江门两地块重新挂牌设最高限价 用途为商业住用地

　　江门公共资源交易网4月22日、23日相继发布公告，对编号为JCR2017-32（蓬江02）号和JCR2017-36（蓬江03）号两幅地块做成相应调整。

　　观点地产新媒体查阅出让公告，相比第一次挂牌公告，土地规划条件并无变化，但两者均设了最高限价。其中，JCR2017-32（蓬江02）号地块最高限价为50940万元，而JCR2017-36（蓬江03）号最高限价为88688万元，两幅地块最高限价折合楼面地价均为6894元/平方米。

　　公告显示，江门市区JCR2017-32（蓬江02）号地块位于蓬江区杜阮镇那糍坑（土名）地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积27083平方米（其中可确权登记面积24039.56平方米；另规划支路3043.44平方米由竞得人负责建设，不确权登记）。

　　江门市区JCR2017-36（蓬江03）号地块位于蓬江区杜阮镇瑶村村南山地段；用途为商业、住宅用地；出让建设用地面积46770.2平方米，出让后可确权土地登记面积45543.3平方米。

　　对比此前公告，调整最大在于竞买方式发生变化。根据最新公告，两地块均要求当竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江门市住房和城乡建设局。

　　另外，JCR2017-36（蓬江03）号地块出让公告还要求，竞得人应就所配建住宅的位置、套型、和装修标准、移交时间、移交方式、违约责任等问题与江门市住房和城乡建设局以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。

　　竞得人配建移交的住宅，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分（不含样板房）或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。