郑州4月预计出让19宗地 出让总面积约87万平方米

　　近日，郑州国土资源局挂牌多宗土地出让公告，拉开了今年12600亩住宅用地供地的序幕。截止到3月27日，根据公示，预计在4月份将有19宗地块出让，出让总面积约87万平方米，起始总价约55.5亿元，其中包括多宗城中村、合村并城用地。

　　据观点地产新媒体查询，4月12日将有5宗地率先出让，4月21日和4月24日各1宗地，4月26日将集中出让12宗土地。

　　具体来看，4月12日将拍出的土地为郑政出【2017】1-5号，其中，3、4号地块为城中村改造用地，1、5号地块为合村并城改造用地。

　　郑政出【2017】1号地块位于永康路东、盛安路南，地块性质为城镇住宅用地，地块面积28916.31平方米（折合约43.37亩），容积率3.0，建筑高度60米，起始价21830万元，熔断价32830万元，竞地价最高限价43660万元。

　　郑政出【2017】2号地块位于新兴路南、假日东路西，地块性质为批发零售、住宿餐饮用地，地块面积12855.06平方米（折合约19.28亩），容积率2.5，建筑高度80米，起始价8201万元。

　　郑政出【2017】3号地块位于石苏路北、天山南路西，地块性质为城镇住宅用地，地块面积30667.67平方米（折合约46亩），容积率3.5，建筑高度100米，起始价19416万元，熔断价29216万元，竞地价最高限价38832万元。

　　郑政出【2017】4号地块位于苏屯路北、天河路西，地块性质为商服用地，地块面积5437.64平方米（折合约8.16亩），容积率4.0，建筑高度100米，起始价3620万元。

　　郑政出【2017】5号地块位于天轩街东、绿城路南，地块性质为城镇住宅用地，地块面积67476.08平方米（折合约101.22亩），容积率2.0，建筑高度40米，起始价35169万元，熔断价52769万元，竞地价最高限价70338万元。

　　郑政出【2017】6号地块将于4月21日网上拍出，地块位于渠南路南、西四环东，地块面积322184.6平方米（折合约483.27亩），土地用途为文体娱乐（体育用地）、批发零售、住宿餐饮用地，容积率0.8，建筑密度55%，建筑高度60米，绿地率15%，起始价99076万元，保证金50000万元。

　　4月24日目前预计将有1宗地出让，郑政经开出【2016】040号地块，块位于经开区第十八大街以东、经北四路以南，地块面积26641.09平方米（折合约39.96亩），土地用途为一类物流仓储用地，容积率1.6，建筑密度60%，建筑高度50米，绿地率20%，起始价1500万元，保证金1200万元。

　　另外12宗土地将于4月26日集中出让，郑政出〔2017〕7-18号，总使用权面积为450664.58平方米，起始总价约30.9亿，除郑政出【2017】14号地块为商服用地外，其余均为住宅用地。

　　其中，郑政出〔2017〕7、8、9、10、15号地为合村并城改造用地，郑政出〔2017〕11、12、13、14号地为城中村改造用地。

　　值得注意的是，共14宗地设置熔断价格，根据郑州市2月7日发布的土地新政，当地价达到熔断价格后，将进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。