华侨城剥离泰州子公司 泰州华侨城连续三年亏损

　　近日，华侨城发布公告，拟将泰州华侨城有限公司全部股权转让给大股东华侨城集团公司的全资子公司华侨城华东投资有限公司。交易完成后，上市公司华侨城不再持有泰州华侨城股权。

　　根据公告，华侨城集团方面以现金支付对价5196.49万元，同时承接公司委托贷款10.8亿元和承接江苏华侨城往来款。所谓委托贷款和往来款，是指截至2016年年底，华侨城委托贷款给泰州华侨城往来资金余额10.8亿元，江苏华侨城应收泰州华侨城往来款2亿元。

　　对于此次剥离子公司，华侨城解释称，泰州华侨城是公司所属特困企业，泰州华侨城目前每年亏损近2亿元，处于严重资不抵债状态，出售泰州华侨城可以提高公司整体经营状况。

　　根据华侨城2016年年报，公司去年实现营业收入354.81亿元，实现净利润68.88亿元，均创历史新高。而泰州华侨城方面则是连年亏损， 2014年营收9108.73万元，2015年降至5998万元，2016年为5999万元，两年间下滑了34%。净利润方面更为惨烈，泰州华侨城2016年亏损额达2亿元；截至去年底总资产15.1亿元，总负债15.4亿元，净资产-3240万元。

　　泰州华侨城为何沦为“特困企业”？这与泰州华侨城的建设进展未达预期有关。泰州华侨城是“旅游+地产”模式的第三代类型项目，据《新华日报》往期报道，泰州华侨城项目分三期建设，计划于2014年以前全部竣工。而据泰州市政府官网近期信息显示，到2021年，泰州华侨城三期项目等才能基本建成。

　　项目进展一再延期，造成泰州华侨城现金流回收问题严峻，北京第二外国语学院教授、资深旅游专家王兴斌表示，房地产公司“旅游+地产”模式项目对地区旅游市场成熟度要求较高，现金流回收较缓慢，因此其选址区位和开工时机很大程度上决定项目进展情况。“泰州项目陷入如今这种状况，不是经营问题，归根到底是市场问题。”

　　此外，华侨城同时还剥离了上市公司所持有的新三板公司文旅科技60%股权，华侨城集团以现金支付10.2亿元的方式接盘。对此，华侨城A表示，公司文旅科技相关业务占公司整体比重较小，重组后可以使公司更加集中精力发展主业，具有公司战略的合理性；另一方面，目前交易价格较公司对文旅科技的初始投资增长幅度较大，可为公司带来较好的投资收益。