引进众多“网红”品牌 深圳来福士广场开业有看头

　　（赢商网报道）2017年对于深圳商业地产圈而言，是竞争异常激烈的年份， 全年大型拟开业项目众多，不乏众多实力强大的开发商项目。仅在4月下旬，深圳迎来了三个购物中心的开业，包括深圳来福士、坪山益田假日世界和东门DDMmall，平均体量均在5万㎡以上。

　　当然，就市场期待值而言，深圳来福士广场毫无疑问备受瞩目。作为凯德集团在华南地区打造的首个综合体项目，也是全球第八座来福士广场，深圳来福士带着传递凯德30多年商业运营精髓的使命而来，是凯德在深圳的商业首秀。

　　相较于其他商场开业的高举高打之法，深圳来福士广场却是在4月29日开启低调试业之旅，相当一部分进驻品牌率先亮相。预计购物中心将于6月下旬全面开业。那么，深圳来福士广场开业后究竟表现如何呢？

　　据赢商网统计，深圳来福士广场负一层到5层共计引进了107个时尚品牌，包括运动休闲、时尚配饰、精品服饰、箱包等诸多业态；26个生活类品牌，包括家居生活、电子数码、摄影摄像、美发美甲、家电、书店、齿科等业态；50个各具特色的餐饮品牌，包括热门网红茶饮、咖啡馆、小吃、各地主流菜系等。其中包含诸多的首次进驻深圳的品牌，甚至聚齐众多网红品牌也成为了商场的一大特色。

　　品牌秀场：“网红”品牌成为一大利器

　　深圳来福士综合体定位“活力之城”，因此年轻人成为了主力目标客群。而作为综合体的购物中心部分，深圳来福士广场在品牌的引进上，也是凸显年轻化与时尚化。

　　赢商网于5月5日对正在试业的深圳来福士广场进行走访发现，超过80%进驻品牌均已营业或内测阶段，每个楼层均有少部分品牌正在进行围挡装修中。其中主力店百佳旗下TASTE高端精品超市目前已经营业，百老汇旗下高端影城百丽宫PALACE深圳首店将于5月中旬开业。

　　在业态组合方面，其中商场负一层是目前开业率最高的楼层，主要以生活配套、潮流配饰、小吃饮品等轻食餐饮为主，基本囊括了目前市场上主流的潮流配饰品牌，包括IWOOE、木九十、Remicone、LOHO眼镜、潮宏基、曼谷银、Wakeup、AJIDOU、POLY MONO等，以及小米之家、华为、The Green Party、华润堂、万宁等生活配套品牌。餐饮品牌方面，风物寿司、许留山、周黑鸭、米之莲、新加坡妈妈烤包、面包新语以及其全新软欧面包品牌麦子仓库、以及深圳本土热门餐饮品牌探鱼、奈雪の茶、gaga鲜语、台盖等品牌。

　　就时尚零售品牌布局来看，深圳来福士一二层则以国际精品/时尚品牌为主，包括CK旗下三大品牌Jeans、Underwear、Performance、LONDON、Adidas Originals、MC.CHOICE、G-STAR RAW、ATATHA、PANDORE、NEW LOOK、GUESS、优衣库双层复式店等近30个品牌，甚至还有国内快时尚UR的国内第二家也是深圳首家的箱包配饰专门店“UR Accessories”。

　　二楼引进了UR、欧时力、JNBY、Vero Moda等20余个品牌。三楼则主要以生活家居类和国内大众快时尚品牌为主，如引进了全棉时代、顺电、SHCER茜施尔、热风、西遇、Five Plus、百丽、百西武等品牌，在深圳已开出多家门店的个性人文书店-西西弗位于这一层。四楼则以运动休闲为主，汇聚了NIKE、CAT、FILA、Coneverse、PUMA等品牌。

　　当然，除了精品时尚外，各具特色的网红餐饮品牌也成为深圳来福士的一大亮点。

　　深圳来福士汇集了目前北上广深最热门的餐饮品牌，除了负一层的深圳本土极具人气餐饮外，如网红茶饮品牌“喜茶”位于商场二楼，星巴克甄选深圳首个复式店横跨商场1-2楼，上海知名简约咖啡馆Seesaw Coffee位于商场一层，新加坡米其林一星餐厅“莆田”深圳首店位于商场四层，广州超人气排队餐厅“禄鼎记”位于商场5层，北京太古里明星火锅品牌“凑凑”位于商场四楼、上海魔幻主题餐厅“嘻游记”位于商场三楼，还有港丽、开饭、春语堂、荷庭、深湖记、焱铁烧、虾宴等品牌。同时，商场一楼还引进了国内著名的“蓝蛙西餐厅酒吧blue frog”。

　　目前，莆田餐厅、嘻游记、凑凑火锅、Seesaw Coffee均已开业，喜茶、星巴克、禄鼎记、蓝蛙、虾宴等品牌均还在装修中，其中禄鼎记预计将于7月份开业。

　　同时，除上述品牌外，深圳来福士还引进了华东地区火爆的“中国最美证件照”网红品牌-海马体照相馆，目前该门店已经营业，接受消费者微信预定排期。

　　空间亮点：购物中心多出入口吸引客群

　　毫无疑问，空间上的四通八达是来福士广场给深圳商业界的巨大惊喜。作为一个智能型综合体，深圳来福士在规划之初，就将写字楼、公寓、住宅、公园、市政通道与购物中心的入口进行有机结合，以不规则的建筑正面和公共区域无缝链接，打破盒子商业给消费者带来的封闭性视觉。

　　因此，开业后的来福士广场拥有超过10个出入口，让消费者从商场的各个区域都可以进入购物中心内。如负一层，除了连接公园绿道的下沉式广场外，还有与地铁9号线西延线和规划中的12号线进行联通的通道、与创业路天桥衔接通道。一层更是除了面向南海大道、登良路的主入口外，还有连接来福士写字楼、雅诗阁服务公寓、公园道一号住宅、以及多条通往公园绿道的通道，可让消费者与室外畅通无阻。

　　虽然目前南油市政公园仍在围挡建设中，但来福士广场在业态规划和空间场景塑造上已经与公园景色相结合。在商场负一层、一层和二层以及五楼的空中花园，均引进了许多热门的轻食餐厅，足够的外摆空间将最大限度的利用公园的自然外景，打造都市公共文化休闲氛围。如商场负一楼的奈雪の茶、gaga鲜语、一楼二楼的星巴克、36 MATCHART等，都能享受到足够的自然外景。

　　作为今年备注瞩目的商业项目之一，深圳来福士体量仅有不到10万㎡，要在购物中心林立的南海大道、竞争激烈的南山文化中心商圈找到一条个性化的特色之路，这仍需要后期运营中不断调整与创新。

　　显然，试业中深圳来福士广场，在商场细节等诸多方面还存在许多有待改善之处，但毫无疑问，其给深圳商业还是带来了一定的商业惊喜。一位不具名业内人士表示，深圳来福士广场在零售品牌引进方面整体表现不错，人气餐饮将能给商场带来庞大人流，目前最大的问题仍是交通。虽体量不大，但其最大的惊喜还是内外部空间的连通，待地铁开通和公园建起来后商场的优势将会更明显些。

　　 记者有话说：

　　 无论是深圳来福士广场还是不久前开业的DDMmall和坪山益田假日世界，毫无疑问不管是处于深圳哪个区域，哪个开发商操盘，大家都意识到，除了首店人气品牌的带流量能力外，场景体验也非常重要。如DDM将商场打造成小清新的主题风，而坪山益田假日世界则充分体验社区亲子概念，打造熊出没大型主题场景，深圳来福士则与深圳雕塑家—杨光合作，在购物中心中庭、下沉式广场、带来其最新“庄周梦蝶”艺术作品，以提升商场的场景体验。可见，对于未来的深圳商业而言，打造“原创”具有独特IP属性的内容组合，将占据着购物中心日益重要的位置。