金融街在石家庄投资150亿建CBD 这是一场商业升级？

　　 随着京津冀一体化的深入，石家庄的地位越来越重要，同时也吸引了资本的关注。近日，金融街控股股份有限公司（以下简称“金融街”）与石家庄签订了150亿投资，要打造中央商务区。

　　据了解，这是金融街首次进入河北地区，它是否能带来一场突飞猛进的商业升级？商业地产观察为您解读。

　　据石家庄本地媒体报道，在5月18日举行的河北省重点合作项目签约仪式上，金融街与石家庄签约，拟在新华区投资150亿元打造一个集现代金融业、高端服务业、高端住宅为一体的中央商务区。

　　一般而言，所谓中央商务区(Central Business District简称CBD)是指一个国家或大城市里主要商务活动进行的地区。作为城市中心，它应高度集中了城市的经济、科技和文化力量，具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

　　从这个项目的位置来看，它具备这样的资源条件。

　　石家庄首个高端商务区投资150亿

　　据公开资料显示，金融街将要投建的项目位于石家庄新华区车辆厂前街以东，新华路以北，胜利北街以西，和平西路以南的区域，建筑面积将达到82万平方米，投资约150亿元；其中第一期投资约75亿元，预计3年内完成主体形象建设。　　 

　　从地图显示位置来看，项目正处于石家庄CBD辐射范围内，靠近城区最为发达的商业中心。商业地产观察现场探访了解到，在石家庄CBD区内，已有新百广场、银座商场、解放广场、乐汇城、勒泰中心、北国商场、博物馆、北国先天下、体育场等颇具影响力的商业项目。这些项目沿着中山路形成一条狭长的商业街。

　　曾任石家庄市规划局总工程师的张雅琳曾对媒体介绍说，当时设定石家庄CBD就是针对市中心商业区做的一个规划，定位是4平方公里，跨越桥东、桥西。其间还做了一条城市南北轴线，从南到北延伸，这就使得中山路沿线形成了一片高楼林立、办公集中、商业云集的区域。

　　然而，时过多年，在消费不断升级的当下，商业的迭代升级也正在急剧。知名房地产专家陈宝存介绍说，目前石家庄城区还没有一个很集中且高端的大型商务中心，同时也更缺乏高端金融品牌。

　　而据石家庄媒体报道称，在项目投用之后，金融街将借助其产业平台和配套产业政策，引入安邦保险、中国平安、长安人寿、首都电影院、天桥艺术中心等国际、国内高端金融品牌，以填补市场空白。

　　在知名房地产专家陈宝存看来，在京津冀一体化战略中，石家庄作为河北的省会城市，未来一定会成为省内唯一的金融中心，因此此次金融街进驻石家庄的战略眼光是没有问题的。而金融街的到来，将会成为石家庄商业升级的开端，它或将带动整个城市的招商引资，加快经济转型。

　　石家庄商业缺乏消费引导

　　事实上，随着京津冀一体化的推进，石家庄的商业环境或有待进一步提高。

　　一位石家庄本地的商业地产商向笔者透露，在2013、2014年间，整个石家庄的商业地产处在一个雏形阶段。虽然它是河北的省会城市，但与其他城市相比，它只有三线城市的商业水平。那时候万达、勒泰仅开业两年，商业地产市场存在很大空间。

　　如今，经过3年的发展，石家庄商业地产也慢慢成长起来了。一方面代表本地的东盛集团、乐汇城、海悦天地等企业正在崛起；而另一方面，外部也有一些商业项目进驻，但远没有像成都、南京、武汉等省会城市遍地开花建设城市商业综合体。相反，石家庄仍没有潮流的、高端的大型综合体项目，市场仍有很大空间。

　　据京津冀一体化的布局显示，未来河北省将会形成三大核心区域：一是北京市作为独一无二的首都而单独存在；二是天津带领河北保定、唐山、廊坊等城市形成一个核心区域；三是石家庄带领河北省其他市县形成另一个核心区。由此看来，石家庄还是有很大的区位优势。

　　一位不愿透露姓名的商业地产人士分析称，在城市商业发展的过程中，商业地产商首选进驻的区域一定是城市的商业中心。因此，未来河北商业的方向，应该是石家庄能够吸引周边的地级市或者河北省其他城市来到石家庄发展，它应该具备这样的号召力。

　　然而现实情况却有些尴尬。他分析称，目前石家庄的商业项目虽然比河北省其他城市多，但并没有形成足够的吸引力。其中最主要的原因是，石家庄缺乏消费引导以及品牌资源，很多国际、国内一线品牌觉得当地人没有潮流的消费力，而当地消费者又因缺乏消费引导而显得落后。这就需要一些高端、新潮、时尚的商业项目进行引导，整个行业共同努力来实现。

　　石家庄政府也在努力

　　但其实石家庄也一直在努力。早在2017年4月，石家庄市政府出台了一份《关于促进现代服务业发展的若干政策》的文件。政策推出了20条关于优化服务业营商环境、吸引京津企业入驻、支持电子商务发展的措施，全力推进现代服务业转型发展。

　　其中，政府特别提到要支持商业综合体的发展，鼓励集商业、餐饮、娱乐等多种业态为一体的商业综合体落户石家庄市。对于新建面积达到10万至50万平方米、50万至100万平方米、100万平方米以上的商业综合体企业，自正式营业之日起，石家庄市政府分别给予商业部分3年5%、10%、20%的电价补贴。　　 

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉商业地产观察，从石家庄此类政策来看，其对于服务业的发展有较大的希望，所以各类政策出台，符合当前供给侧结构性改革的思路，通过各类补贴和扶持，有助于石家庄商业地产和商业消费市场的形成，所以是值得肯定的内容。

　　对于商业地产尤其是大型商业设施的导入，充分说明此类城市后续发展的导向，即培育大型商业设施，进一步增强石家庄的商业氛围，这对于石家庄做大城市规模和提升城市品质有积极的作用。

　　关于石家庄商业地产的现状及未来发展趋势，面对新的政策与机遇，各位地产大咖又如何谋而后动？如何在商业地产同质化的泡沫中脱颖而出？又如何通过改革创新完成逆袭之路？都将在6月15日的河北商业地产领袖论坛中为大家详细解读。