从一场发布会看中庚·漫游城创新轨迹

　　经过过去几年的井喷式发展，中国商业地产进入存量时代已成为不争的事实，市场竞争日趋激烈自然在所难免。与此同时，O2O、新零售、“黑”科技、IP、跨界、文创等诸多新兴词汇的出现，使得商业地产开始探索新出路，以“科技+文创”为特色的中庚·漫游城便是典型代表。

　　2017年3月29日，中庚·漫游城招商发布会在上海市城开中心联合大堂举行，闵行区副区长汪向阳、区经委主任林艺、区政府办公室副主任刘坚、梅龙镇党委书记杨建华、梅龙镇镇长陈浩、梅龙镇副镇长沈燕军、日本驻上海总领事馆领事大西知子、里田真规，中购联购物中心发展委员会主任郭增利、赢商（集团）控股有限公司总裁周斌、上海交大海外中国发展研究所副秘书长李磊先生、万商俱乐部上海分会副会长许大金先生、中央电视台央视动画有限公司副总经理李小健先生、中国动漫网CEO王远先生、DNG娱乐传媒集团代表郝京先生、中庚集团商业管理中心总经理兼上海申庚实业发展有限公司总经理邓俊文、上海美术电影制片厂营销总监沈渊等均出席了本次发布会，共同见证中庚·漫游城全新的商业模式。

　　三大看点领略商业新模式

　　此次招商发布会，现场共有366个国内外品牌商参加，活动中除了优美的环境，高涨的人气，更有存量时代的机遇和挑战、实体商业的”新“思路、商圈升级下项目如何突围等干货讨论，满满三大看点。

　　看点一：项目规划详尽解读

　　除了视频推介，项目代表方邓俊文与上海地慧房地产咨询有限公司藤贤一社长对项目的发展规划进行了详细的解读，呈现出一个未来的文化创新新地标，传达了“科技＋动漫”的超前商业理念。

　　看点二：高峰论坛深入探讨行业问题

　　7位商业大咖在以“科技文化产业助推商业升级”为主题的高峰论坛上，针对“科技与文化创意产业”、”新零售“、“商业升级”三大话题展开深入讨论，并碰撞出商业新灵感。

　　看点三：新形式 展现新理念

　　与中庚·漫游城聚焦“科技、动漫、文化”商业内核相吻合的是，现场用了新的展示形式，全程由花椒直播，并由艺术和声音的代表——阿卡贝拉串场表演，为艺术和生活发声。

　　此外，活动还邀请了艺术、文化、传媒等领域的杰出代表，与项目本身打造创意文化产业的理念相称。

　　创新之举 打造动漫与科技为内核的创意平台

　　作为管窥一年中互联网和科技领域风向变化的风向标，刚过去不久的两会对科技、文化、创新等多方面进行了深入解读，可以预见的是，科技和文化将重塑商业格局。

　　在此情形下，中庚·漫游城独创“科技+文创”的商业模式，一定程度上为传统实体商业带来了全新的可能性。

　　在体验式商业盛行的当下，引入文创品牌并不鲜见，中庚·漫游城则将“文创、电竞、动漫”等时下流行元素全部纳入其中，巧妙地避开了千篇一律的商业模式。

　　漫游城的英语缩写是POPC（P=popular O=open minded P=Personal C=culture），可简单理解为创意产业的发源地。为践行这一理念，中庚·漫游城将楼层规成不同主题，其中：POP时尚潮流层和COMIC穿越次元层以带有主题性的主力店和科技创意店为主，在买买买的同时能感受“黑科技”的强大；FASHION品味风尚层以实力强大的国内外品牌为主力店，并在室外搭建超巨大新型娱乐体验项目，购物与玩酷两不误；亲子趣味层以“互动、学习、兴趣、体验”为主题，将手作空间同亲子空间紧密结合，辣妈派也可以拥有自己的主场；SENSE五感娱乐层让屋顶运动变成一种风尚；EVERYDAY悦慢生活层则将日常杂货与轻美食组合，保证基本生活所需。

　　为将科技和文化的概念落地，中庚·漫游城将动漫概念性的零售放大，并邀请日本知名设计公司进行规划，以动漫与科技为商业内核，融入创新新文化产业，把流行文化的同好者集结于此，打造一个文创、创意的平台，并以1次元的能量，2次元的进击，3次元的涌动，4次元的守护推动南方商务区大升级。

　　值得关注的是，中庚·漫游城是中庚集团的首个商业综合体，商业部分占地15万平方米，拥有18万平方米甲级写字楼，建筑体获LEED金奖认证；5万平方米功能齐全、设施完善的国际五星级酒店，是西南重点开发的闵行、松江、青浦的中心，对于上海的商业发展起着重要的促进作用。

　　三大议题解读实体商业新模式

　　据赢商网不完全统计，今年大概有1000个项目入市，中国的商业地产进入了激烈的竞争阶段，步入存量时代已经成为不争的事实。

　　反思整个行业的发展，中购联购物中心发展委员会主任郭增利用”大而不强，多而不精“来形容中国整个商业地产现状，认为未来仍存在巨大的发展空间，关键是开发商怎么做。

　　“传统意义上的商业可能变成新商业城市服务品牌，漫游城让我们看到了这样的雏形，将动漫、创意、文化、艺术等元素变成城市功能的组合部分，变成片区发展的组成部分，使得消费力得到很好的释放。”郭增利说。

　　在中国房地产业行业协会副会长倪建达看来，今后的商业，或者说城市综合体，不仅仅是在里面买东西，更多的是为消费者带来体验，并与之互动。

　　与此同时，消费升级一直是热议的话题。在日本，随着人均GDP的增长，会出现消费者、生活者、创造者。上海交大海外中国发展研究所副秘书长李磊认为，与之对应的应该有消费者中心、生活中心、文娱中心，中庚·漫游城现达到第三个层次，符合市场上消费升级的诉求点。

　　针对商业地产与文化产业的发展，DNG娱乐传媒集团代表郝京、中央电视台央视动画有限公司副总经理李小健各自发表了自己的观点。

　　郝京认为国内的文化产业需要升级，实体娱乐中心进入中国将带来新的场景；李小健则认为面对变化的市场，文化产业也要适应市场需求做出改变，新科技把虚拟空间拉得更近，与地产界跨界合作将带来新鲜的体验。

　　谈及未来的商业模式，万商俱乐部上海分部会长许大金认为应该关注消费者喜欢的业态，可以从文化、历史、体育、旅游四个方向打造。

　　作为项目的运营方，邓俊文认为商圈内新开的购物中心应该与之前的商业项目业态错开，动漫能使整个项目变得年轻化，中庚·漫游城除了吸引国内动漫爱好人群，很可能成为全国性的标杆项目。