重磅 | 中粮再拿商业用地,北京将开第三座大悦城?

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赢商网 http://www.winshang.com2017年05月26日09:32来自:赢商网 李萌
核心提示:随着调控的深入,京城楼市瞬间被冰封,楼市向土地市场传导,土地市场也快速降温。而最近一块土地的出让,却成了业内关注的焦点。

  北京土地市场格局正在生变……  

  随着调控的深入,京城楼市瞬间被冰封,楼市向土地市场传导,土地市场也快速降温。   

  而最近一块土地的出让,却成了业内关注的焦点。

  丰台有土地拍出

  北京土地市场逐渐降温,上周出让的丰台区域的丽泽商务区2宗商业地块,一块因无人报价流拍,另一块则以溢价率仅0.46%的底价成交。此次出让宗地由于在竞买申请截止时间内仅收到一家房企报名,底价成交。   

  5月24日,据网易房产报道,丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二期NY-016地块,建设用地75405.59平方米,起拍价为41.5亿元。在开拍前仅获得1次报价,由中海-保利-中粮-天恒联合体以41.5亿元竞得。

  该宗地位于丰台区南苑乡槐房村、新宫村,宗地四至为: 东至槐房西路,南至范家庄北路,西至新宫家园,北至槐房新村三号路。

  宗地出让土地由NY-016、NY-026、NY-027、NY-028四个地块组成,容积率2-2.2,建筑密度为30-40%,绿地率为30%,控高45米。其中R2二类居住用地占地面积18674.02㎡,建筑面积41083㎡,B4综合性商业金融服务业用地占地面积26510.71㎡,建筑面积56399㎡,F3其他类多功能用地占地面积30220.86㎡,建筑面积66486㎡。

  这块地要做什么   

  据公开信息显示,该宗地一部分土地性质为综合性商业金融服务业用地,占地面积达26510.71㎡,建筑面积56399㎡。   

  该地块建设成什么样的产品,暂不能查出。   

  在此前,商改住打擦边球销售,是开发商快速回流资金的一种方式。与此对应的是,这种商改住产品也在北京风靡。   

  3月26日晚间,北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,对北京市的商业、办公类项目(以下简称商办类项目)进行监管,其中对个人购买商办类项目的限制措施,在全国范围内开启了对商住房限购的先河。   

  5月23日的“补充说明”仍然继续执行3月26日政策,但进一步保障和明确了商住类物业人群权益。但从源头上卡住了开发商继续打“擦边球”的可能。

  中原地产研究中心统计数据显示:自3月26日以来近2个月时间内,北京商办市场彻底冰冻,实际市场成交跌幅99.9%,市场接近零成交。   

  值得注意的是,本次出让的两宗地块的条件也非常严苛,竞得人须对项目整体公建规模的50%(59442.5平方米)自行持有并长期经营20年,自持经营20年后续转让或销售,须征得丰台区政府同意方可处理。   

  中原地产首席分析师张大伟表示,商办市场有可能继续降温,企业持有要求越来越严格,未来商办类土地销售可能性越来越小,持有经营成为房企拿地的主流趋势,而这种情况下,房企拿地从过去的销售思维转变成为持有经营思维,必然会影响溢价率。

  那么该宗地块中的商办用地部分将怎么处理?   

  张大伟认为,根据B4地块信息,这宗土地可以开发成商场,也可以开发成办公产品,控高45米的话,差不多15层的高度。最有可能的产品是底下几层做成商场,上面的部分做成办公楼。最终做什么产品,看企业规划,以及在规划局的报批情况。   

  克而瑞北京机构高级分析师崔秀程表示,联合体拿下这块商办用地一定会做写字楼和商铺,但是可能会在比例上有所调整。   

  值得注意的是,该宗地的竞得者为四家企业组成的联合体,其中最引人注意的是中粮地产,与大悦城地产同为中粮集团旗下两大地产板块,二者在地产板块都有着步伐稳健的特点,而大悦城地产今年也有加速发展商业地产的计划。

  据了解,大悦城去年通过打包出售6个重资产项目49%的股权,将存量资产的资金重压释放出来。不仅是大悦城透过基金模式引入财务投资者的一次试水,更为大悦城带来了充沛的现金流。同时也是大悦城加速发展迈出的重要一步。

  今年3月16日,中粮集团副总裁、大悦城地产董事长周政在上海长风大悦城招商发布会上透露,大悦城将“适度提速”,希望在2021-2022年,大悦城可以“有一个爆发式的发展”。   

  崔秀程猜测,虽然大悦城是由大悦城地产建设,但是中粮地产和大悦城地产是同属于中粮集团的两大地产板块,大悦城在全国的项目又做的都很出色,未来不排除中粮地产会把中粮集团的资源划拨进来,在北京建设第三座大悦城。   

  那么究竟这个预测是否成立,还需要中粮给出一个答案。

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