蓄势的观山湖区：4大知名品牌新入市，重塑竞争格局

　　（赢商网贵州站 郑钰辉 乔怡 刘韦 报道）据赢商网贵州站不完全统计，目前观山湖区已经建成、正在建设中以及进入规划的集中商业项目总量达到12个，也是外来商业品牌最多的区域。但就目前来看，除了已经经营6年多时间的世纪金源购物中心及国贸Tpmall经营得算是有声有色外，其余已建成的综合商业或多或少存在缺憾。而随着花样年接手的喀斯特城市广场、中航城的九方购物中心、万达广场以及华润商业的逐步崛起，毫无疑问，观山湖区甚至贵阳市区的原有商业体都会受到严重冲击。

　　已建成：世纪城商圈独领风骚

　　目前在观山湖区已经建成并投入运营的商业项目有世纪金源购物中心、国贸tpmall、绿地联盛国际、恒大旺角汇、中天会展城及西南国际商贸城。其中除了以世纪金源购物中心和国贸tpmall为核心的世纪城商圈基本进入正常运行中，在百货业大幅下滑的大背景下，国贸tpmall依然保持着一定的增长，成为国贸集团内部的一个典型案例。而国贸tpmall在这6年多时间的改变也是有目共睹的，在原有的纯白货业态中，引进了西西弗书店、丝恋丝娃娃等一批带客能力比较强的体验和餐饮业态；世纪金源购物中心也在进行大幅调整，将原来的部分全国连锁品牌逐步变成了符合贵州饮食特色的品牌，而据了解，该项目还将在今年下半年再次对品牌和格局进行调整。

世纪金源购物中心

国贸tpmall

　　而已建成的其他项目表现则不够理想，距离贵阳市行政中心仅有200米的绿地联盛国际，在开业之时就引进了沃尔玛超市，但该项目在整个观山湖区的区位还算不错，商业表现不佳与缺乏顶层设计不无关联。恒大收购新世界之后，便在项目内打造了恒大旺角汇，但目前除了一些主力店，其余商业并没有产生大的火花。中天会展城和美的林城时代目前的商业都是以街区为主，承接的基本上是住宅区的居民消费，还不足以吸引外来客群。西南商贸城作为承接市西路批发市场转移的项目，但由于其体量远超市西路原有面积，导致整个项目日常人流欠缺，未来，西南商贸城还将与华润集团一道，打造一个千亿级的产业园，是否能够吸引足够人流，让西南商贸城实现繁荣也未可知。

西南商贸城

      相关项目及其交通概况

　　绿地联盛国际

　　运营方：上海绿地集团(贵阳)置业有限公司

　　开业时间：2012年12月13日

　　位置：金阳新区迎宾路与诚信路交界处

　　轨道交通：1号线诚信路站

　　恒大旺角汇

　　开业时间：2014年12月20日

　　位置：金阳北路与龙潭路的交汇处

　　轻轨站：轻轨1号线、2号线的规划交汇站点-诚信路站，2号线站点-金岭路站，

　　中天会展城

　　运营方：中天城投集团

　　开业时间：2010年

　　轻轨站：1号线阳关站

　　西南国际商贸城

　　开业时间：2014年6月29日

　　规模：10㎡

　　位置：宾阳大道杭州路1号

　　轻轨站：2号线起点站

　　世纪金源购物中心及国贸Tpmall

　　开业时间：2011年4月

　　规模：30万㎡

　　位置：北京西路64号（近世纪城）

　　轨道交通：2号线北京西路站

　　美的·林城时代

　　开业时间：2011年

　　规模：1.5万㎡

　　位置：长岭北路8号

　　轻轨站：1号线阳关站

　　建设中：知名商业品牌涌入 重塑观山湖格局

　　     从已经形成的商圈和正在建设中的项目来看，未来观山湖有两大商圈的竞争会比较激烈，同时人流也会比较大。一是正在建设中的九方购物中心与世纪金源购物中心所在的世纪城商圈，世纪金源购物中心作为目前观山湖区唯一有能力称霸的商业项目，再加上已经引入宜家和麦德龙的九方购物中心，其产生的引力可想而知。但两个商圈的客群无可避免有重合的地方，所以未来二者之间的竞争也不容小觑，这也是世纪金源购物中心不断调整定位规划的原因。九方购物中心将在2018年年底开业。

喀斯特广场

万达广场

　　二是所有商业都处于建设规划中的奥体商圈，由喀斯特广场、万达广场及华润商业共同组成。其中喀斯特广场在区位上的优势最为明显，不过之前是由本土开发商自助进行招商运营，所以业界多有疑虑，而随着花样年的加入，喀斯特城市广场的价值也有望被进一步激发，贵阳万达广场原计划在2017年年底就能开业，但从目前来看，万达在贵州第一个完工的项目将是丹寨小镇，第二个将是六盘水万达广场，也是万达在贵州的首个万达广场，原定于年底开业的贵阳万达广场可能会延迟至2018年。而华润商业最开始公布的信息是打算在贵阳建设华润万象汇，不过到目前为止规划尚未出炉，知情人士表示华润的具体商业规划会在年底出炉，而业内人士认为，华润不大可能在贵阳的新区建设万象汇，更有可能建设的是缤纷城这样的项目。

　　相关项目及概况

　　天一国际广场

　　开业时间：2017年6月

　　商业面积：6万㎡

　　地址：长岭南路中段31号

　　轻轨站：1号线阳关站

　　概况：提出打造"贵州首个涉外经济专属平台"，建造首条集合式独栋体商业水街，贵阳市唯一一个以"滑板"为主题的具有时尚感、运动性的滑板公园，独一无二的有"山水气韵、天人合一"理念的超5A写字楼。力图建造贵阳城市精神商业综合体，打造尖端奢华、前卫的商务办公楼。

　　中航城九方购物中心

　　规模：16万㎡

　　位置：金阳南路与北京西路交汇处

　　轻轨站：2号线北京西路站

　　概况：整体项目定位为中高端，是集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的一站式现代时尚生活体验中心。宜家、CGV和麦德龙等品牌已经入驻。

　　万达广场

　　规模：25万㎡

　　位置：观山西路与云潭南路交叉口西南侧

　　轨道交通：2号线观山西路站

　　概况：万达广场计划用地面积约220亩，总建筑面积约95万平方米，预计总投资47.8亿元。项目总体建成后，将成为集五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际级影城、高级公寓等于一体的大型城市综合体。

　　喀斯特城市广场

　　运营方：深圳花样年商业管理有限公司

　　开业时间：2017年10月

　　规模：5万㎡

　　位置：金阳南路与石林东路交汇处（金阳医院北门正对面）

　　轨道交通：2号线水井坡站

　　概况：喀斯特城市广场由贵州国喜房地产开发有限公司开发，携手花样年商业打造。它不再只是一个独立的类似于购物中心的项目，而是结合K-1508艺术文化街区、创7文化产业园及未来国际教育城，立志打造贵阳市首个集公园、游乐、购物为一体的城市运动主题商业综合体。

　　华润国际社区商业

　　位置：金阳大道金阳客车站（临时过渡站）

　　轨道交通：2号线客车站

　　概况：西邻奥体中心，南邻喀斯特公园、金阳医院、世纪城商圈，北邻碧海社区，东邻贵阳一中、观山湖公园，是现阶段观山湖区生活商业氛围最成熟的核心区域。