3月21日,福州市国土资源局公告释放福州市城区土地挂牌信息,这是福州市主城今年首次公开土地出让。在此次挂牌的六宗地块中,2017-01、05、06号位于福州市晋安区,其余2017-02、03、04号宗地位于福州市仓山区,总面积约219亩,挂牌时间为2017年4月11日至4月20日。
据观点地产新媒体查询出让公告,01号地块位于晋安区新店镇杨庭村,鹅峰周边地,土地面积45598平方米(合68.4亩),为住宅用地,容积率1.0以上及3.0以下,绿地率35%以上,建筑密度20%以下,建筑限高100米,竞买保证金27400万元,起始价91200万元。
02号地块位于仓山区少年宫东侧,朝阳路两侧,是朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,土地面积7442平方米(合11.16亩),为住宅、商服用地,容积率1.0以上,2.0以下,其中地上商业建筑面积不超过1400平方米,绿地率30%以上,建筑密度25%以下,地块的正北侧为泛船浦教堂,需控制文物建筑背景建筑的高度,建筑高度控制在40米以下,竞买保证金2800万元,起始价9200万元。
03号地块位于仓山区朝阳路南侧,是朝阳路周边旧屋区改造项目地块南,土地面积15875平方米(合23.81亩),为住宅、公共管理与公共服务(幼儿园)、商服用地,容积率1.0以上,2.4以下,其中地上商业建筑面积不超过3600平方米。该地块需单独配建幼儿园一处,用地面积不少于3600平方米,建筑面积不少于3200平方米,绿地率30%以上,建筑密度22%以下,建筑限高60米,竞买保证金7300万元,起始价24100万元。
04号地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,是仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,土地面积9356平方米(合14.03亩),为住宅、商服用地,容积率1.0以上,3.0以下,其中地上商业建筑面积不少于2500平方米,不超过5000平方米,绿地率30%以上,建筑密度30%以下,建筑限高50米,竞买保证金4300万元,起始价14300万元。
公告显示,宗地2017-01、02、03、04号拍卖竞价采用限地价、控房价、竞配建住宅建筑面积方式;地块设定最高限制价格,竞买人报价不超过最高限制价格的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制价格后,竞买方式转为竞配建住宅建筑面积。每次最低竞价阶梯为配建住宅建筑面积450平方米(户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米),竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
以上01至04宗地块须提供住宅建筑面积分别为60000平方米、10570平方米、26150平方米、23955平方米。
05号和06号地块均为工矿仓储(物流仓储)用地,建筑高度均在24米以下(含24米)。其中05号位于晋安区,合福铁路以南,三环路辅道以东,竞买保证金4400万元,起始价14500万元。向浦铁路以北,06号位于晋安区园中可溪西侧,竞买保证金4200万元,起始价14000万元。此外,此两宗地竞得后为企业自持产业,不得分割转让、出租。
4月13日,福州市场迎来2017年四城区首场土拍,出让地块4宗,面积合约7.83万平方米,成交价为18.28亿元。
福州市国土资源局拟公开出让城区15宗地块,当中有9宗地带有住宅性质,总出让起始价为80.25亿元。
10月15日,昆明市挂牌9宗地,总起拍价为53.77亿;其中8宗曾于6月流拍,本次挂牌总起价约49.18亿,相比上一次出让时的价格上调了约1.36亿。
南京65.8亿元挂牌13宗地块,含6宗涉宅用地和7宗商业及其他地块,总出让面积36.4万㎡,总建筑面积53.7万㎡。
上半年深圳市场出让26宗地块,其中商业用地仅有坪山两宗,且申请条件较为严格。此外,前海一宗地块也因为出让条件而遭遇流拍。
重庆两江新区龙兴组团G标准分区G14-1/03等地块规划修改方案公示,调整后面积约146.96万㎡,同时也对地块道路和地块用地容积率进行了调整。
5月20日,恒大、世茂以124亿分食福州千亩帝封江地块,两幅地块将各配套8万方的独立商业综合体,未来将崛起超过16万方的超大型商圈。
5月20日,福州仓山区成功出让2宗商住地,最终由世茂、恒大竞得,总成交价达124亿元。按照规划,上述2宗地将打造成体量逾百万方的城市综合。