福州18.4亿成交4宗地块 面积合约7.83万平方米

　　4月13日，福州市场迎来2017年四城区首场土拍，出让地块4宗，面积合约7.83万平方米，成交价为18.28亿元。

　　在三盛12.58亿摘得杨庭村地块后，福晟集团击退名城、高佳等房企，以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块；最后一宗地块2017-04则被福建一建集团有限公司拿下，成交价1.63亿元。

　　值得注意的是，本次福州土拍与以往不同，出让规则做了些许调整。其中，提高了土地竞买条件，首次提出缩短土地出让金交付期限，由原来的三期（比例50%、20%、30%），缩短到了新政后的两期。另外，突破最高限价后配建由无偿变有偿。竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。

　　首先，三盛以总价12.58亿元，成交楼面地价约9196元/平方米（配建住宅总面积35550平方米）摘的2017-01号宗地。根据出让文件，该地块是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块，面积45598平方米（合68.4亩），用途为住宅用地，建筑高度100米以下（含100米），起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米，由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准，商品住宅全装修比例应达到60%以上。

　　随后，福晟集团击退名城、高佳等房企两下两城，以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块。

　　观点地产新媒体查询出让文件获悉，2017-02号宗地是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北，面积7442平方米（合11.16亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，起始价9200万元。

　　因正北侧为泛船浦教堂，地块建筑高度控制在40米以下，并要求有天际廓线的变化。该地块须提供住宅建筑面积10570平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

　　宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南，面积15875平方米（合23.81亩），用途为住宅用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地、商服（商业）用地，建筑高度60米以下（含60米），起始价2.41亿元。该地块须提供住宅建筑面积26150平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。这里需单独配建一处幼儿园。

　　一建摘得的2017-04宗地，该地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧，是仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块，面积9356平方米（合14.03亩），用途为住宅用地、商服（商业）用地，建筑高度50米以下（含50米），起始价1.43亿元。该地块须提供住宅建筑面积23955平方米，由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。