金科答深交所问 15页万言书中透露黄红云哪些秘密？

　　赶在融创股东会的这一天，在收到深交所年报问询函10天之后，金科股份给出了长达15页的万言回复报告。

　　与融创股争正酣，又正值公司重大资产重组的敏感期，该份问询函也自然受到各方各面的强烈关注。

　　为表慎重，深交所短短5个问题3页纸的问询函，金科股份统共给出了长达15页洋洋洒洒超万字的回复报告，详细回复了深交所的质询。

　　围绕金科2016年年报，深交所提出了共计5个问题的问询函，包括公司大增的高管薪酬、吴江金科“廊桥水岸”项目经营归属以及黄红云、陶虹遐夫妇高达2500万元融资担保费公允性等，围绕问询的核心是金科是否维护了中小股东利益的情况。

　　其中，对于外界普遍关注的金科年报中的大涨的高管薪酬，金科以“全体员工绩效考核结果主要与当期销售签约、回款、利润三大指标按比例挂钩”、“2016年度，公司销售收入、回款、利润等主要经营指标同比均取得较大幅度提升，因此，公司关键管理人员年度薪酬有一定幅度的增长。”进行回复。

　　观点地产新媒体查询金科2016年年报显示，2016金科关键管理人员报酬本期数6472.34万元，上年同期数4923.73万元，同比大幅增加31.45%。

　　对此，金科则回应，公司2016年年报披露的当年度公司关键管理人员报酬总额，包含了年度中相关离职人员在该年度任职期间的受薪情况，若剔除人员变动的影响，2016年末在任的关键人员薪酬总额较上年末在任关键管理人员薪酬总额同比仅增长9.8%。

　　其中，副总裁王洪飞2016年税前报酬总额1089.81万元，同比涨幅高达188.64%，为金科2016年薪酬调整中涨幅最高者；副总裁喻林强2016年税前报酬总额689.69万元，同比涨51.06%；监事韩翀2016年税前报酬总额80.35万元，同比涨67.99%；董事兼董事会秘书刘忠海2016年税前报酬总额225.75万元，同比涨36.26%。

　　需要注意的是，金科称，相关人员受其工作内容、关键业绩指标和分管工作目标完成情况等影响，薪酬变化差异较大。但金科并未在报告中言明，上述涨薪者具体分管业务及业绩完成情况。

　　除开涨薪，金科累计结算支付金科投资及实际控制人黄红云、陶虹遐夫妇高达2500万元的融资担保费也被深交所要求说明其公允性。

　　对此，金科股份就回应，目前市场上专业担保机构为企业提供融资担保收取的担保费率主流水平大致为2%/年-3%/年。同时，据同行业上市公司公告信息显示，控股股东为上市公司提供担保的年担保费率在0.5%-1.5%之间。

　　按照上述相关担保协议约定，若公司根据具体情况分别按1%或0.7%的年费率计算，2016年公司应向控股股东及实际控制人支付担保费约7137.79万元。公司根据上述担保协议，最终支付给控股股东及实际控制人的担保费为2500万元。

　　金科称，公司向控股股东及实际控制人支付的担保费程序合规，费率公允，符合行业惯例，不存在损害公司及中小股东利益的情形。

　　观点地产新媒体查阅发现，金科向黄红云、陶虹遐夫妇支付担保费并非在2016年才出现的现象，在此前的2014年、2015年，金科均有类似关联交易，相关担保费率及最终支付对价均与2016年情形一般无二。

　　此外，2016年，金科对合资公司吴江金科（吴江“廊桥水岸”项目公司）其他应收款计提坏账准备的方法由账龄分析法改为按单项金额重大并单项计提坏账准备核算。并通过单独测试，对该款项全额计提减值准备。

　　据此，深交所要求金科说明是否与项目合资方江苏恒元存在关联关系、项目改为由江苏恒元负责开发经营管理的具体原因以及项目回款计划、措施及回款可能性大小。

　　对此，金科股份就回应称，吴江金科项目合作初期，根据江阴金科和江苏恒元达成的合资合作协议和相关约定，由江阴金科对吴江金科进行日常生产经营管理和决策，但在日常管理过程中，双方股东对于吴江金科项目的开发思路、销售价格和成本控制管理等生产经营决策存在较大分歧。

　　后经多次友好协商，江阴金科于2013年10月30日与江苏恒元签订《项目合作开发补充协议》，约定吴江金科改由江苏恒元负责开发经营管理，江苏恒元享有财务和经营决策权，自此吴江金科不再纳入本公司合并报表范围，变为公司联营企业。

　　2014年10月16日，吴江金科股东江苏恒元将其持股转让给江阴乐新投资管理中心（有限合伙）。

　　观点地产新媒体穿透江苏恒元及乐新投资股权结构发现，江苏恒元由ICHCHINAPTE.LTD.（持股50%）和陈丽亚、刘锋（持股48%）实际持有，而乐新投资则由陈丽亚、谢雄胜、黄文娟及ICHCHINAPTE.LTD.等实际持有。

　　金科称，2016年度，鉴于吴江金科受区域市场行情及当地房地产调控政策的影响，所开发项目本期亏损为26，676.39万元且预计项目结算业绩也将出现亏损。据此，金科对该项目经过单项减值测试后全额计提减值准备。

　　至于项目能否顺利回款，金科方面以“项目公司的盈利情况受国家宏观政策、房地产市场

　　等多种因素的影响，存在较大不确定性”，及公司会“及时跟踪项目结算业绩的预计变化情况，加强与合作方的沟通协调，努力减少项目公司经营亏损”回应。

　　观点地产新媒体查阅发现，吴江金科“廊桥水岸”项目是由金科于2011年1月19日以15亿代价竞得的，项目占地面积295亩土地，地块容积率1.5，建筑规模29万平方米，楼面地价5200/平方米。

　　目前，该项目周边在售价格均在15000元/平方米左右。