南京江北、高淳新挂2幅重磅商业地块，9万方购物中心来了！

        预计下月出让！就在今天（8.25）上午，南京土地市场网正式发布2021年南京第二批集中供地的53幅地块出让公告，涉及江北桥林、江北核心区、雨花台铁心桥、江宁麒麟科创园、高淳等区域共11幅商业地块，分别为：

　　位于江北桥林新城的江北G103、江北G104地块；位于江北核心区的核心区G17、核心区G18、核心区G19地块；位于雨花台的铁心桥G76地块；位于江宁的麒麟G92地块；位于高淳的高淳G08、高淳G09、高淳G10、高淳G11地块。

　　其中，江北桥林G103、高淳G09两幅地块的出让条件细则引人注目，配建书城、配建不小于9万方的大型购物中心……等等准入条件也表明了业态定位水准！

图片来源于江苏土地

　　江北桥林新城G103地块

　　该地块为浦口区桥林街道浦乌路以南、南湾街以西地块，东至南湾街，南至现状，西至现状，北至石渍河。

　　出让面积：143140.32㎡（含仅出让地下空间3895.81）

　　规划用地性质：R2二类居住用地B1商业用地

　　容积率：综合容积率1.2

　　建筑高度：H≤18米

　　起拍总价：110000万元

图片来源于江苏土地

　　江北NO.2021G103地块出让条件:

　　（1）A分区内不得配置商业，且住宅建筑最小高度不得低于12米。

　　（2）B分区局部高度可突破至18米，不得设置酒店式公寓。

　　（3）该地块不接受联合竞买。

　　（4）B分区须配建地上建筑面积不少于70000平方米的商业街区（不得建设专业市场、批发市场），同时须配建地上建筑面积不低于5000平方米的书城。B分区须自持商业街区（含书城）不少于35000平方米，建成后不得销售、不得转让（同一集团控股子公司除外）。

　　（5）该地块商业、住宅部分须同步规划、同期开工。在B分区商业项目领取施工许可证后住宅部分方可销售，主体结构封顶后，住宅部分销售建筑面积方可超过住宅总量的60%。

　　（6）该地块出让后，可应竞得人要求向税务部门提供各用途及分区的起始价测算说明。

　　（7）竞得人须在签订出让合同前与南京浦口经济开发区管委会签订《地块投资发展监管协议》，并接受南京浦口经济开发区管委会全程监管。

　　江北G103地块解读：

　　本次出让的桥林G103地块位于桥林新城的新城中心、综合功能板块，地块所在项目组团为桥林老街更新改造项目，沿河两侧规划为商业，外围为住宅。商业将以主题商业、餐饮，定制企业会所（企业展销、体验、休闲），创业工作坊，精品酒店，一站式服务中心，教育培训等功能为主，形成新城的商业核心。

　　目前，该招商地块北侧一河之隔的住宅用地G84地块、商业用地G85地块均于2019年成功出让，待G103地块出让后，将与G85商业地块共同形成桥林新城核心的商业配套中心。

　　高淳G09地块

　　该地块为高淳区淳溪街道芜太公路以北、丹阳湖北路以东(姜家汶溪)地块，东至石固河景观带，南至芜太公路，西至丹阳湖北路，北至睦水香邻花园。　

　　出让面积：272881.88㎡（含仅出让地下空间26989.44）　

　　规划用地性质：R2二类居住用地B1商业用地

　　容积率：综合容积率1.66

　　建筑高度：H≤35米

　　起拍总价：128500万元

　　NO.高淳2021G09地块出让条件:

　　（1）该地块不接受联合竞买。

　　（2）C分区须规划建设建筑面积不小于9万平方米（其中地上不小于8万平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、公寓、家居建材市场、专业批发市场），须全部产权自持并整体运营，不得分散设置，不得分割销售。

　　（3）C分区的建筑密度与绿地率计算基数包含与C分区相邻的丹阳湖北路、芜太公路的沿街绿地（F分区）面积约14535.44平方米。

　　（4）A、B、D、E分区社区商业配套用房的建筑面积不得超过各自地块内地上总建筑面积的10%，沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房。

　　（5）因E分区用地红线外有一处现状保留小高层建筑，为减少其对D分区建筑布局的影响并确保沿芜太公路城市界面的统一性和完整性，A、D分区可整体进行方案设计，各项经济技术指标可整体平衡考虑，其中社区商业配套用房应集中统筹布局。

　　（6）F分区丹阳湖北路、芜太公路的绿地；姜家路南侧、A、E分区北侧的规划水系驳岸及绿地，应纳入项目整体进行规划设计，并取得园林绿化主管部门及水务部门同意意见。由受让方代建，F分区丹阳湖北路、芜太公路的绿地与C分区同步验收；A、E分区北侧水系及绿地与相邻住宅项目同步验收，建成后无偿无条件移交区人民政府。

　　（7）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，建成后无偿无条件移交区人民政府，产权归区人民政府所有。

　　（8）竞得人须在签订土地出让合同前与高淳区人民政府签订《投资发展监管协议》并接受高淳区人民政府全程监管。

　　高淳G09地块解读：

　　本次出让的高淳G09地块位于高淳城北商务区板块，临近高淳宝龙广场、中宏万家广场等商场，周边商业氛围较为浓厚，城北商务区板块作为宁高新通道终点和宁高城际轨道的终点站所在地，将成为高淳融入南京主城的主要窗口，以商贸、居住、交通枢纽功能为主体，以商务服务、商贸服务为重点，未来将成为服务于高淳的城市主中心。

　　而据G09地块此次出让条件来看，未来该地块C分区须规划建设建筑面积不小于9万平方米（其中地上不小于8万平方米）的大型购物中心（不含酒店、办公、公寓、家居建材市场、专业批发市场），且须全部产权自持并整体运营，不得分散设置，不得分割销售。购物中心建成后将大大方便周围小区住户的生活。