凯德26.4亿元收购上海国正中心 与出让并举完善资产配置

　　继2016年8月收购成都凯丹广场后，凯德集团又一次以收购方式在中国大陆获取新项目。6月1日，凯德发布消息称，集团以26.4亿元总价收购上海国正中心100%权益。

上海国正中心以三座写字楼和两层商业裙楼组成

　　与此同时，凯德还以15.6亿元总价出让位于漕河泾开发区的凯科国际大厦。此次收购和出让并举，一方面通过成熟物业释放投资收益，另一方面将资本再分配至增长性物业，加强凯德在一线城市的发展立足点。

　　26.4亿元收购国正中心

　　此次凯德收购的国正中心位于杨浦区五角场核心商圈，毗邻复旦大学，同济大学，上海财经大学等高等院校，周边有万达广场、合生汇、百联又一城、巴黎春天等商业项目。项目总建筑面积80701平方米，包括三座办公楼和两层零售商业裙楼。据悉，国正中心于2016年四季度竣工，其中一座建筑面积为1.8万方的办公楼已实现满租，少量的商业配套裙楼部分还未开始招租。

　　凯德方便透露，项目刚完成收购，还未正式接手，后续将进一步对项目整体做全新规划。

　　凯德集团中国首席执行官罗臻毓对此认为，商业市场快速发展以及办公楼需求日益旺盛，预计到2020年，上海将超越香港成为大中华地区最大的办公楼市场。当前，各大企业选址有远离日益拥挤的传统中央商务区而转向于新兴商务区的趋势，国正中心所处的五角场板块，正是新型创新商业区，潜力无限，提供了更有吸引力的租金收入。

　　据悉，国正中心原业主方为上海宝华企业集团，宝华是集房地产投资、开发、经营、物业管理于一体，具备国家一级房地产开发资质。旗下有多个高端住宅及写字楼商办项目。对比此次出让国正中心，赢商网试图联系宝华集团相关负责人，但截至发稿前并未收到相关回复。

　　收购与出让并举完成资产配置

　　在收购的同时，凯德也将把凯科国际大厦的100%权益出让给一长期合作伙伴整体持有，该物业位于上海漕河泾开发区内，资产价值15.6亿元人民币，项目总建筑面积为40445平方米。该交易预计将于2017年6月完成。

　　罗臻毓说，此次资产优化不仅符合凯德一贯的发展战略，也秉承凯德“与城市共成长”的理念。凯德于2008年购入凯科国际大厦，通过8年专业的国际资产管理实践，目前凯科已是漕河泾新兴技术开发区中品质最佳、租金最高的办公楼之一。凯德同时也将把自身的专业能力运用到国正中心，助力五角场城市副中心的商务体验升级。

　　随着凯德在中国一线城市的业务深耕，收购具备良好收益率的经营性办公楼资产，将为公司带来稳定的收益和现金流，提高股东回报率。收购国正中心后，凯德在上海的商业项目资产组合将更具规模，在上海拥有或管理的商业及综合体项目达到17个，总建筑面积超过130万平方米。

　　除国正中心外，其余项目包括7个综合体项目——上海来福士，长宁来福士，凯德星贸中心，凯德大厦，凯德龙之梦虹口，凯德龙之梦闵行和凯德晶萃广场LuOne；1座购物中心——凯德七宝购物广场；7家服务公寓——上海淮海路雅诗阁公寓，上海衡山雅诗阁公寓，上海徐汇盛捷公寓，上海馨乐亭碧云服务公寓，上海馨乐庭大华锦绣服务公寓，上海馨乐庭香溢服务公寓，上海盛捷中环外高桥服务公寓；以及趣存自助仓StoreHub。

　　上海是凯德在中国发展的五大核心城市集群之一，其中包括北京/天津，上海/杭州/苏州/宁波，广州/深圳，成都/重庆/西安，武汉。截至2017年3月31日，凯德在中国一线及二线城市的资产总价值占中国总量的93%。