麒麟荔枝广场施春明:商业发展要尊重自然的规律,求新创变

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赢商网 http://www.winshang.com2017年04月28日18:00来自:赢商网江苏站 李晓燕
核心提示:麒麟荔枝广场施春明:商业发展要尊重自然的规律,求新创变。商圈的发展是自然规律形成的,区域商业以政府为导向,要求新创变。

  4月26日,由赢商网主办的以“区域商业的机遇与挑战” 为主题的城市沙龙专题阅读)在金盛摩尔5楼艾米1895电影街成功举办,威尔士健身拓展副总裁潘子洁参加了此次沙龙的讨论活动,他通过自己所处的专业角度,对区域商业存在的机遇与挑战、未来的发展方向等问题,发表了自己的观点和看法。

   麒麟荔枝广场施春明

  麒麟荔枝广场副总施春明

  商圈的发展是自然规律形成的

     麒麟荔枝广场施春明在沙龙活动中第一个发言,他认为,从商圈的角度去看,每一个城市的传统商圈都是自然形成的,商圈的概念就是自然形成和发展的,不是人为的。

     以万达广场为例子,施春明表示现在的新商圈很多政府是有导向、有规划的。万达到城市的陌生区域都是龙头综合性项目,会带动其他项目前来汇集,这就是一个新兴的、有导向性的项目,和自然形成的新街口商圈是有区别的。自然形成的传统商圈比如新街口,人口密度大,居住人群多,有一种惯性的的区域导向,这个是传统商圈的天然优势。

     但为什么还有很多新的区域商业在发展呢?施春明认为,传统商圈已经很拥挤了,停车已经成为难题。而停车方便等也因此成为了外围区域发展的条件。除此之外,区域本身也有自己的消费发展需求,所以就会形成一个个新兴区商圈。

  区域商业以政府为导向 求新创变

     新兴区商圈的形成政府是导向,主要是靠企业和投资方去投资、建设、招商、经营,才能让这些商圈找到出口。这是每个城市商业的发展趋势,已经不会依托于传统商圈。从企业来讲,在城市人流密集的地方发展会更好,但很多商业都是独立发展的,现在的商业不太依赖于密集的人流或商圈。

      除了以政府为导向,求新创变才是根本。现在消费者目的性消费很强,只要商业有自己的特点,具备交通方便这些条件,可以通过特点和差异化去引流。“我们有文化资源,以后我们可以用专业性的节目录制等,用自己的优势和特点去做定向性引流,这是新兴区商业发展的关键。”在施春明看来,荔枝广场不仅是物理空间,更是一个平台,通过文化资源发动号召力。

    从企业方来讲,哪些是吸引品牌方入驻优势的?施春明就荔枝广场而言,商业体选商业,要么带来人气,要么赚钱。首先要判断品牌入驻的目的是什么,才会拿出自己不同的优势。第一,给商户信心,荔枝广场宣传和推广是有优势的,经营上的活动研发能力很强,资源也很强,这对品牌方还是有独特吸引力的。第二,租金相对比较有优势,这对品牌商来说是很重要的一点。第三,荔枝广场是国有资产,对回报没有那么急切,不仅具备经济效益还有社会效益。

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