们共同期待。

结语

商业的魅力，不止在于吸引消费者购物、娱乐，更多的则是对于城市面貌的焕新和生活方式的引领。由龙湖商业耕耘的每座城市都让生活品质得到极大飞跃，可以预见，随着龙湖天街+TOD的模式在西北不断铺开，企业与城市相互赋能、共同生长的亲密关系也将在此进程中得到印证。