当中山商业地产遇见粤港澳大湾区、实干派企业和叶檀

　　在刚刚结束的全国两会上，建设粤港澳大湾区作为国家层面的经济规划，第一次写入政府工作报告。中山市位于珠江西岸的近海区，正是粤港澳大湾区“9+2”体系中的一员。

　　在此背景下，2017年中山首个大型招商会——招商引资•招才引智洽谈会暨第四届中山人才节，于3月28日在中山博览中心开幕。作为中山市重点商业建设项目，中山富逸城全球招商推介会也在当天同步举行。

　　活动现场，中共中山市委常委、火炬开发区党工委书记、翠亨新区党工委书记侯奕斌、知名财经评论家叶檀、中山市富逸实业发展有限公司董事长周杨波、万达集团电影院线常务副总裁阙文雄、正大集团会员店发展部副总裁吕克寒等嘉宾，共同启动中山富逸城全球招商仪式，标志着富逸城全面进入全球招商阶段。

中山富逸城全球招商正式启动

　　来自广州、深圳等珠三角城市的120多位品牌商家，也共同见证了启动仪式。到场商家代表分别来自正大会员店高端超市、万达电影文化城、麦当劳、百胜餐饮、满记甜品、九毛九、古德菲力健身、乐8小镇、大家乐、和府捞面、巴拉巴拉、麦鲁小城、多乐之日、维意定制、汉堡王、哈根达斯等知名品牌，他们大多有进驻中山市场，或在中山继续开拓门店的计划。此次专程前来参加中山富逸城全球招商推介会，了解粤港澳大湾区建设背景下的中山投资新动向。

富逸城全球招商推介会现场品牌商家云集

　　据中山市富逸实业发展有限公司董事长周杨波现场介绍，在富逸城启动全球招商之前，万达旗下的万达电影文化城，以及正大集团旗下的正大会员店高端超市，已率先签约进驻富逸城Toppark。

富逸实业董事长周杨波现场致辞

　　在粤港澳大湾区经济蓝图之中，中山发展有何新机遇？城市投资有何新趋势？一个初定2020年开业的购物中心该如何定位、部署，以融入大湾区发展前景？这些问题的答案，也在富逸城全球招商推介会现场逐一揭晓。

　　粤港澳大湾区蓝图：中山的新形象和新机遇

　　粤港澳大湾区主要包括二区九市，即2个特别行政区——香港、澳门，9个珠三角城市——广州、深圳、佛山、东莞、中山、惠州、珠海、江门、肇庆。

　　据测算，粤港澳大湾区城市群的GDP总量已达1.24万亿美元（约合9.6万亿港元），已超过美国旧金山湾区，未来还有望超过东京湾区，成为亚洲经济总量最大的湾区城市群。

　　作为这个湾区城市群的一部分，上世纪80年代，中山就以广东四小虎之一的名号，名震珠三角。

　　在现场致辞中，中山市委常委侯奕斌就中山城市建设的今日成果和未来发展蓝图，分别作了阐述。

　　· 如今的中山：创新宜居之城

　　中山以占广东省1%的土地面积（约1800平方公里）、3%的人口（约320万），创造了占全省5%的GDP（2016年GDP 3202.78亿元），城乡居民收入差仅为1.5：1，这体现了中山是一个注重科技创新、体制机制创新、管理创新的宜居城市。

　　· 未来的中山：四个全新发展定位

　　广东省“十三五”为中山发展规划了四大全新定位：世界级现代装备制造业基地、珠江西岸区域性综合交通枢纽、区域性科技研发创新中心、珠三角宜居精品城市。

中山市委常委侯奕斌现场致辞

　　随后，知名财经评论家叶檀也专门发表“粤港澳地区经济与当下资产规划”主题演讲，分析粤港澳大湾区发展背景下，中山的机遇和需要解决的两大问题。

　　观点一：未来中国真正有前途的城市群只有五个，分别是长三角城市群、珠三角城市群、京津冀城市群、武汉城市群、中原城市群；

　　观点二：从轨道交通的布局来看，珠三角毫无疑问是中国非常重要的一个经济区域，中山就是其中的一部分；

　　观点三：房价上涨主要在一线城市和热门城市，中山房价涨势后来居上，是因为经济基础比较好，同时也是粤港澳大湾区房价洼地；

　　观点四：中山经济相对独立，经济体量也很大。这座城市不是靠承接某一个大城市的产业获得发展，它在此之前早就自己发展了。中山可以在高端制造方面寻求突破，立足珠三角，成为有特色的中等城市。

　　观点五：如果能解决两大问题，中山的发展会更好。第一，让人均财富留在当地；第二，让广州、深圳的高等教育资源转移到中山。

知名财经评论家叶檀现场发表演讲

　　城市发展升级 富逸城以超前规划迎接2020

　　与中山城市转型升级的步调一致，中山的商业发展也早已从1980年代的街铺型商业，迈入Mall综合体时代。

　　中山富逸城是中山市重点商业建设项目、市区共建服务业集聚区重点项目，随着项目立项，一个问题抛到中山市富逸实业发展有限公司董事长周杨波和副总经理兼商业中心总经理冯嘉元手里——如何顺应中山转型升级大趋势，在中山打造一个总体量达68万㎡的城市综合体（商业+商务21万㎡、住宅27万㎡、车库20万㎡）？

　　在随后的项目规划中，富逸城设计方案几经易稿，历时3年，才最终选定一个香港设计公司的方案，以“旗舰”作为概念意向，3栋塔楼形如逐步升高的船帆，10万㎡商业裙楼的外立面形如波浪，整个项目寓意扬帆起航的旗舰，展现城市的开放与个性。

　　冯嘉元回忆说，周董事长最后拍板这套方案，让他有点“意外”，因为在所有备选方案中，“旗舰”是安装成本、材料成本和维护成本都最高的一个。

　　不过，对项目设计的高要求，是富逸实业一直以来的惯例。这家中山本土房企成立至今已近18年，先后开发康逸豪园、富逸装饰广场、富逸•臻园、富逸•上苑等多个住宅与商业项目。旗下住宅项目——富逸·臻园，曾获评中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖，成为当时中山本土房企开发项目中，唯一一个获得该奖项的住宅小区。

　　项目设计方案敲定，紧接而来的问题就是，中山的城市发展已经面临新的机遇——深中通道动工，粤港澳大湾区建设在国家级文件中屡被提及，初定于2020年开业的富逸城Toppark，该如何实现超前规划？

　　据冯嘉元现场介绍，富逸城Toppark至少有三大优势。

富逸实业副总经理、商业中心总经理冯嘉元推介项目

　　优势一：长江路板块是中山东区最佳商业区位

　　长江路是中山城区的南北主干道，由政府投资20多亿打造，最宽处设置了12车道，全程无红绿灯，同时串联起中山路、孙文路、博爱路，构成城区中心的大交通格局。长江路最长的隧道——孙中隧道将接驳富逸城，让富逸城Toppark成为长江路板块最具交通优势的购物中心。

　　中山本地有个说法：东区2字值千金，这句话在长江路板块即可见一斑。长江路板块辐射范围内，囊括中山城区大部分高端社区，居住人群多为白领、公务员、企业家等中高端收入者。

　　优势二：避免同质化的业态、品牌组合

　　万达第一批“电影+剧场+零售+餐饮+文化”跨界式电影文化城、中山首例“会员超市+购物中心”模式都将在富逸城Toppark落地。

　　富逸城Toppark已签约引入的中山首家万达电影文化城，租赁面积6000㎡，设置近2000个座位，囊括全球最先进放映技术，将打造IMAX、X-LAND、杜比全景声、动感4D、激光等11个功能厅，预计将成为珠三角西部地区最大的万达电影文化城旗舰店。

　　引入正大会员店高端超市，则极有可能创造“会员超市+购物中心”模式的中山首例。正大会员店高端超市在富逸城Toppark的租赁面积达1.6万㎡，投资超过2亿，开业后将为中山消费者带来7千多种全球精选商品。

　　在招商推介会现场，冯嘉元也正式发布富逸城Toppark“去同质化”招商策略：计划引进30%-40%的首进中山新品牌，努力形成差异化运营。

　　优势三：富逸实业是具有资产意识、懂得如何养商的开发商

　　10多年前，富逸实业在中山开发大型专业市场——富逸装饰广场，随后一直自持经营，并持续保持开业率100%、租金收入上升和物业估值上升。

　　物业自持和“要么不做，要做就做到最好”的商业理念，都将在富逸城Toppark这一项目上延续。

　　全球招商推介会后，在中山市富逸实业发展有限公司董事长周杨波、副总经理冯嘉元的陪同下，来自广州、深圳等珠三角城市的120多位品牌商家代表，一同前往中山富逸城项目现场参观考察。

中山富逸城品牌商家考察团