福州18.4亿成交4宗地块 面积合约7.83万平方米

2017年04月13日11:12 来自:观点地产
核心提示:4月13日,福州市场迎来2017年四城区首场土拍,出让地块4宗,面积合约7.83万平方米,成交价为18.28亿元。

  4月13日,福州市场迎来2017年四城区首场土拍,出让地块4宗,面积合约7.83万平方米,成交价为18.28亿元。

  在三盛12.58亿摘得杨庭村地块后,福晟集团击退名城、高佳等房企,以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块;最后一宗地块2017-04则被福建一建集团有限公司拿下,成交价1.63亿元。

  值得注意的是,本次福州土拍与以往不同,出让规则做了些许调整。其中,提高了土地竞买条件,首次提出缩短土地出让金交付期限,由原来的三期(比例50%、20%、30%),缩短到了新政后的两期。另外,突破最高限价后配建由无偿变有偿。竞配建住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。配建住宅建筑面积每平方米按照该地块所处级别住宅基准楼面地价+综合建安成本价3300元/平方米回购。

  首先,三盛以总价12.58亿元,成交楼面地价约9196元/平方米(配建住宅总面积35550平方米)摘的2017-01号宗地。根据出让文件,该地块是晋安区新店镇杨庭村鹅峰周边地块,面积45598平方米(合68.4亩),用途为住宅用地,建筑高度100米以下(含100米),起始价9.12亿元。该地块须提供住宅建筑面积60000平方米,由福州市土地发展中心按照5700元/平方米作为安置房回购使用。该项目建设应符合绿色建筑标准,商品住宅全装修比例应达到60%以上。

  随后,福晟集团击退名城、高佳等房企两下两城,以4.17亿揽下2017-02、2017-03地块。

  观点地产新媒体查询出让文件获悉,2017-02号宗地是仓山区少年宫东侧、朝阳路两侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块北,面积7442平方米(合11.16亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,起始价9200万元。

  因正北侧为泛船浦教堂,地块建筑高度控制在40米以下,并要求有天际廓线的变化。该地块须提供住宅建筑面积10570平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

  宗地2017-03号是仓山区朝阳路南侧的朝阳路周边旧屋区改造项目地块南,面积15875平方米(合23.81亩),用途为住宅用地、公共管理与公共服务(幼儿园)用地、商服(商业)用地,建筑高度60米以下(含60米),起始价2.41亿元。该地块须提供住宅建筑面积26150平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。这里需单独配建一处幼儿园。

  一建摘得的2017-04宗地,该地块位于仓山区六一南路与南台路交叉口西侧,是仓山村旧村庄及周边旧屋区改造项目地块,面积9356平方米(合14.03亩),用途为住宅用地、商服(商业)用地,建筑高度50米以下(含50米),起始价1.43亿元。该地块须提供住宅建筑面积23955平方米,由仓山区土地收储中心按照7290元/平方米回购。

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文章关键词: 商业地块福州地块
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