香港卖地也疯狂：恒基232.8亿港元造地王 获中环商业地

　　5月16日，市场关注多时的两宗香港地块招标结果揭盅。

　　位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，由恒基兆业以232.8亿港元摘获，该地楼面呎价高达约5万港元，成为最贵地王。

　　位于九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号住宅用地，中标者则为合景泰富与龙湖地产联合体，地价72.3亿港元。

　　对于市场来说，结果是出乎意料的，李嘉诚并未能如传言般成功将美利道商地收入囊中，而是由近一两年来频繁放售香港资产的恒基兆业标得地块。

　　另一边，合景泰富自与龙光地产拿下鸭脷洲地块后又再次布局港岛，携手龙湖击败了包括龙光地产在内的15家企业；龙湖地产则趁此首入香港，不再充当旁观者“祝福同行”。

　　除了结果所呈现出的意外之外，还出乎市场意料的是，被认为或遭内资哄抢的“二十年一遇”地块——美利道商地，投标的内资仅有世茂房地产一家；而启德宅地则吸引了万科、龙湖、合景泰富、深圳控股、龙光地产等内资。如此看来，中资房企对于香港宅地更有着浓厚的兴趣。

　　恒基夺长实所爱

　　据观点地产新媒体查询，位于香港中区美利道的内地段第9051号商业用地，地盘面积约为2880平方米，指定作非工业（不包括住宅、仓库及加油站）用途；最低及最高的楼面面积分别约为2.59万平方米及4.32万平方米，两者均包括将由买方兴建的公众停车场的楼面面积。

　　该地块一共接获9份标书，分别来自恒基兆业，长实地产，九龙仓，恒隆地产，中渝置地，南丰发展，华人置业，新鸿基，及信和置业、世茂房地产、新世界发展联合体，香港本地企业占大头。

　　最终恒基兆业以232.8亿港元成为出价最高者拿下该宗地块，楼面呎价高达约5万港元，造最贵地王。

　　对于232.8亿港元的高价，在地块出让之前市场已是有所预料，毕竟地块位置条件极优，位于中环，且中环20年以来未曾推出过其他商业用地。

　　因此，此前市场已预测美利道地块估值达200亿港元，美联集团执行董事张锦成在接受观点地产新媒体采访时则称，200亿港币的估值是合理的，但按照过往的例子，招标价格比附近的甲级写字楼（价格）高出三成也不出奇。

　　比较令人意外的是，业内一直认为长实地产对于这块地应是势在必得的，因为长实地产旗下和记大厦等项目临近该地，长实地产若拿下可与周边项目协同发展；此外，李嘉诚近几年在香港公开市场也确实没有收获几宗地，但最终结果是，长实地产失手该地块，转由近一两年来频繁被传放售香港资产的恒基兆业夺取。

　　从2015年9月开始，市场就一直在传恒基兆业出售香港物业。2015年9月7日，港媒消息指恒基地产暗盘放售旗下8个非核心工商项目，总值高达320亿港元；2016年3月23日外媒消息又称，恒基兆业放售旗下30项香港非核心物业，并有意向价，合共市值近680亿港元。2017年，恒基兆业则已公布确将其香港北角丽东轩酒店出售。

　　一手卖出一手买入，虽恒基兆业尚未透露此中逻辑，但对于美利道地块，恒基兆业已有相关规划出炉。恒基兆业副主席李家诚在拿地之后就表示，很高兴成功获得位于中环金融商业核心地段的罕有地块，该地块将会兴建为优质写字楼兼附商铺，把项目打造成继中环国际金融中心后又一标志性的商厦。

　　他还说，现在中区写字楼需求殷切，空置率非常低，每呎租金可观，地价合理，预计项目约于2022年建成，总投资额逾260亿港元。

　　合景龙湖合取港岛宅地

　　其实，在美利道地块出让前，香港业内人士均预计中资房企将成为投标主体，而意外的是，美利道地块的9封标书仅有一封来自中资房企，即世茂房地产，并且其还是与港资企业联合投标。

　　看起来，对比商业地块，中资似乎更爱宅地，与美利道地块近乎同时出让的启德宅地就出现了众多中资房企的身影。

　　据观点地产新媒体查询，同日开标的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地，面积约为9721平方米，指定作非工业（不包括办公室、仓库、酒店及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。

　　该地块一共收获16封标书，分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体，以及中海信和置业爪哇控股联合体。

　　众多中资虎视眈眈下，最终启德宅地不出意料地由中资获取，合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者，楼面呎价约为1.26万港元。

　　72.3亿港元的价格基本符合市场预期，中原测量师行执行董事张竞达还预计启德宅地落成后每呎实用面积售价可逾2.2万港元。他还指出，过去4年启德新区合共批出12幅住宅地皮，当中半数的每呎楼面地价均逾1万元，可见财团看好启德未来发展。

　　有意思的是，上一次合景泰富首次于香港获取土地还是与龙光地产一同，而这一次则联手龙湖将包括龙光地产在内众多投标者打败。

　　关于该地的后续规划，观点地产新媒体分别询问了合景泰富及龙湖方面，龙湖尚未给予回答；而合景泰富方面则称，目前尚未确定由谁来操盘，项目的定位及产品规划也还没有确定。

　　不过，对于此前与龙光地产一起投得的鸭脷洲，合景泰富曾于业绩会上称，因香港四房单位稀缺，占整个市场不超过4%，因此该项目会以大房为主，且一定是高端产品。业内人士据此认为，在启德宅地的打造方面，或许也与鸭脷洲地块有所类似。

　　拿下这宗地之后，合景泰富于香港已是二度落子，对于龙湖而言却是首次进入。此前，在2016年业绩会上，吴亚军被问到是否将布局香港时还回复：“目前好像还没有找到很好的机会，所以我们是祝贺同行业祝福同行。”如今看来，这祝福背后或也蕴含着龙湖对于未来进入香港的一种期许。