南京“513限卖新政”后首场土拍：29亿出让11宗商住地

　　6月2日，南京市国土资源局集中公开出让11宗地块的国有建设用地使用权，地块范围涉及雨花台区、秦淮区、江宁区、浦口区、六合区，涵盖了住宅和商业办公等用途。以上地块总用地面积36.15万平方米，实际出让面积30.47万平方米，出让起始价28.94亿元。本次出让地块将在7月5日进行网络拍卖。

　　观点地产新媒体查询获悉，这是“513限卖新政”后南京首次挂地。值得注意的是，此次土地出让方式有所变动，摇号被取消。

　　NO.2017G09雨花台区南京南站站东片区1号地块规划为Bb商办混合用地，其四至为东至明城大道，南至规划道路，西至六朝路，北至绕城公路。该地块总出让面积28751.48平方米，容积率≤4.0，需要缴纳7600万元的竞买保证金，挂牌出让起始价3.8亿元。

　　秦淮区背本次挂出NO.2017G10-11两宗地块，其中NO.2017G10秦淮区南部新城健康产业园地块规划为A51医院用地，容积率≤3.5，土地出让面积为26747.61平方米，需要缴纳竞买保证金3880万元，挂牌出让起始价1.94亿元.

　　NO.2017G11地块属于秦淮区地铁三号线武定门站（原白鹭洲站）上盖物业B地块，东至南京地铁资源开发有限责任公司开发用地（地铁武定门站2号出入口），南至马道街，西至小心桥东街，北至小心桥东街5号、7号住宅小区用地，出让面积3024.63㎡。

　　最高限价11966元/平方米江宁上坊挂出了众彩物流附近地块，2017G12上坊七彩路以东、华彩路以南地块，出让面积为21307.28平方米，商业用地，地块起拍价为2200万元。

　　禄口NO.2017G13江宁区蓝天路以南、翔宇路以东地块，为40年加油加气站用地，出让面积3507.58平方米。

　　此外，NO.2017G14江宁区圣汤大道以南、松龄路以东地块为40年商办混合用地，出让面积26381.14平方米，起拍总价9100万。

　　浦口区江浦街道白马路东侧NO.2017G15商办混合地块，出让面积18098.21平方米，起拍总价1.4亿元。

　　在本次土地出让中，六合区共挂出NO.2017G16-19四宗地块，其中G16、G18、G19三幅地设置了最高限价。NO.2017G16地块位于六合区六合新城建材城南侧，其四至为东至滁河路，南至文尚路，西至古棠大道，北至桥西路，为商住混合用地，地块出让面积94573.03平方米，地块最高容积率2.2，起拍总价10亿元，最高限价18.6亿元，起拍楼面价为4806元/平方米，最高限价地价为8940元/平方米。

　　NO.2017G17雨花庭1号地块，地块性质为商办混合用地，东至环城路，南至现状，西至六合大道，北至龙池路，地块出让面积24756.17平方米，综合容积率3.5，起拍总价1.6亿元。

　　于G16地块一样设置了最高限价的G18地块位于延安路以西，长江路以北，为商住混合用地，地块出让面积28516.86平方米，地块最高容积率3.3，起拍总价4.2亿元，最高限价6亿元，起拍楼面价为4463元/平方米，最高限价地价为6375元/平方米。

　　本次土地出让中唯一的纯住宅用地是NO.2017G19地块，最高限价为7.5亿元。南至浦六路，西至旭光路，地块出让面积41904.41平方米，起拍楼面价为5011元/平方米，最高限价地价为8949元/平方米。目前地块周边新房有冠城大通蓝郡、城开新都雅苑、荣盛花语城等，均价在10600-13500元/平方米。

　　本次出让公告规定：溢价超出45%时，超出部分不计入房价成本，竞价达到最高限价80%，申领销许需达到以下施工进度：7层及以下的，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶；8层以上的，应当完成基础工程并施工至主体结构2/3以上。

　　当网上竞价达到最高限价的90%时，商品住宅必须现房销售。达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争保障性住房建筑面积，每次保建面积200㎡，认建面积最多者为竞得人，所建保障性住房无偿移交政府，相应房屋建设成本不计入房价准许成本。

　　此外，公告中提出本批次地块中，同一竞买人不得参与竞买两块及以上的住宅或商住类地块，但可以参与其余性质地块的竞买。