深圳湾两宗超总商地底价42亿成交 面积22.6万平方米

　　4月28日，位于南山区深圳湾超级总部基地的两宗商业服务用地出让，土地总面积为25280.31平方米，总建筑面积226190平方米，挂牌起始总价为42.26亿元。

　　据观点地产新媒体获悉，两宗地块均仅一人申请，底价秒拍。最终，恒力(深圳)投资集团有限公司以底价拿下T208-0051宗地，楼面价18636元/平方米；深圳碳云控股有限公司、深圳碳云数字生命科技有限公司底价拿下T208-0050宗地，楼面价18725元/平方米。

　　此次出让的T208-0050和T208-0051地块均位于深圳湾超级总部基地，均为商业服务业用地，土地使用年期为30年。其中，编号为T208-0050的地块，总用地面积13368.82平米，规划建筑面积120000平米，起始价22.47亿元，推出楼面价为18636.41元/平米。

　　根据出让公告，T208-0050宗地项目建成后，地上3000平方米的商业用房、33990平方米的办公用房及5680平方米文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起10年内不得转让；其余办公（41000平方米）、商业（7000平方米）可按规定销售；文化设施用房取得规划竣工验收证明10年后限整体转让；商务公寓限自用，不得转让；市政道路红线内的地下步行走廊与二层步行连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

　　此外，编号为T208-0051的地块，总用地面积11911.49平米，规划建筑面积106190平米，起始价19.79亿元，推出楼面价为18636.41元/平米。

　　出让信息显示，T208-0051宗地项目建成后，49113平方米的办公、9600平方米的地面商业，10000平方米的地下商业、5400平方米的文化设施用房自取得规划竣工验收证明之日起15年内不得转让；其余办公（31857平方米）可按规定销售；文化设施用房15年后限整体转让；市政道路红线内的地下步行走廊与二层步行连廊产权归政府，由竞得人建成后无偿移交。

　　至于竞买人主体资格，两宗地块也各设要求。T208-0050宗地要求竞买申请人产业准入行业类别为《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016）》A08生命健康产业；竞买申请人应当为在深圳注册的企业；竞买申请人应当为符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业。

　　T208-0051宗地要求竞买申请人应当为在深圳注册的企业法人；竞买申请人应当为根据《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》（深府〔2012〕104号）认定的且在深圳无总部企业用地的总部企业。