武汉48亿挂牌10宗地块面积38.29万㎡ 商服用地占7宗

　　5月31日，武汉国土局一次性挂牌10宗地块，总计出让土地面积约38.29万平方米，其中东湖高新区5宗、武汉经济开发区2宗、汉阳区1宗、江夏区1宗、洪山区1宗，将于7月4日以网上及现场拍卖两种方式出让，总起始价47.79亿元。

　　观点地产新媒体了解到，此次挂牌的10宗地中，包括7宗商服用地、1宗纯住宅用地、1宗医院用地，以及1宗住宅兼商服、交通运输用地。

　　据悉，位于武汉经济技术开发区三环线与龙阳大道交汇处的P（2017）052号以及东湖新技术开发区花城北路以北、双谷路以西的P（2017）057号两宗地块为限价地块。

　　其中经济技术开发区P（2017）052号地块为住宅兼商服、交通运输用地，土地面积约14.23万平方米，容积率2.76，最大建筑面积为392800平方米，其中居住建筑面积为314240平方米(含幼儿园建筑面积3600平方米，公共服务设施建筑面积3180平方米)，商业服务业设施建筑面积为78560平方米。

　　该地块起始价达约25.85亿元，出让指导价约26.3亿元，一次性报价有效区间为26.3-26.5亿元。

　　东湖高新区的P（2017）057号地块是此次挂牌的唯一一宗纯住宅地块，土地面积99180.99平方米，容积率1.35，建筑密度20%，起始价6.7亿元，出让指导价约13.39亿元。

　　值得一提的是，该地块虽限定了出让指导价，却没有一次性报价区间，意味着在竞价达到设定的出让指导价后，按规划方案评比方式确定竞得人。

　　另地块内还需配建一所养老设施，保证建筑面积不少于3000平方米，床位数不少于100个。且竞得人需在地块外西侧指定地块无偿建设省级示范小学及初中各一所，总用地约5.6万平方米。

　　此外，观点地产新媒体发现，有一宗位于东湖新技术开发区神墩三路以南、松涛路以东、望月路以北、朝曦路以西的P（2017）055号地块因与去年5月份正荣首入武汉溢价172.99%夺得的地块相近，也受到了市场的关注。

　　出让公告显示，该055号地块为商服用地，土地面积41020.91平方米，容积率为2.4、6.1、5.8，建筑密度60%，起始价为约3.29亿元，未设限价。

　　另外，P(2017)048号地块位于武汉经济技术开发区2C1地块，净用地面积为7826.67平方米，商服用地，容积率为3.8，起始价9393万元，地块建筑面积不大于29741平方米。

　　P(2017)050号地块位于汉阳区墨水湖北路、芳草路交汇处，净用地面积为9850平方米，商服、公园与绿地，容积率为2，起始价为1.27亿元，最大建筑面积为1.98万平方米。

　　P(2017)051号地块位于洪山区珞狮北路与珞珈山路交叉口，净用地面积为12866.79平方米，商服用地，容积率5.05，起始价68500万元。

　　该地块新建建筑及具体规划方案需报湖北省军区后勤部基建营房处备案，同时竞得人需承诺引入3家以上(含3家)取得由“一行三会”所颁发的金融许可证的全国性金融机构的区域总部或分支机构；引入2家以上(含2家)高等本科教育院校创新创业孵化平台;引入1家以上(含1家)文化体育运营企业的区域总部或分支机构。

　　P(2017)053号地块则位于东湖新技术开发区高新大道以南、才智路以东，净用地面积12220.4832平方米，医院用地，容积率2.1，起始价6766万元。

　　P(2017)054号地块位于东湖新技术开发区高新大道以南、光谷五路以西，净用地面积26274.11，商服用地，容积率3.4、5.2，起始价13517万元。

　　P(2017)056号地块位于东湖新技术开发区光谷六路以西、三泰街以北，净用地面积16933.21平方米，商服用地，容积率2.4，起始价5203万元。

　　值得注意的是，按出让条件要求，P(2017)056号地块所建不少于2万平方米建筑面积由竞得人自持经营不得销售。

　　同时竞得人须引入数字传媒行业类企业入驻经营，并承诺引入不少于2家《中国大数据企业评级》中评级不低于4星的大数据咨询企业入驻；引入不少于12家数字传媒行业的企业总部或分支机构，其中数字营销类机构不少于3家，多媒体设计制作类机构不少于2家，综合服务类不少于5家，拥有独立运营互联网广告或互联网营销相关的媒体平台的媒体类机构不少于2家；引入不少于1家有中国国际广告节承办资质的企业入驻经营，并提交与其签订的合作协议。