上海福佑地块或成蚂蚁科技中心或支付宝总部

作者 | 未来可栖

编辑 | 赵晓丽

「卖卖卖」的复星集团，又一次成为大买家。

10月25日晚，复星旗下的豫园股份（600655.SH）公告，与蚂蚁集团联合拿下上海黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗地块（下称福佑地块），成交价为129.3亿元。

36氪获悉，目前蚂蚁金服的上海员工主要在位于陆家嘴的上海中心大厦内办公。按照此前阿里巴巴与上海市达成的协议，公司的「三总部、三中心」都将落户上海。三总部是支付宝总部、盒马总部、本地生活总部，三中心是阿里上海研发中心、阿里新零售中心、蚂蚁科技中心。

福佑地块可能迎来蚂蚁科技中心及支付宝总部。该地块西临上海豫园和豫园商城一期，东临复星外滩金融中心，于2018年启动旧改征收。豫园股份表示，福佑地块是其打造「大豫园片区」的组成部分。未来，豫园股份将主导项目整体开发，项目建成后蚂蚁集团将获取共计约6万平方米的地上自持办公物业。

上海城市规划部门公告显示，福佑地块用途为商业、办公、住宅综合用地；出让宗地面积约为10.8万平方米，地块总计容建筑面积不超过17.9万平方米，其中住宅、商业和办公的建筑面积分别不超过5万平方米、3.9万平方米和9万平方米。

就在公告投资百亿在上海拿地前四天，复星宣布将以160亿元出售南钢股份的60%股权，结束对这家钢企19年的实际控制与分红。除此之外，2022年初至今，「复星系」先后减持了超14家上市公司股份，累计套现超190亿元。

早前，穆迪报告警示「复星系」存在流动性风险并下调其评级。出国考察的郭广昌也一度陷入「又一个贾跃亭」的传闻。

36氪此前报道过，剔除保险及资管两项金融业务的负债，复星国际的债务下降到2137.52亿元。这与其管理层所指2600亿元债务规模相近。进一步剔除旗下如豫园股份和复星医药等并表子公司的债务，直接归属于复星国际的负债约为1000亿元。

尽管并不存在显著的资不抵债，但财报数据显示，复星国际2021年三大现金流量在最近三年中首次全面出现负数，同期公司现金及现金等价物净额减少75.17亿元。

在豫园股份斥资百亿投资福佑地块背后，蚂蚁金服的加入至关重要。这是时隔多年，阿里巴巴的马云与复星的郭广昌再一次联手投资。36氪也曾报道，为了扩张业务及团队并形成「固定资产」，阿里巴巴亲自下场成为「开发商」。

2028年，新加坡CBD的珊顿大道8号将矗立起一座高达305米的摩天楼，包括建筑面积超过7.8万平方米的办公室，超过8000平方米的零售空间，以及268套公寓和100间酒店客房。这座大楼的重建开发商是阿里巴巴持股50%的财团。

2019年奠基的阿里巴巴北京园区，总建筑面积47万平方米，总投资64亿元，计划于2024年建成，将容纳近2万名员工，成为阿里巴巴的北京－杭州双总部之一。