王健林等15人进入胡润富豪榜前100 8位涉足商业地产

　　2017年3月7日，胡润研究院发布了《2017胡润全球富豪榜》（Hurun Global Rich List 2017）。赢商网在对该榜单进行梳理后发现，在该榜单前100名中，有15位富豪来自中国，而其中涉及从事商业地产的富豪多达8位。

　　在前100名的中国富豪中，63岁的王健林及其家族以2050亿元财富蝉联2017胡润全球富豪榜大中华地区首富，全球排名第19位，相较于2016年上升2位。而姚振华凭借1050亿元的财富，全球排名较2016年上升1178位，首次进入胡润全球富豪榜前100名，升至62位，格外引人关注。

　　除了姚振华，2017胡润全球富豪榜中还有5位中国新面孔出现在前100名中，而姚振华、郑家纯、刘銮雄、卢志强4人均与商业地产有关。接下来，赢商网将选取部分典型，简单梳理这些商业地产领域富豪背后的商业发展路径。

　　王健林

　　万达商业，是全球最大的不动产企业，也是大连万达集团旗下商业地产投资及运营的唯一业务平台。除了境外项目，万达商业在国内主要有万达广场、万达文旅项目、万达百货等板块。

　　从万达集团官网获悉，截至2017年1月20日，万达已开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等187座万达广场，累计持有物业面积3233万平方米。

　　万达集团2016年经营业绩显示，截至2016年12月31日，万达集团资产7961亿元，同比增长21.4%。营业收入2549.8亿元。其中，万达商业收入1430.2亿元，完成年计划的100.4%，净利润同比增长。此外，万达商业租金收入195.8亿元，完成计划的102.3%，同比增长29.6%。

　　万达商业的组成中，万达广场占据了很大的一部分。仅2016年，万达在全国新开50个万达广场，且有21个属于轻资产，新增持有物业面积600万平方米。2016年，在成都商业地产市场新入市项目不多的情况下，万达新开业蜀都万达广场、青羊万达广场、双流万达广场3个广场系项目，独领风骚。从整个四川范围来看，万达在2016年新开的项目还包括资阳万达广场、德阳万达广场和乐山万达广场。

　　已在北京、上海、南京、成都、武汉等城市布局的万达百货在2016年也实现了178.2亿元的收入，完成年计划的101.6%。此外，在文旅项目打造上颇有经验的万达商业，旗下的重点文旅项目万达城也在2015年进入成都。

　　姚振华

　　通过“万宝大战”，姚振华不仅一战轰动全国，手中还持有了25.4%的万科股份。然而针对近期保监会对姚振华撤销任职资格并禁入保险业10年的处罚，业内分析或将波及宝能系的一些投资布局。

　　宝能的商业，核心产品是以“宝能”命名的三大购物中心产品线：CBD型的宝能环球汇、都市型的宝能·all city、社区型的宝能新都荟。

　　已成功布局深圳、北京、上海、广州、天津等全国30个重点城市的宝能商业，目前已建成并开业的项目有深圳南山all city和深圳龙岗all city2个购物中心。此外，正在开发建设的项目近40个，总开工面积1000万㎡。

　　在成都，除了参股华侨城、万科外，宝能尚未有直接打造的商业项目。但2016年7月姚振华来成都时，曾公开表示正在考察四川好的项目。同年9月21日，宝能集团高级副总裁、中国区总裁邹明武带队考察成都，拟计划在成都投资宝能西部中心等10大项目。

　　郑家纯

　　作为香港地区老牌房地产集团，新世界发展在内地的商业主要分属于新世界中国地产和新世界百货两部分。

　　根据新世界发展公布的业绩，该集团2016年下半年收入266.39亿港元，净利润达50.13亿港元，同比上升52.4%，远超市场预期。

　　在郑裕彤、郑家纯两代人之后，以郑志刚为代表的郑氏家族第三代逐渐成为了集团的主力军。

　　由郑志刚创立的K11购物中心，致力于打造成商业与艺术结合的商业体。自2010年香港第一家K11购物中心开业后，上海K11及武汉K11等商业体相继亮相。而上海K11在2016年下半年表现亮眼，每月平均客流量超过80万人次。

　　截止2016年12月31日，新世界百货经营管理共计40家百货店及2家商场，遍布中国内地22个城市，总楼面面积总额超过160万㎡。在四川，除了2006年12月开业的成都新世界百货外，绵阳、宜宾也是新世界百货的战场。

　　刘銮雄

　　华人置业作为进军大陆的主要港资房企之一，近两年不断出售旗下资产，让市场大跌眼镜。在一份公告中，该集团明确表示了对后市并不看好，业内预测其未来或将以保守经营为主。

　　2015年1月，华人置业出让旗下新港中心商铺及车位；2015年7月，华人置业出售成都华置广场等资产；2015年8月，华人置业香港的标志性建筑TheOne完成出售；2015年10月，华人置业出让重庆一块商住用地25%的股权……

　　大量资产的出售也影响了华人置业，特别是旗下商业项目的收入。根据2016年年度业绩显示，该集团收入为37.45亿港元，较2015年15.42亿港元的收入增加142.8%。但零售部分租金大幅下降54.1%，仅2.99亿港元。

　　华人置业出售包括华置广场The One在内的3大项目时曾在市场上引发了热议，对于为何出让商业综合体项目，华人置业解释称随着近年成都多个大型商业项目落成并投入市场，加上目前仍有多个兴建中及待建的大型商业项目将会相继落成，因此，集团认为成都市场上商业项目的资产价值可能会下跌。

　　许家印

　　据了解，恒大商业集团已经建立地标商业综合体、城市商业综合体、社区商业中心三大产品线，并负责管理运营恒大集团在全国180个城市的500多个商业项目，现阶段管理运营的商业总面积逾320万平方米。

　　恒大商业集团旗下产品，项目类型涵盖社区底商、商业中心、恒大影城、大型集中式商业、商业综合体等多种商业形态。目前，重庆恒大中渝广场、合肥恒大中央广场、沈阳恒大都市广场等商业项目已开业。

　　近两年，业内对于恒大最深刻的印象就是疯狂的买买买。从2015收购中渝置地、华人置业、信合置业旗下重庆和成都物业、香港万通大厦、新世界物业，到2016年收购人和集团哈尔滨4个项目、廊坊发展以及嘉凯城等项目……恒大的商业版图正在不断扩大。

　　自2006年进军成都后，恒大集团先后入驻南充、资阳、攀枝花、泸州、绵阳等四川二级城市。2014年，恒大首次进入成都主城区，并打造了恒大曹家巷广场、恒大中央广场等项目。2015年收购的华置广场The One项目，更名恒大广场后也已经开业。