龙湖华南落子四座天街，轻资产却“抢跑”了？

　　2003年，第一座龙湖天街“重庆北城天街”正式开业，这是龙湖商业的首次亮相。2011年，龙湖确定“持商业”战略——每年将以销售物业回款的10%作为上限投资持有物业。2020年12月29日，龙湖在重庆落下全国第100座天街综合体。

　　从1到100，龙湖商业的18岁成人礼看上去很圆满。成人了，就意味着可以做更能展现能力的事儿了。

　　龙湖商业的18岁，从“轻资产”开始。2021年3月9日，龙湖商业发布「知轻重有所为」官宣海报，宣布全面启动轻资产模式。

　　目前，龙湖商业在全国运营的商场达到49座，引用龙湖CEO邵明晓的话，“按照一年开业约10座商场的节奏，未来5年的新项目储备充足。”

　　这些筹备期的项目，其中，就包括了在华南地区的四座天街综合体。作为国内头部商管企业，龙湖商业在华南地区属于姗姗来迟，数量虽少，但备受期待。今天这篇文章，我们就来了解下，龙湖在华南地区（广东、广西、海南）的商业布局情况。

　　NO.1 海口·昆府天街

　　2019年龙湖正式进军海南市场，去年12月，海口龙湖光年TOD综合体内的商业部分正式宣布案名为“昆府天街”，约22万㎡，根据规划将于2023年亮相。

　　龙湖方面给出的解释：昆，既具有昆仑磅礴的大气之势，又有鲲鹏万里的豪迈之气，其广数千里，包罗万象，海南具有得天独厚的地理优势，温暖的气候，阳光，沙滩，热带雨林的度假氛围，与“昆府”二字不谋而合。

　　作为海南省重点打造的百亿级项目，海口龙湖光年TOD综合体总投资达到115亿元，总建面约80万㎡，是龙湖集团在华南地区体量最大的综合体项目。规划了天街购物中心、150米高的地标写字楼以及星级酒店、住宅等业态。

　　海口龙湖天街项目效果图来源：龙湖集团

　　海口龙湖天街项目效果图来源：龙湖集团

　　该项目也是海南首个TOD项目，项目将以海南环岛高铁海口城西站为中心，建设与之无缝接驳的城市商业综合体，构造交通复合空间和多业态融合发展空间，集办公、居住、商业及其它公共建筑与景观环境为一体，让周边居民和进出城西站旅客享受更加便捷的公共交通和商业服务。

　　项目自2019年11月正式动工，预计2022年6月封顶，2023年9月开业。项目建成后，将成为龙湖在整个华南地区最大的商业综合体和海口重要商业新地标。

　　NO.2 南宁·青秀天街

　　2019年，龙湖集团联合重庆银河集团，共同宣布将在南宁青秀区凤岭南打造一座天街综合体。2020年5月，双方再度携手斥资1.5亿拿下南宁“银河龙湖江与城”毗邻地块，地块类型为零售和金融用地，被外界认为是为规划中的龙湖天街商业综合体扩充。去年8月，南宁龙湖·凤岭天街正式奠基；去年12月，南宁龙湖举行广西首座天街全球发布盛典。

　　据悉，按照目前筹备进度情况，龙湖南宁青秀天街或是华南地区第一座开业的天街，计划开业时间是2022年第四季度。

　　作为南宁首个商业天街项目，南宁龙湖·凤岭天街总体量12万㎡,计划引入250-300商家，未来或将填补区域的商业空白，强劲的虹吸能力还将构筑以凤岭滨江为一角，左临东盟商务区、右接龙岗商务区的“金三角”商圈格局。

　　NO.3 东莞龙湖·茶山天街

　　2020年4月，龙湖金地联合体以32亿元的价格拿下东莞茶山火车站TOD地块，该地块也是龙湖2020年拿下的首宗TOD商用地，也是龙湖“天街”系列在大湾区落地的第一个项目。

　　根据规划，该地块需自持宗地商业建筑面积10万平方米，未来将打造成集商业、住宅、写字楼为一体的大型TOD综合体。项目总投资高达68.8亿元，规划总建面近60万㎡，由龙湖和金地联合操盘，项目案名为龙湖金地天曜城。

　　目前该项目正在建设中，一期城市展厅和营销中心已经对外开放。8万㎡的天街商业作为项目二期，预计将于2024年左右亮相。

　　龙湖金地天曜城意向图

　　NO.4 广州龙湖·番禺天街

　　2020年12月28日，龙湖以总价58.11亿元竞得番禺区亚运大道北侧番禺客运站地块，这也是龙湖在广州的首座TOD商业综合体。

　　按照规划，地块将用于建设集交通枢纽、商业商务设施、娱乐康体、住宅、轨道交通于一身的TOD综合体，限高180米。地块要求，竞得人须自持该项目计算容积率建筑面积80000平方米的商业/商务物业，自持年限与土地出让年限一致。同时，地块内还须建设一处地铁出入口及通道等设施，未来地块上盖项目将有机会直接接入在建的地铁3号线东延段番禺客运站站。

　　当天，广州龙湖发布“天街来了”海报，官宣在广州首个TOD商业综合体落地番禺，并将在此打造广州首座天街项目。目前，该项目尚未动工，具体完工时间未知。

　　广州龙湖番禺天街示意图

　 轻资产“抢跑”,已签约两个管理输出项目

　　虽然龙湖在今年3月宣布全面启动轻资产模式，但在此前，作为龙湖集团“空间即服务”战略落地的重要载体的“龙湖智慧服务集团”已经在华南地区悄然拿下了两个商业轻资产管理输出项目。

　　2020年9月，龙湖智慧服务与融德商业管理公司就珠海融德广场签约项目招商营运合同，这是龙湖智慧服务在全国拿下的首个商业轻资产全托管项目。几乎同时，龙湖智慧服务在广西南宁签约了首个TOD双地铁上盖商业轻资产项目南宁昭阳广场。

　　其中，珠海融德广场商业面积9万㎡，商业楼层为地下一层至地上8层，结合周边商业商务环境引进三首层创新概念，将打造成为珠海前山片区首个集购物中心、写字楼、时尚商业街于一体的社区商业项目，项目将于2021年内开业。南宁昭阳广场面积6万㎡，将更名为朝阳里SUNNYMALL，预计2022年6月亮相。

　　珠海融德广场效果图

　　显然，以龙湖商业目前在华南地区布局的项目进度来看，重资产型的“天街“估计还需要几年。但伴随着龙湖全面启动轻资产发展战略，轻资产版的“天街”或许会来的更快。

（本文首发“珠三角商业地产”公众号）