昆明的恒隆广场:竞争驱动进步 春城商业“用心制造者”

——专访昆明的恒隆广场副总经理谭景允

2017年03月23日10:45 来自:赢商网云南站 张亮
核心提示:昆明恒隆广场2018年将成为昆明新地标,350米云南最高楼,16万方市中心单体面积最大购物中心。为此,赢商网采访了昆明恒隆副总经理谭景允。

  (赢商网云南站报道)这是一个求新、求变的时代,商业环境不断更迭,弱者淘汰,强者愈强。

    这是一个新思维、新模式的时代,消费诉求不断提高,体验制胜,服务为王。

    昆明,扼守东南亚、南亚门户要道,成为旅游、大商往来的枢纽地带。在这气候宜人之地,云南16州市以及当地人共建了强大的消费力,这波力量也推动着昆明商业地产的前进,一个由百货零售起始的商业已经迈向了shopping mall的时代。巨大的商业潜力不仅使得本地房企加码商业地产,更让外来的商业大咖们纷纷进驻。

  

  昆明的恒隆广场副总经理谭景允

  “有竞争才有进步,我们把先进的经验带来,推动本地商业发展,共建一个更加合理、更加人性化的商业。”昆明的恒隆广场副总经理谭景允先生坦言,恒隆广场进驻昆明不是寻求短期发展,远见才能预见未来,服务才能赢得人心。

   先是对项目PPT的耐心讲解,再对昆明商业的愉快探讨,边聊边记。采访接近尾声,谭景允透过办公楼的玻璃窗指向正在火热施工的地方,信心满满的告诉赢商网:“2018年!这里将成为昆明的新地标,350米云南最高楼,16万平方米昆明市中心单体面积最大购物中心。”

  远见

  潜力、竞争、地段推动进步

  数据显示,2015年昆明市社会消费品零售总额按年跃升8.2%,城镇居民可支配收入与成都相当,高于重庆和贵阳25%。昆明人口670万,全省人口4800万,只看到昆明而忽略整个地州消费群体在谭景允看来是一种短浅的看法。有统计,地州的市民每月会有一到两次的频率前往昆明消费,加之每年一个亿的国内外访昆的游客,整个消费群体十分庞大。高铁开通以及外交部为云南举行全球推介会,更是意味着昆明已经迈向了发展的快车道。

  

  昆明恒隆广场(开业时间:2019-08)效果图

  “我们相信昆明的消费潜力仍有待进一步开发,恒隆地产选择落户昆明,是对这个城市的长远发展前景充满信心。昆明市民重视生活享受,对新事物持有开放的态度,有利零售拓展。”据谭景允介绍,秉承集团一贯以地段潜力作为发展项目的首要原则,恒隆选择了发展潜力巨大的云南省会昆明,并落户于CBD 的核心区域东风广场片区,这里有2、3号双地铁线交汇,东风广场站将与恒隆广场B1层无缝连接,未来这里将成为市内唯一连接地铁换乘站的购物中心。

    谈及昆明的商业人均占有率较高及昆明中高端商业市场竞争激烈的现状时,谭景允认为,好的市场才有竞争,即使同属一个市场板块,竞争对手之间也存在微妙的差异化。此外,许多品牌还未落户昆明,加上集团与各品牌的关系,我们有信心将新的商业模式及品牌带到昆明。一个完善的高端消费平台仍有空间建立,昆明正是一个进步中,有待再进一步开发的地区。

  利器

  人本、细节、“EST”玩转商业

  昆明的恒隆广场是恒隆地产在国内投资建设的第九座广场。

  2011年11月恒隆与昆明市国土资源局签署《国有建设用地使用权出让合同》;2012年11月28日正式开工建设。昆明的恒隆广场的工程进度一直以来就是业内外人士最为关注的,为此,谭景允介绍称,目前项目办公楼核心筒已施工至地上7层,预计2018年初封顶;购物中心、公寓楼部分正在进行地库施工,预计2017年下半年达到±0.00(地面)。工程如期进行,预计购物中心2018年底开幕,办公楼同期完成。

  

  工程现场

  此外,谭景允还表示:“设计以人为本,重视细节。恒隆一向注重物业硬件方面的设计,会花更多心思和时间做好前期的规划。从消费者角度出发,比如最容易忽视的洗手间用五星酒店的标准去设计,商场内部空间打造、绿化空间、露天平台、屋顶花园、户外餐饮等配套设施,务求贴心照顾客户所需。从商户和消费者的角度出发,中庭、走廊宽度、视线和动线的设计,都力求每一层的商铺的可视性达到最佳,亦提高品牌的曝光率。”

  一直以来,恒隆广场都把科技、服务、体验放在首位,这正是集团董事长陈启宗提出的 EST理念,即Experience、Service、Technology,融合科技与服务,把体验做到极致是昆明恒隆在设计之初就立下的一大课题。

  服务方面,把项目打造成一个舒适写意、乐意再回头的空间。空调温度、灯光、卫生间体贴的设备都是服务的其中一环。科技方面,例如手机订餐排号节省顾客时间, 等候时间可随意探索商场;泊车追踪功能;App结合商场优惠信息,也能让商场进行更精准的营销。

   共融春城基因 锻造艺术建筑

   在项目建筑设计上是谭景允津津乐道的,昆明的恒隆广场与昆明的自然环境融为一体,屹立于市内成为崭新地标,本身已是一件非常值得欣赏的巨型艺术品。

  

  建筑融合当地特色

  他告诉赢商网:“云南是中国拥有最多的少数民族的省份,充满色彩的民族服饰和以及鲜花、咖啡、普洱茶等丰富物产,都是这个城市的基因。我们要了解这些基因如何影响昆明的城市面貌,以此来兴建一个与众不同,无论内在还是外在都能反映昆明独特个性的地标建筑。”

  昆明的恒隆广场的建筑设计与昆明的天然环境有着不可分割的密切关系。昆明位处云贵高原,四周山峦起伏,项目的建筑物刻意塑造出这种高低起伏的层次感。

  “在昆明街头,环顾四周的建筑物、商铺、树木,虽然没有高大林立的景象,但予人十分好客友善的感觉,既充满活力,又令人感觉愉快。”谭景允对此深怀好感,昆明的恒隆广场总楼面面积逾40万平方米,楼高350米的办公楼更将成为市内最高的建筑。要在这样一个大型项目中营造同样令人感觉友善和愉快的环境气氛,设计团队利用重迭交错的信道和结构,如阶梯、天桥,将附近的游人由地面引领到建筑物里面,打破建筑物与外在环境的隔膜。

  此外,绿化元素也是项目的灵魂所在。各式各样的植物和花卉点缀不仅可在地面的主要道路上找到,还一直延伸至露天平台及商场的屋顶部分。整个项目就如将昆明的地形重新建构出来。

  业态广泛档次互补 双地铁一站式购物中心

  从鸟瞰的角度看,昆明的恒隆广场呈现一个交叉的图案,背后的理念就如数学的坐标,点出建筑物就是中心点,不单是项目的中心点,也同时象征昆明市的中心点。

  有别于世界上众多大城市,这个综合体项目包括16万平方米世界级购物中心、18万平方米甲级办公楼及10万平方米服务式寓所,总楼面面积434000平方米,具备居住、工作、购物和消闲的功能,为人民提供非常独特的体验,也是城市的活力之源,令项目真正成为这个城市的中心。

  

  业态丰富 一站式购物中心

  “昆明的恒隆广场与上海的港汇恒隆广场十分相似,都是综合体项目,都是两条及以上地铁上盖的一站式购物中心。不同的是,昆明恒隆会结合当地情况,不局限于高端路线,不同业态会进行组合,挑的都是有品质的品牌,更配合春城人民随意率性的生活购物习惯。”据谭景允介绍,项目已经开始启动招商,会着力引入首次入驻云南或昆明的品牌。国外中高端品牌、国内新兴品牌以及本地品牌将各占三分之一,商品种类要全、款式要新,也重视娱乐体验设施。其中,本地品牌将主要围绕特色餐饮招商,以保留昆明消费者口味较重,偏好川滇菜的偏好。

   昆明的恒隆广场购物中心B1-F6将提供超过300个商铺,包括国际名店及特色精品店,贯彻恒隆的多元化业态发展,并引入崭新的Retail-tainment概念,集购物、娱乐、消闲的零售模式于一身,提供丰富精彩的无缝体验。值得一提的是,B2-B4共三层将提供2000余个地下停车位,极大地缓解城中心停车难的问题。

   结语:正如谭景允所说,竞争是为了更好的进步!在昆明大批商业项目入市的大环境中,外来与本地商业的对弈正是一次创新与更迭的最佳契机。恒隆广场凭借着专业的商业运营思维以及强大的品牌阵容,为昆明带来了一座全新的地标,也成为恒隆地产在内地西南部的桥头堡。2018年,恒隆的开业,期待能为昆明商业带来全新的体验和活力。

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