武汉地王联合开发成趋势 龙湖金茂商业备受期待

　　据消息称，地王项目的平安杨泗港地块最近亦有了新的进展。

　　杨泗港地块由4宗小地块组成，包括K、J、F、G四宗地块，总建面约80万方。最新消息称，平安将联合越秀、龙湖、金茂合作开发汉阳杨泗港地块。J和K地块由龙湖开发，F地块由越秀开发，G地块由金茂操刀。除去K地块为商业地块外，其他三块地都是纯住宅用地。

　　杨泗港地王联合开发的例子在武汉并不是首例。 

　　去年的青山地王项目，杨春湖地块被首开以73.5亿拿下后，迅速传出金茂与华侨城确定参与该项目的开发。项目的合作方式是华侨城控股、金茂操盘、首开并表，案名定为首茂城。

　　2015年的光谷长动地王，华润拿地之后选择和国企葛洲坝共同发展该项目，并占股60%。 

　　地王联合开发成趋势 共担成本风险

　　从结果来看，地王联合开发的合作方都是之前一起参与土拍的竞争对手，这是为啥？ 

　　很明显，无论是光谷东、汉阳滨江、青山滨江，这些都属于主城区为数不多的优质地块，既然大家都看好这块地的发展前景，合作起来更容易形成共识。　　 

　　也有人爆料，拍地时互相抬价，然后合作赚大钱，这些都是套路　 

　　不过具体到项目实操方面，高价地联合开发不失为一种策略，对于双方多方都是共赢的。

　　业内人士分析指出，由于杨泗港地块中的商业体量比较大，平安若要找合作伙伴，除了考虑企业的住宅开发能力，更需要考虑企业的商业运营能力，选择龙湖也是情理之中。

　　杨春湖商住综合用地，商业体量也不小。愿意与“旧日冤家”金茂与华侨城组队则出于其首开一直以来的合作开发理念，通过双方或多方联合体拿地，能优势互补，并能科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险。选择与金茂合作，看中的就是较强客户把控能力和产品设计能力，可有力保障利润最大化。

　　而首开与金茂都为首入武汉，这对于他们的地产版图扩张有较为重要的意义。

　　有市场分析指出，该合作也在一定程度上暴露了武汉近年来优质地块的“地荒”处境，土地储备日益缩减成为不争的事实。

　　市场分析指出，高价地块联合开发将成趋势，可以共担成本风险，拿下高价土地的房企在拿地后会存在运用压力，因此越来越多选择联合开发，打通各自的资源、客户、营销渠道等。未来这种合作也将不止存在于央企与民企合作，与国企、一线房企等都有可能。　　 

　　龙湖金茂进军武汉 商业操盘备受期待

　　再来说说龙湖、金茂进入武汉市场的曲折之路。

　　从龙湖的扩张策略来看，武汉也是必争市场。近年来将在武汉、南京、厦门等“1.5线城市”开设天街商场。2016年中，龙湖与葛洲坝联合操盘江汉区建设大道的葛洲坝国际广场南区地块，开发都市型购物中心系列品牌“龙湖天街”，自此龙湖历时五年的努力，终于首进武汉。

　　2016年底，通过受让武汉园博园置业60%股权，龙湖获得武汉长丰村A包项目开发权，加上此次联合平安开发汉阳地王项目，龙湖曲线入汉已取得了不错的成绩。

　　龙湖从事商业地产运营已超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。其中天街是龙湖持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多种消费类型于一体的一站式商业综合体。

　　相较于龙湖，而金茂的进度稍显缓慢。

　　2016年4月，消息称金茂集团着重关注四新地块，曾向圈内表示该项目将成为金茂进入武汉的首个项目。不过，该地块因商业比例较大，并不符合金茂集团发展宗旨，因此未能通过集团总部审批，但自此之后金茂一直在寻找机会进军武汉市场。

　　据武汉首茂城置业有限公司负责人透露，杨春湖C地块作为启动区唯一的商住地块，总建面51.5万㎡(地上50.75万㎡，地下0.75万㎡)，住宅约38万㎡，商业商务约13.5万㎡，商住比合适、享有城市副中心发展的大红利，三家单位一致认为可以将其打造为金茂系高端产品，目前正在做深入论证，初步确定的是会引入风靡北上广的“金茂科技系统”，升级武汉人居理念，敬请期待。

　　中国金茂，作为世界五百强企业中国中化旗下房地产和酒店板块的平台企业，从“地产开发商”到“城市运营商”，坚持高端定位和精品路线。目前，金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，20座核心城市，住宅方面，成功打造了以“金茂”品牌为核心的“府、悦、墅、山、湖、湾”六大高端系列产品。

　　金茂还涉足零售商业领域，形成了四条完善的零售商业产品线，目前在上海、三亚、南京及丽江、长沙、青岛、广州等城市持有7个项目，持有及在建商业建面超过48万平米，未来5年体量或将超过100万平方米。