从TIT到天河E-PARK 产品与模式撑起的时代十年商业路

　　（赢商网报道）中国的创新企业需要什么样的办公空间？4月28日，时代商业“独具E格，智造未来”E-PARK（天河）全球发布会以悬念开场。

　　时代商业“独具E格，智造未来”E-PARK（天河）全球发布会（图片来源：企业提供）

　　“办公产品同样要站在城市发展区域及城市产业发展的角度，结合企业与人的需求，提供一个能满足企业发展与员工需求的综合性服务平台。”

　　在时代商业副总经理兼产品设计总监沈鹏眼中，新生代的office应该是一个“功能复合的有机整体”。

　　来自辰曼设计公司的设计师吴旻鹭则认为，“办公场景的升级，就是从传统各自空间向社交+生活+工作+创意的复合型转变。”

　　开放式问题也就意味着答案千姿百态，但其中浓缩着时代商业生态创意综合体E-PARK系列的最大看点，即“复合型”。

　　从全国首个商务花园型办公的“国际单位创意园”到主打年轻态的“时代TIT广场”，再到功能复合型的E-PARK，“产品和模式”的更迭串起了时代商业十年征途。

　　“在十年的产品研发和项目运营中，时代商业也在不停的思考商业产品对于办公人群的意义”。时代商业总经理王媛媛在发布会上表示，时代商业的目标是如何为企业打造新一代的商业地产。

　　1/2天河CBD租金的E-PARK

　　据赢商网了解，时代E-PARK（天河）位于广州天河智慧城，大观路与高塘路交汇处，属地铁21号线智慧城站地铁上盖。

　　该项目的总建筑面积为25.5万平方米，分为两期开发，一期产品是由7栋10-12层的小高层组成的生态创意办公集群，楼间距宽至70米，容积率2.0，涵盖200-10000平方米面积的产品。

　　“时代E-PARK（天河）配套有园区餐厅、篮球场、足球场、健身中心、公共会议室和T-BOX创意会所，颠覆CBD办公模式，构建全新一代生态智能办公园区。”时代商业总经理王媛媛现场介绍称。

　　时代商业副总经理兼产品设计总监沈鹏（图片来源：企业提供）

　　具体看，场景设计方面，时代E-PARK（天河）规划包括一条环园区道路、两个宅间庭院、三个阳光草坪和四个运动场地。

　　绿荫运动场之外，台湾和易轩餐饮团队打造的园区餐厅则是另一吸睛点。资料显示，台湾和易轩此前还服务过DHL、AIA友邦、HTC、顶新集团的高端餐厅。

　　配套的“新玩法”无疑是吸引众多企业入驻的充分条件，但“租金”则是必要条件。对此，王媛媛打趣着透露，“在时代E-PARK（天河）项目，入驻企业只需天河CBD二分之一甚至三分之一的租金就可享受同样的补贴待遇。”

　　据第一太平戴维斯统计数据，截至2016年第四季度，珠江新城租金依然领衔全市并保持稳定上升态势，每平方米每月为174.8元，天河北以155.4元排在第二位。

　　而现场公布的E-PARK（天河）项目的租金每平方米每月仅为80元。“如果时代E-PARK不能降低成本，老板快换个财务总监吧！”出现在资料册上的宣传语，风格幽默，背后代表的则“成本控制”这一商业法则。

　　“诱人”因素不断累加，刺激着租客们敏感神经。时代商业总经理王媛媛在发布会上透露，时代E-PARK正式亮相前，广东省中药研究所及) 广州本土联合办公社区品牌“酷窝”已进驻E-PARK（天河）。

　　“酷窝”创始人莫万奎（图片来源：企业提供）

　　发布会现场，“酷窝”创始人莫万奎对赢商网等记者表示，酷窝计划在时代E-PARK（天河）打造酷窝华南区的总部，同时也是目前为止酷窝在全国规模最大的办公空间。

　　此外，“酷窝”正与谷歌(中国)大中华区达成意向合作，将在时代E-PARK（天河）共同打造谷歌·酷窝GOOGLE COWORK体验中心。

　　勾勒的蓝图中，未来时代E-PARK（天河）将重点引入新一代信息技术、生物科技、文化创意等战略性新兴产业企业，形成智慧产业集群。

　　产品与模式撑起十年商业路

　　与前代商办产品“一项目一产品线”不同，时代商业此次推出的E-PARK是以“系列”面世。天河智慧城项目之外，E-PARK（番禺）已在去年10月14日正式开工。

　　赢商网了解到，E-PARK（番禺）位于番禺区汉溪长隆站旁，占地4.8万平方米，总建筑面积25万平方米，绿地率达35%。

　　项目定位为“商务花园”，规划6栋13-25层的办公写字楼，配白领公寓、会议中心、高管餐厅、员工食堂、健身房、室内恒温泳池、企业服务中心、生态园林等。

　　“打造具有时代商业独特的写字楼办公区，突破传统写字楼封闭空间限制，楼上办公，楼下生活，公园式办公，正符合时代商业国际化商务的办公理念。”时代商业方面称。

　　无论是E-PARK（天河）的“生态智能办公园区”定位，还是E-PARK（番禺）打出的“商务花园”旗号，二者身上有着的共性是“绿色+智能+人性化”。

　　时代E-PARK（天河）项目（图片来源：企业提供）

　　对此，时代商业的解释是，E-PARK系列产品定义旨在打造“有温度的产品”。不仅提供智能办公系统、企业邦服务平台等软硬件配套，还要加入餐厅、多功能中心、公寓、健身房、户外运动、社交休闲等人性化元素。

　　时间回溯至2008年，时代商业的商办项目开篇之作——时代国际单位创意园——一期完成改造开发，二期则于2012年入市。据悉，两期项目共引入650家企业，形成了“创业苗圃-孵化器-加速器”的企业孵化全链条。

　　经过十年探索路，截至目前，时代商管旗下共有五个商办类项目，包括国际单位创意园、TIT创意园三个1.0的旧改产品，以及天河、海珠、番禺三个E-PARK2.0产品。

　　“在十年的产品研发和项目运营中，时代商业也在不停的思考商业产品对于办公人群的意义。2015年，我们深入洞察，做出预判，从设计、研发着手，追求创新，甚至改变‘办公’”。王媛媛表示。

　　当然，高效的商办物业十年积淀也让时代地产尝到了甜头。2016上半年，时代地产旗下商业办公物业实现近1.5亿租金收入，同比增长超过30%。

　　对此，时代地产主席岑钊雄业绩发布会上明确指出，“未来商业办公物业的租金收入会成为集团一项很重要的收入补充。

　　最新年报数据显示，时代地产2016租金总收入已从2015年2.45亿元增至2.98亿，增幅为21.9%，“主要是由于年内租金及出租率上升”。

　　主席报告书中，岑钊雄再次强调称，在加强主营业务的基础上，公司将积极发展社区服务、商业、创意办公园区等业务，实现规模及利润的均衡增长。