大虹桥产业及发展价值凸显 区域未来前景可期

　　虹桥商务区是上海“十二五”期间重点发展区域，主要依托“大交通”、“大商务”、“大会展”带动上海经济发展方式转型，更好服务于长沙三角一体化发展战略。在上周末举办的“世界聚首虹桥——大虹桥产业及发展高峰论坛暨价值白皮书发布仪式”上，上海西虹桥商务开发有限公司服务中心的副总经理江健、复旦大学经济学教授殷醒民、房地产咨询专家杨红旭等业内人士聚首对大虹桥板块未来发展趋势展开了更深入的探讨。

　　高铁、航空、轨交、公路立体交通

　　虹桥商务区已形成高铁、航空、轨交、公路全方位的立体交通。

　　对外，虹桥占据长三角进入上海的桥头堡，主要连接江苏、浙江两个经济强省。从虹桥高铁站出发半小时可到达苏州，1小时到达杭州、无锡、常州，1-2小时到南京、宁波等城市；从虹桥机场出发，1小时可达南京、义乌，2-3小时到达北京、香港。上海与江苏及浙江两省主要城市经过数年的发展已形成经济一体化，24个城市对上海经济隶属度大于25%以上。虹桥依托地理优势和上海庞大的经济体，能有效承接长三角客群外溢。

　　对内，“大虹桥”位于中外环，靠近二号线徐泾东地铁站，成为浦西发展的新窗口。

　　规划媲美陆家嘴的城市CBD  

　　2015年9月29日上午，虹桥管委会便与闵行、长宁、青浦、嘉定四个区的发改委、经委和商务委开展座谈，共同商讨在虹桥商务区86平方公里范围内全面复制4年、推广和深化上海自贸区的经验，《关于推进虹桥商务区发展的实施意见》应运而生，并就虹桥商务区进一步借鉴复制自贸区改革成果提出了意见和建议。大虹桥在规划的伊始就拥有了与浦东自贸区相媲美的政策。

　　同时，虹桥商务区与陆家嘴未来规划为城市“东西两翼”CBD。陆家嘴作为国际“金融中心”的代表区域，一直以来都是上海高端商务区标杆，数据显示，陆家嘴目前出租率高达90%以上，租金在11元/平/天。相比之下，大虹桥区域办公楼租金现在仅为5.5-6元/平/天。   

　　会展经济带动多方面产业

　　“大虹桥”板块拥有全国最大会展中心，展览面积合计50万方，每年百场展览，吸引来自世界各地的游客和商务人士，仅2017年上半年确定展览共计35场，预计会有160万名观众到场参观。另外，会展经济发展具有很强的产业带动效应。举办会展活动，后向可以拉动建筑业、酒店业、餐饮业、通讯业、零售业、交通运输业等，前向可以拉动会展行业名片识别系统开发、展览会PDA系统开发和集群式通讯系统开发等业务，旁侧可以带动旅游业、市政建设、环保产业等。

　　作为国家级战略，“十三五”期间，上海明确把打造“国际会展之都”作为城市功能定位。刚刚过去的车展、医药展数据惊人，打开了世界交流的大门，影响深远，为“大虹桥”的经济发展带来源源不断的动力。

　　定位面向全国的总部经济

　　“大虹桥”同样定位面向全国的总部经济。2016年，虹桥商务区招商引资和产业发展成效显著。管委会积极引导总部功能、新业务板块和优质企业入驻虹桥商务区，引进重点项目和重点企业29家，其中有罗氏、壳牌、广菲克、科施博格、永恒力、宣伟等为代表的世界500强和行业领先企业，有唯品会、广联达、贵人鸟、安踏体育等为代表的上市公司投资与管理总部。

　　众多一线品牌开发商入驻，如正荣、旭辉、瑞安、融信、万科、富力、龙湖、绿地等，为“大虹桥”带来集办公楼、酒店、购物中心、住宅为一体的大型综合体，板块的逐渐成熟吸引了大量企业入驻。

　　据了解，区域内最大的综合体项目虹桥世界中心，其“未来擎”甲级总部办公单套建筑面积约为2500-3000平方米，约40米挑高，更配置VVIP总裁专属直达电梯，为总裁节约商务时间成本。

　　商业配套逐步完善

　　2016年初，虹桥天地购物中心携300余品牌正式开业，面积约11万方,新天地街区1.5万方。去年年底，新华联购物中心和龙湖虹桥天街相继开业，其中龙湖湖桥天街购物中心的总体量高达25万平方米，是虹桥商务区体量最大的购物中心，也是龙湖集团上海首个商业项目。去年三个购物中心的开业，激发了“大虹桥”的商业活力。

　　而未来1-2年，绿地世界中心园区内即将有建筑面积约11.5万平方米的商业项目面世，提供一站式休闲、娱乐、购物、餐饮体验，给园区内企业及个人提供全业态的优质商业配套。