上海第三批集中供地收官：揽金1054亿，龙湖落子、象屿再扩储

​9月27日下午，随着龙湖以15.4亿元、溢价率7.54%拿下松江新城广富林社区地块，历时三天的上海2022年第三批集中供地正式落下了帷幕。

据了解，上海本轮集中供地共推出了35宗涉宅地（含4幅城中村地块），涉及浦东新区、静安区、徐汇区、普陀区、闵行区等12个行政区，总出让面积约184.87万平方米，总起拍价达1030.5亿元，分别于9月23日、9月26日、9月27日竞价出让。

根据最终结果显示，35宗地块均成功出让，合计揽金1053.8亿元，创下了上海集中供地以来的新高，整体溢价率约2.26%。

冷热分化与央国企拿地

纵观上海第三批集中供地，成交结果依旧呈现出冷热分化的情况。

据悉，35宗地块中，一共11宗地块溢价成交，包含8宗进入了一次书面报价环节的地块。

而底价成交的24宗地块中，20宗地为“仅一家企业报名”，未进行现场竞拍；4宗地为城中村旧改地块，均底价成交。

底价成交地块占比近7成，是今年三次集中供地中最高的一次。

对此，上海中原地产市场资深分析师卢文曦表示，此次土拍过程中各家房企都比较克制，个别性价比高的地块参与度较高，但整体市场温度不高。

“尽管上海新房市场去化不错，而且留给房企足够利润，但对房企来说，现在多半心有余而力不足。”

从成交企业来看，央企、国企依旧是拿地的主力，共计摘得了31宗地块。

其中，招商蛇口联手徐汇城投以22.6亿拿下徐汇区华泾镇宅地，溢价率6.3%；而保利发展联手西岸开发以通过一次性报价，以36.01亿元竞得徐汇区龙华街道宅地，溢价率9.13%。

国企方面，除了有金桥、浦发、上海地产、上海建工、中华企业、北万置业等上海本土国企，亦吸引了安徽本土国企安徽高速、珠海国企华发、厦门国企象屿、建发、南通国企亚伦等外地国企拿地。

民企方面，拿地企业分别为宝华、中建大椿、如皋合盛、龙湖。

其中，龙湖以15.4亿元拿下松江新城广富林社区地块，溢价率7.54%；宝华过一次性报价，以56亿元摘得普陀区桃浦科技智慧城地块，溢价率9.46%。

虽然拿地金额并不高，但龙湖作为此次拿地的唯一头部民企仍引起广泛关注。

卢文曦指出，龙湖拿地或许也能反映出民企对上海楼市的信心在回归，希望这些信号能继续为市场提供反弹支撑。

此外，对于外来小型房企中建大椿、如皋合盛分别以底价8.8亿元、4.4亿元竞得松江区洞泾镇地块、青浦区白鹤镇地块，卢文曦认为，主要得益于上海土拍机会公平，只要符合要求就可以参与，加上这次规则又有优化，参与其中的企业不管大小拿地机会平等。

据了解，相比于第二批集中供地，上海第三批次地块虽然仍旧延续限地价、一次书面报价的竞价方式，但对“一次书面报价”阶段的“随机值”规则进行调整。

此前规则是，一次书面报价阶段如果有2家报价相同时，将会产生一个随机值。

新的规则为，相同报价的竞买人需修改报价直至无重复报价。若有效报价数在三至五个之间，系统会触发相应数量的“随机值”，使有效报价共达到六个，若有效报价数为小于三或大于五个，则不触发“随机值”。

异军突起的象屿

虽然此次上海第三批集中供地整体热度不高，但其中也不乏亮点。

例如，上海北万置业有限公司以底价120.6亿竞得的静安中兴社区304-03地块，该地块为此次土拍中成交总金额最高的地块。

同时，亦是本次集中供地中房地联动价最高的地块，为13.3万/平方米。

又例如，保利发展联手西岸开发拿下徐汇龙华街道地块，是本轮拍地成交楼板价最高地块，成交楼面价7.3万元/平方米，

企业方面，此次最大的亮点无疑是象屿地产。

该公司成立于1993年，是大型国企厦门象屿集团有限公司全资子公司，核心业务为地产开发、商业运营、物业服务、工程代建。

据悉，象屿地产以联合体形式前后以29.43亿元、11.24亿元、15.92亿元拿下嘉定区南翔镇地块、宝山区罗店镇地块、嘉定区菊园新区地块，为本轮上海土拍拿地最多的企业，成交价约56.6亿元。

值得注意的是，自举行集中供地以来，象屿地产开始以联合体形式在上海土地市场大举扩储。

2021年，象屿地产分别在上海三次集中供地各拿下一宗地块，成交价112.2亿元。

今年前两次集中供地中，象屿地产再度摘得3宗地块，成交价111.26亿元。

据观点新媒体统计，加上此次拿下的3宗地块，截至目前象屿地产已累计在上海集中供地以来获取了9宗地块，总成交价逾280亿元。