赢商看两会| 三四线城市商业地产如何去化库存?

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赢商网 http://www.winshang.com2017年03月11日09:24来自:赢商网 周蕾
核心提示:赢商网持续关注两会地产声音。

  3月9日上午,全国政协常委、恒大集团专题阅读)董事局主席许家印专题阅读)在政协十二届五次会议记者会上回答了记者提问。

  他表示,国家从去年开始提出要去库存,使得一线城市的房价上涨较快。现在三四线城市库存相对比较大,国家的房地产调控政策继续将三四线城市去库存作为总基调,这是非常正确和合理的。

  同时他还指出,中国太大,一二三四城市的经济发达程度各不一样,因此国家采取因城施策,热点城市限购、限贷、限价、金融机构资金不可买地等调控措施都非常好。

  商业地产库存压力更大

  事实上,随着实体经济的不断下滑,二三四线城市除了住宅库存量大之外,商业地产的库存压力也同样不小。

  据同策咨询研究部的数据显示,截至2017年2月底,北、上、广、深等4个热门一线城市的商业地产库存总量为1667.41万平方米;其中除了上海达到1006.98万平方米外,北、广、深的库存均未超过300万平方米。

  但核心的二线城市,例如天津、重庆、南京、成都、长沙,总库存总量已达到3368.19万平方米,其中除了南京在在494.83平方米外,其他均在500万平方米以上。

  有业内人士分析,三四线城市库存量大,同质化竞争比较严重,且不像一线城市有较好的人口基数和产业支撑,所以去库存比较难。   

  三四线城市去库存,要靠体验式业态

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,三四线城市商业地产要去库存,还要靠体验式业态。

  他表示,三四线城市要想去库存,首先从政府层面要控制出让商业用地的规模,避免供应存量进一步扩大。其实,对于已经在建或者能够更改土地用途的项目,可以视情况做相应地调整。

  同时在经营层面,张宏伟认为各地应该结合当地特色,打造更具独特性的体验式商业街、综合体和购物中心,走差异化路线;还可以针对当下需求旺盛的业态,推出儿童、教育、运动等主题式商业体,而不单纯只做传统服饰零售。

  易居研究院智库研究总监严跃进表示,对于三四线城市来说,零售商业的竞争优势主要是看价格,所以商业地产去库存,关键要看商业业态的定价内容。或者说不要刻意去做一些奢侈品的商铺或项目,这样市场消化能力可能难以支撑,而是需要有一些务实的做法。

  严跃进认为,对于既有的商业项目来说,过剩是一种结构性的因素,后续要加大旧城改造或者购房补贴,鼓励一些市区的老破小的住区的住户搬迁出来,进而到一些近郊区居住,人气培育了商业项目才会有更好的招租等模式。另外对于其他一些商业项目来说,适当地改造为保障房或者租赁型用房,也值得当地住房管理和规划部门的注意和思考。

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