北大资源5年战略的探索与思考 定位新生态城市运营商

　　成都锦江南岸红星路南延线上，作为北大资源“品质+资源”发展模式的新一代作品之一，成都北大资源·颐和翡翠府坐落于此。

　　2016年5月首开揽金5.3亿之后，颐和翡翠府成为北大资源2016年总签约销售金额的主力贡献项目之一。

　　北大资源香港上市公司的2016年年报显示，其全年实现签约销售约113.74亿元，同比上涨约95.6％，以颐和翡翠府为代表的“品质+资源”发展模式项目，为其业绩提升的重要原因。

　　“品质+资源”发展模式是北大资源于2016年提出的新五年战略内容之一，从销售业绩来看，这“路子”似乎是走对了，但北大资源并未就此满足。

　　2017年3月25日，北大资源在成都举行品牌战略发布会，深度解读经过升级之后的全新战略，包括以“一体两翼”的核心战略及“新生态城市运营商”的企业定位。

　　北大资源的探索及思考

　　“在面临复杂的经济背景和市场变化下，在发展的道路上，北大资源不断进行探索和思考，我们相信，只有一直致力于打造精品建筑，创造更有品质、更宜居、更有幸福感的生活，才能实现我们跨越式的发展。”这是于2017成都北大资源品牌战略发布会上，北大资源集团CEO曾刚的一段致辞。

　　依托北京大学的科技、健康、教育、文创等优质资源，北大资源一直被认为应具备“思考、探索及创新精神”，如曾刚所说，北大资源确实在不断进行探索及思考。

　　2016年，北大资源提出新五年战略，主要内容为以“品质+资源”双驱动为核心，明确以品质地产为本，将科技、健康、教育、文创四大领域作为重点发展方向。2017年，北大资源再将这一战略进行升级。

　　此次的成都品牌发布会上，北大资源首次对外公开其“一体两翼”核心战略。所谓“一体两翼”，即指以“一流的产学研平台”为根本和以“品质+资源”为核心的战略。

　　要打造“一流平台”，北大资源能更直接的充分利用北京大学优质资源，成立至今也秉承了北京大学的人文底蕴。在行业内，北大资源被称为“开发商中的学院派”，社会责任感、创新观念、探索精神等方面都已有一定声誉。

　　“品质+资源”战略是北大资源作为“一流的产学研平台”的第一产物，而“品质”指服务的品质和产品的品质。

　　在成都北大资源品牌战略发布会上，北大资源集团品牌管理部总经理胡晓芳说：“影响行业的不再是对成本最低的控制，更多的是产品品质，最精美的产品，最符合生活的产品。”

　　这一句话道出了北大资源对于目前行业现状的正确理解——房地产的黄金十年已过，在白银时代，产品本身的价值已经成为赢得市场竞争的关键，一味复制同质化产品的企业将逐渐被淘汰，而重视客户深层需求、重视产品品质的企业才能立于不败。

　　“资源”是指北京大学和方正体系中的优质资源，以及北大资源以开放心态引进的外部乃至国际优质资源，聚合优势资源才能为打造优质产品提供强有力的支撑；此外，在如今优质资源稀缺的时代，对于房企而言，拥有丰厚的资源才能增加对产业资本的吸引力。

　　“品质+资源”之下，北大资源将产品线提炼为“CITY+魅力城市”和“LIFE+活力社区”两大子系统，这一产品战略北大资源命名为“丛林计划”。

　　“丛林计划”表达北大资源产品生态具备多元、共生、可持续的特点；“CITY+魅力城市”涵盖主题园区、特色小镇、城市综合体三大产品线；“LIFE+活力社区”则聚焦精品住区，囊括了公园地产、主题社区、城央精品三大产品线。

　　纸面上的研究清晰明了之后，北大资源着手进行实践，2017年将推出品牌战略升级之后的全新高端系作品——紫境系。

　　北大资源向观点地产新媒体介绍，紫境系定位是与龙湖原著系、金茂府系类似的市场TOP产品，位于成都高新区的紫境府将作为该系列的首发作品。

　　“新生态城市运营商”

　　进入房地产白银时代后，房地产行业的一个显著特点是，愈来愈多房企提出转型“城市运营商”。作为方正集团旗下的房地产平台，北大资源也是最早提出城市运营商概念的开发商之一。

　　所谓“城市运营商”，北大资源一直以来的理解是通过发挥自身优势，整合内外部资源，结合城市发展的特殊机遇，在满足城市需求的同时，自身也成为城市发展进程中有机组成部分的复合型开发企业。

　　在此前，北大资源用“资源整合型城市运营商”的定位概括这一理解。2017年，北大资源认为，“资源整合型城市运营商”已经不再足以概括他们对城市运营的期待。

　　发布会现场，北大资源正式宣布，企业定位将由“资源整合型城市运营商”全新升级为“新生态城市运营商”。

　　所谓“新生态”，胡晓芳解释称，这三个字涵盖城市运营的三大特征，即复合业态、精细发展和专业运营。

　　复合业态能构建多元生命力。北大资源认为，业态的复合是城市发展和市场需求的必然，也是房地产开发企业的核心竞争力之一。只有具备强大的资源配置能力，才能遵循客户需求的变化，提供与之匹配的复合业态，产生1+1>2的效应。

　　精细发展是为实现有效增长。行业成熟度提高，城市健康发展更依赖于精细的产品和管理体系。北大资源表示：“作为全国化布局的大型企业，在追求更细管理精度的同时，又强调因地制宜，因城施策，尊重每一个城市的独特性、珍视每一块土地的价值，将精细开发的理念落到实处。”

　　专业运营方面，北大资源则认为，真正有魅力的城市和有活力的社区根植于城市和社区之中的幸福生活，因此要完成从建筑到生活的过渡，就离不开运营。而专业运营团队的孵化、全方位运营体系的建立，也就成为了北大资源“新生态”中重要的一环。

　　“新生态城市运营商”的概念将在北大资源成都高新区新川35亩产业综合体项目上进行实践。北大资源对于这个项目期望甚重，邀来Aedas建筑设计事务所对项目进行设计。

　　观点地产新媒体获悉，Aedas是国际首屈一指的建筑设计事务所，此前的设计作品包括大连恒隆广场、 广深港高速铁路香港段西九龙总站、深圳宝安国际机场卫星厅、横琴国际金融中心、迪拜地铁站等。

　　在发布会现场，Aedas主席纪达夫阐述对新川产业综合体的设计理念和规划，称在该设项目上不仅会追求建筑美感，更有高起点、高标准和国际化业态和产品规划，以最终实现生产、生活、生态的有机融合；他还表示，未来将与北大资源有更多深度合作。

　　新五年战略中，北大资源明确提出5年内实现跨越式发展，如今，在“一体两翼”核心战略及“新生态城市运营商”企业定位之下，未来五年将是关键。