城开集团20周年再出发 “住宅+商业+X”布局市场

　　自1996年成立，至2016年，城开集团迈入稳健发展的第20个年头，这一年也是上实城开企业战略的启动元年。

　　从国资背景的区域型企业，到引进上实资本登录港交所，城开已成为上海乃至全国最具代表性品牌房企之一。目前，上实城开旗下开发项目分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等10个一、二线城市，目前在售、运营或在建项目共计19个。已经形成以上海为中心，以长三角为核心，沿海、沿江两线、环渤海、中西部多线城市于一体的“弓形”布局。

　　2016年，集团成立20周年之际，城开开启对经营模式的全新探索，进而深度培育企业的核心竞争力。以“住宅+商业+X”战略稳固企业的核心产业，并加大对延伸产业链条的扶持力度，以形成企业利润全新的增长极。上实城开将以跨界战略协作方式进入地产金融领域，并成立了旗下资产管理公司，初步形成了企业“经营+金融”的双核驱动模式。

　　近日，赢商网专访了上实城开副总裁钟涛。他向赢商网详细解读了“住宅+商业+X”中的“X”业态，以及集团在地产金融领域的发展设想。经过20年的发展，如今，站在新的市场环境下，上实城开将踏上新的发展征程。

上实城开副总裁钟涛

　　Q：赢商网

　　A：上实城开副总裁 钟涛

　　Q:多元化发展已成行业趋势，上实城开“住宅+商业+X”核心战略中的“商业”业态的发展规划是什么？

　　A：上实城开自2011年涉足商业地产领域后，先后获得了莘庄综合交通枢纽TODTOWN天荟、滨江城开中心以及上海世贸商城等项目。目前，上实城开共有约64万方的商业资产，除上海外，在西安、沈阳、无锡等地都有商业资产。未来，上实城开将实现住宅地产与商业地产的同步发展、同步投资、同步经营，力求以住宅构建坚实基础，以商业资产稳步提升企业效益。

　　从集团层面，上实城开2015年成立了上实城开资产管理有限公司，旗下商业类项目运营将由该公司统一管理，包括上海、无锡、重庆、西安、沈阳等地的商业资产。当资产管理公司形成一定的管理能力后，也将会承接一些外来项目。未来，上实城开也不排除引入潜在的合作方，如资产运营企业。

　　Q：如何解读“住宅+商业+X”中的“X”？

　　A：“住宅+商业+X”中的“X”即指代创新业务领域，涵盖产业地产、物业管理、房地产金融、基金等创新业态。并购是房地产金融领域中很重要的一种实现方式，资产的进出将成为企业常态。另外一种方式，从产业角度上说，是与房产相关的一些股权投资，比如投资装修公司，或者是一些上市公司等，这可定义为与传统住宅商业等存量资产相关的运营公司，类似盈石、光大安石。我们还希望投资一些与互联网+相关的业务，比方说停车场运营管理公司。 

　　Q：上实城开目前在全国的战略布局是怎样的？

　　A：在可预见的未来，上实城开将做有限的聚焦，在重点区域深耕发展，以上海为中心，加快向一、二线城市布局。继续深耕以北京、天津等城为代表的华北地区核心城市。企业旗下的天津城厢公馆、北京西钓鱼台嘉园三期等均属区域地标型项目，将推动城市区域发展；其中上海的滨江城开中心、TODTOWN天荟等大型综合体项目亦将在未来几年陆续登场，届时收租面积将较现有水平翻一翻。同时住宅类项目万源城·御璄、城开珑庭等将继续成为重点销售项目，为企业带来丰厚回报。

　　Q：能否介绍一下上实城开在房地产金融领域的发展情况？

　　A： 上实城开在金融领域的未来发展与我们的业务开发有很大关联，金融投资可行与否与我们的融资方式密切相关。如果融资成本和投资收益在期限上能形成匹配，这就有很大的可行性。

　　上实城开，将充分借势沪港两地资本融通优势，拓展多样化的资本运作模式，提升了房地产金融领域运营能力，以强大融资能力搭建雄厚的房地产金融投资通路，形成企业“经营+金融”的双核驱动模式。