上海青浦万达茂遭遇整改令、退房潮 万达速度受考验

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赢商网 http://www.winshang.com2017年05月23日15:44来自:和讯房产网
核心提示:自从上海5月9日出台商住房政策后,上海青浦万达茂便面临商住房整改、业主退房等问题。万达茂对资金使用计划要求高,万达速度备受考验。

  赶上调控 商住房需整顿

  最近,青浦万达茂正因为业主退房而烦恼不已,这些烦恼从上海市5月9日出台商住房整顿意见而日渐增多。

  5月9日,上海市在今年1月6日叫停商住销售整整130天后,下发了《关于开展商业办公项目清理整顿工作的意见》(以下简称《意见》),要求上海市商住房按照限购《意见》中的规定严格整改,其中要求已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,不符合商业办公要求的,不得交付。

  概括来说,上海市商住两用房将失去普通住房的居住功能,比如拆除天然气、民水、民电等设备,不得设置二层居住结构等,青浦万达茂正赶上了这次调控。

  据了解,青浦万达茂在整体规划中,除了主题商业区、办公区和普通住宅区之外,还规划有两栋商住房,分别是3#、4#两座楼体,其中3#楼于去年底、今年1月初公开销售,正好遇到了上海市叫停、整改商住房的政策调控期。

  上海市政府在上述《意见》规定:对已售未交付入住的项目,要按照商业办公房屋功能进行全面整改,由相关部门联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续;

  对在建未售的商住项目,从房型设计以及水、电、燃气配套等方面要进行全面检查,发现建设行为违反相关规定的,应责令整改,经相关部门联合验收通过后方可销售;在项目交付使用前,相关部门要再次进行联合验收,不符合商业办公要求的,不得交付,不得办理房屋交易登记手续。

  在此前的公开宣传中,青浦万达茂宣称其商住房设计的层高为4.5米,可改建成上下两层,客厅、厨房、卫浴间区分明显,厨房还分中西厨,厨房还设计有双灶台、水槽及切配区嵌入式碗碟柜,这些曾经都是让青浦万达茂引以为傲的设计,但在上海市出台商住整改的政策后却变成了不合规的、面临整改的烫手山芋。

  业主退房 维权行动四起

  最让青浦万达茂头疼的是前期销售的大量商住房源,此时面临着多位业主的退房、维权行动。

  据和讯房产了解,这些业主在去年底、今年初和青浦万达茂签订了购房合同,在上海市对商住房叫停销售、暂停网签,并整改居住功能之后,很多业主认为青浦万达茂的这些商住房已经无法提供其在宣传和合同中表达的居住功能,因此要求退房,但青浦万达茂迟迟不肯退房,并表示如果一定要退房就要缴纳20%的违约金。

  “青浦万达茂的商住房要在2019年10月才能交付,按照上海市的整顿意见,肯定是要按照商业办公类产品进行整改的,也就是说到时候不通民水民电天然气,也不可能做成上下两层的LOFT,很明显已经不能达成它之前宣传的各种功能和房屋设计,如果继续要求我们旅行合同,就是很明显的虚假宣传。”某青浦万达茂业主对和讯房产表示。

  不仅如此,更让业主气愤的是,青浦万达茂在上海市政府叫停商住销售之后,还收取了很多人的定金和首付,并对业主表示,上海市对商住房的暂停只是短期行为,等开放销售之后,就给业主办理网签,“我认为这是青浦万达茂恶意欺骗业主,以此为由继续销售行为,据我所知有40多套房都是这种情况。”

  据和讯房产了解,青浦万达茂推出的这些房源面积在40~50平米之间,均价22000元/平米,号称100万元/套起。

  青浦万达茂方面在这件事中的态度有明显的转变,最开始的时候项目方让业主填写退房申请,表示愿意友好协商,但随后迟迟没有进一步的回应;这之后业主再次要求退房时,青浦万达茂就表示要听从北京总部的安排,如果着急退房,就要缴纳20%的违约金。

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