中海2016年租金收入21.4亿港元 今年地产销售目标2100亿港元

　　编者按：2016年是十三五的开局之年，对于地产圈、零售圈而言，都是复杂多变的时期，深圳诸多上市企业都在这一年动作频频，期望打开一个全新的发展局面。又到3月年报季，在过去的2016年深圳各大知名商业零售、房地产上市公司业绩表现如何呢？其在商业地产/商业零售领域又有哪些新变化？

　　与中信进行重组，素有“最赚钱房企”之称的中海，经过内部人士动荡，过去一年又有怎样的表现呢？

　　3月22日午间，中海地产公布了其2016年年报，其中，公司全年收入下跌3.2%至1640.7亿港元；股东应占溢利上升6.9%至370.2亿港元；其强调，若不包括从中信自从收购所购入地产项目产生的盈亏，公司股东应占溢利该是从去年的333.1亿港元上升14.1%至380.1亿港元。最终，每股盈利3.64元；末期息每股42港仙，全年合计77港仙，同比升26.2%。

　　而其分部收入方面，2016年中海分部物业发展净收入1546亿港元，溢利469亿港元；分部物业投资净收入约为20.49亿港元，溢利118.8亿港元；分部其他业务净收入为20.43亿港元，溢利3106万港元。

　　过去一年，中海在地产开发方面，亦取得不错成绩。2016年房地产合同销售额上升16.6%至2106亿港元，超额完成全年2100亿港元目标，对应销售面积为1335万㎡。

　　投资物业方面，年内共有6项投资物业项目竣工，合共增加约46万平方米已落成投资物业。在出售一些非核心投资物业的同时，中海还通过并购中信资产旗下项目增加了约30万平方米投资物业。

　　至此，中海年内在内地、港澳以及伦敦拥有已落成投资物业共达250万㎡。全年实现租金收入21.4亿港元，同比增加6.2%。

　　赢商网了解到，中海商业项目已遍布北京、上海、济南、南京、沈阳、佛山等城市，商业方面，已形成中海系甲级写字楼、中海环宇城购物中心、中海系星级酒店为核心的三大产品线。而购物中心又包括“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”三大品牌体系。

　　其中，首批推出五座环宇城坐落于南京、沈阳、天津、济南、珠海五大城市，首座中海环宇城已于2013年在济南面世，该项目总建筑面积约18万,涵盖约8万平米的环宇城购物中心，包含大型综合超市、巨幕影院、餐饮、时尚零售、家居生活、电玩、儿童游乐与早教等生活配套，是济南南部的一站式生活体验中心。如今，中海商业已开业济南、佛山、南京、沈阳等地项目，此外，精品商业“环宇荟”也将于2017年陆续亮相北京、成都等重点城市。

　　土地储备方面，加上五年收购中信资产带来的约3155万平方米土地资源，中海在内地13座城市，合共购入17幅地块，如此，截至2016年年底，集团在全国33座城市及香港和澳门共拥有土地储备约5677万平方米，实际拥有权益约4881万平方米。

　　展望2017年，中海预计集团新开工面积超过1900万平方米，在建规模高峰将达3300万平方米，将完成2100亿港元销售目标。此外，该集团还表示，按照财务状况及市场情况，将保持适度扩张投资规模，透过与中建股份系内各单位及其他有土地资源企业合作，并参与棚户改造及城市更新，多渠道多方式增加土地储备。

　　另悉，今年首两个月，中海已在9个城市购入11幅土地，合共面积约300万平方米。