南京出让7宗地块揽金135.2亿元 滨江、彰泰挺进金陵城

　　不同于上周的波澜不惊，今天的土拍再一次让人感受到了南京楼市的热度。

　　7月10日，南京迎来了下半年第二场土拍，集中出让7宗地块，编号为NO.2020G29至NO.2020G35，包含6宗宅地和1宗商住地，涉及总出让面积38.2万平方米。

　　据观点地产新媒体了解，此次土拍共吸引了近50家房企参与竞拍，5宗宅地触及上限价，最终7宗地合计揽金135.2亿元。

　　值得注意的是，这是南京出台“限房价竞地价”政策后出让的首批地块。此次出让地块设置了毛坯房的销售限价，且最高售价不得超过限价的110%。

　　资料来源：南京国土局、观点指数整理

　　双限之下

　　自新冠疫情爆发以来，南京土地市场始终保持着热火朝天的状态。据观点地产新媒体不完全统计，2020年上半年，南京土地出让金额达760亿元，较2019上半年580亿增长31.03%。

　　甚至有业内人士感叹：“南京的土拍永远是一场大戏。”

　　为了防止土地市场过热，6月5日，南京市规划和自然资源局发布2020年宁出第07号出让公告，公告中的地块首次采用“限房价、竞地价”的双限方式出让。

　　所谓“双限”，即对住宅、商住等涉及住宅用地的地块，在土地出让公告中同时公布土地出让最高限价和地块所建商品住宅（毛坯）销售价格，当地块竞价达到最高限价时，采取竞争人才房建筑面积，竞争的人才房无偿移交政府。

　　其中，南京国土局对土地出让最高限价进行了适当调整，最高限价不高于出让起始价的120%；而商品住宅最高销售单价不得超过毛坯房限价的110%。

　　“双限令”的突然出台，的确让开发商对于拿地这件事冷静不少。

　　7月3日，南京举行下半年首场大型土拍，入市的7宗地虽然未采取“限房价、竞地价”，但最终全部以底价成交，每宗地块的成交楼面价来看，都低于预期。

　　然而，7月10日南京土拍市场的火爆，不禁令人对“双限令”的影响产生了疑惑。

　　对此，南京资深房地产业内人士尹霄飞认为，今天的土拍结果正是南京政府希望看到的，“双限”地块并没有受冷落，由此说明南京的土地在开发商眼中具备足够的吸引力。

　　同时，作为“双限”政策的第一次施行，南京国土部门定下的起拍价相对来说并不是很高，留给了开发商一定的盈利空间。

　　此外，他表示：“双限对优质的板块影响不会很大。如果未来开发商拿地需求过于旺盛，导致土地市场过热，国土部门也会适当提高一些双限的标准。”

　　滨江、彰泰首进金陵

　　值得注意的是，此次拿地的房企中除了正荣、旭辉这样的“老面孔”，还多了滨江、彰泰两张“新面孔”。

　　2020年对“广西一哥”彰泰而言，是特别的一年。这家成立28年的房企，终于走出大本营，开启了全国化布局。而在7月10日的土拍中，彰泰力压一票耕耘南京多年的房企一举拿NO.2020G29号地块。

　　据观点地产新媒体了解，关于NO.2020G29号地块的争夺非常激烈，中海、保利、碧桂园、银城、正荣、卓越、龙湖、新希望等23家房企报名竞买。开拍仅1分14秒，便出现了18轮报价，触及上限价格，转为人才房竞拍。

　　最终，经过47轮竞价，彰泰以上限价格10.2亿元竞得该地块，成交楼面价22164元/平方米，溢价率20%，另需配建5800平方米人才房。

　　资料显示，编号NO.2020G29号地块，名称为雨花台区铁心桥街道小村B地块，出让面积1.64万平方米，土地用途为住宅用地，出让年限七十年，容积率2.8，建筑面积4.6万平方米，起价8.5亿元，最高限价10.2亿元，最高楼面限价22164元/平方米，毛坯房最高限价32000元/平方米。

　　另据出让公告规定，该地块建筑高度原则上不低于35米。业内人士分析称，彰泰未来将该地块打造11层以上小高层产品。此外，由于铁心桥板块在6月底中海城南公馆收官后，新房市场已经“断粮”，整个板块甚至没有一幅宅地储备，存在不小的买房需求。

　　和彰泰一样，杭州滨江今年以来也走出了浙江大本营。据观点地产新媒体了解，滨江以24亿+3400平方米人才房摘得NO.2020G33号地块，成交楼面价19791元/平方米，溢价率20%。

　　资料显示，编号NO.2020G33号地块，名称为浦口区江浦街道迎江路以南、康盛路以东地块，出让面积6.06万平方米，出让年限七十年，土地用途为住宅用地，容积率2.0，建筑面积12.13万平方米，起价20亿元，最高限价24亿元，最高楼面限价19791元/平方米，毛坯房最高限价28000元/平方米。

　　尹霄飞指出，对于像滨江、彰泰这样想走出大本营的企业来说，南京这样基本面稳中向好的城市是个不错的选择，至少房价不会出现下行。

　　他表示：“此次滨江、彰泰拿下的地块都位于南京上半年较为火热的板块，虽然地价并不便宜，但对于企业品牌首次落地、树立标杆有着很大的好处。”