(赢商网华北中心报道)昨日,第一太平戴维斯发布了第一季度华北区物业市场研究报告,报告显示,北京购物中心存量增至880万平方米,百货商场市场存量减少210万平方米。未来,北京还将有13个中高端购物中心集中供应,零售市场存量将持续增加。
从第一季度数据看,电商对实体零售的冲击仍在继续。2017年1-2月,北京市社会消费品零售总额录得841.72亿元,同比上升4.1%。其中网络零售额继续表现出强劲的增长势头,同比增幅达25.2%,占社会消费品零售总额的比重达17.6%。
反观购物中心,情况仍旧不容乐观。尽管整体租赁需求保持活跃,但由于受年初传统淡季的影响,本季度整体入住率有所下滑。数据显示,全市购物中心入住率环比下降1.7个百分点至93.3%。
在入住率下滑的同时,北京商业零售市场的存量却仍在增加。2017年第一季度,北京商业零售市场迎来一个新增商业项目——五棵松HIUP购物中心,这个项目带来了约5.85万平方米新增供应。
同时,由于位于五棵松区域的一家34万平方米的百货项目转型为购物中心,本季度购物中心存量增至880万平方米,而百货商场的市场存量减少210万平方米。
第一太平戴维斯华北区研究及顾问部董事熊志坤表示,2017年北京商业零售市场还将迎来13个中高端购物中心的集中供应,为市场带来约105万平方米的商业面积,多集中在非核心商圈及近郊区域。未来,这些大体量供应将会给市场带来更大竞争,导致各区域市场和项目间的表现进一步分化。
以互动体验为主,如快闪主题展、跨界联名活动、美妆节以及时下比较关注的互动直播等正成为深圳各大购物中心备受欢迎的营销活动。
据赢商网统计,深圳各大购物中心4月新开出21家门店,其中首店2家。而在3月,深圳购物中心仅开出5家门店。
广佛共有34个商场将会在今年如期开业,并带来超390万㎡新增体量,其中不少项目在全面复工复产下率先披露最新工程/招商进度。
作为2020年新开业项目中最大的商场,宝能环球汇体量达14万㎡,将于2020年9月开业。目前已进入内部装修阶段,也有部分品牌围挡入场。
对于作为深圳年度备受期待的商业地产项目,并将于2020年开业的海上世界·汇港购物中心(二期)而言,如何迅速作出疫情后的应对措施?
第一太平戴维斯预期,未来北京新增商业将以五环以外的社区型商业、区域型购物中心为主,社区型商业将会迎来发展风口,入市小高峰在明年。