辟谣IPO之后，龙湖物业有了别的打算？

作者/邓鑫妮

不久前辟谣物业IPO的龙湖集团（00960.HK），物业之外，也正在暗修另一个资本通道。

日前，龙湖物业服务集团有限公司（简称 “龙湖物业”）转让厦门市龙湖恒骋房地产经纪有限公司（简称“恒骋房地产经纪”）100%股权予厦门塘鹅科技有限公司（简称“塘鹅科技”）。

随着直接持股人的变更，恒骋房地产经纪背后的实际控制人也已易主，变成龙湖租售（香港）有限公司（简称“龙湖租售”）。这家位于香港的公司，让龙湖集团旗下的上市主体又多了一层猜想。

龙湖租售，对应的是龙湖的房屋租售品牌“塘鹅”。今年1月，龙湖集团启动“塘鹅计划”，随后将一系列经纪公司并入。潜伏在龙湖之下的“塘鹅”浮出水面，大有一番“自立门户”的意思。

另辟租售航道

醒目的橙红色招牌，一个大鹅的标志位于左侧，紧跟着“塘鹅租售”几个大字，类似的租售门店已经在全国开业数百家。

龙湖集团官网显示，房屋租售业务与智慧服务业务分属两个板块，前者代表塘鹅租售，后者则是龙湖物业。

虽然成立不久，但龙湖租售不断积蓄资本，除了恒骋房地产经纪，此前控制的企业已经不在少数。

恒骋房地产经纪成立于2017年10月，法定代表人为李金科，注册资本30万元，主营业务为房地产中介服务。

股权变动前，恒骋房地产经纪由龙湖物业持股100%；转让后，该公司由塘鹅科技持股100%。往上穿透，实控人为龙湖租售，间接控制全部股份。

龙湖租售控制的企业，主要来自其间接持股的北京仟万间科技有限公司（简称“仟万间科技”），乐居财经了解到，龙湖租售目前间接持股企业40家，而仟万间科技对外投资35家，控制企业38家。

龙湖做租售业务，已经不是新鲜的话题，但是租售业务并未放入龙湖物业，而是单独成行。

今年8月，龙湖租售正式注册。两个月后，拥有众多房地产经纪公司的仟万间科技，其实际控制人变更为龙湖租售。仟万间科技成立于2020年9月，注册资本500万元，主营技术服务、房地产经纪等，李金科为法定代表人，兼任经理和执行董事。

可以推测，租售业务一开始是放在龙湖物业麾下，只是后来又将该业务分拆出去。此前曾有媒体报道称，早在今年1月，龙湖物业便新增“塘鹅”、“塘鹅在家”、“安心租售”等21条商标信息，申请日期为2021年1月5日。而且，为龙湖租售提供大部分附属公司的仟万间科技，其最初的实控人为龙湖物业。

收缩“风波”

“还在招聘。”塘鹅租售北京某门店的工作人员在电话中回答道。

从官宣品牌到关店“风波”，仅过去8个月。如今，一线经纪人表示仍在招聘。

股权上，“塘鹅”离龙湖物业似乎越来越远，但不可否认的是，它脱胎于龙湖物业，且二者在业务上有着诸多联系。

早期的塘鹅，是由龙湖物业一条接一条的租售消息养大的。龙湖内部人士透露，早年间，经常有业主找到龙湖物业，请求帮忙发布租赁及出售信息。后来类似的请求越来越多，2008年，龙湖干脆建立起了房屋租售业务。截至2020年底，龙湖已在30余座城市设立超百家门店，这便是塘鹅的雏形。

今年1月，“塘鹅”品牌诞生，龙湖集团正式开启房屋租售、房屋装修两大主航道，服务及产品覆盖房屋租售、装配式整装、家居装饰等。

品牌诞生后，塘鹅租售在全国“攻城略地”，有龙湖知情人表示，租售业务要开一万家店。

今年9月，有消息称，塘鹅在部分城市战略收缩，不仅关掉店面，还有可能撤离武汉、长沙等城市。报道还表示，塘鹅将控制对外的扩张，转为重点做龙湖开发的项目。

克而瑞物管称，今年八月中旬起，塘鹅内部宣布在北京停止招人，并不再批准开新店。此前，塘鹅在北京共有80多家门店，包括经纪人在内共计500多人，是塘鹅规模最大的城市之一。

据悉，塘鹅租售的业务主要有新房、二手房、资管、赋能合作、商办等。乐居财经在招聘网站上搜索塘鹅租售，目前其在成都、重庆等地的经纪人需求较多，而武汉和长沙暂时未显示招聘信息。

中介何去何从？

“未来，中介会是谁的天下？”一位地产圈大佬在饭桌上问高管们，大家猜测是贝壳。他语惊四座：“物业公司！”

去年8月，贝壳上市刺激了房屋经纪赛道，次年，房地产企业在赛道中迎来了大爆发，其中分拆的物业公司表现亮眼。年内面市的房地产经纪品牌有龙湖的“塘鹅”、碧桂园服务的“有瓦”等，此前已有万物云的“朴邻租房”，以及恒大“房车宝”。

房产经纪牌桌上的话语权，多方角力。贝壳有“平台+自营+加盟”三种发展模式傍身，物业公司凭借其在社区的影响力，多采用自营模式。

浩浩荡荡的角逐开始不久，传统赛道上的贝壳遭遇多番波折，物业、地产这方的几位“种子选手”也各有各的账要算。

12月16日，贝壳遭浑水做空，股价瞬间大跌10%。截至发稿，贝壳上市以来已经跌去3.2%，报价19.36美元/股。

信誓旦旦对标贝壳的房车宝，在恒大债务的泥潭中声音在逐渐减弱。龙湖的塘鹅，如今股权似乎分离，经过前几个月的波折，重振旗帜或许还需要时间。

碧桂园服务与万物云，二者看重城市服务商的身份，投注于房屋中介的精力有限。

翻看“有瓦”公众号，内容不多，上一次大动作还是8月份与世纪宏图不动产的合作。截至今年3月，“有瓦”在全国开店已有300多家，业务覆盖80多个城市，今年预计新增266家门店。

万物云CEO朱保全曾表示：“我们是物业公司，不是中介，也不会在万科物业服务以外的小区去做二手房交易，这注定是一个窄门市场。”官网显示，朴邻租房覆盖城市80余个，门店超800家，住宅项目2000多个。