深圳6月出让9宗地块含6宗商业用地 龙华商地或将火热

　　深圳规土委网站消息，6月1日，光明建发集团全资子公司深圳市光明新区科创中心投资有限公司，最终以总价5.07亿元人民币竞得光明新区上市企业总部园区A646-0075及A646-0076两块宗地。在5月31日，深圳市科陆电子科技股份有限公司以4.13亿元摘得A608-0164宗地使用权，该宗地位于光明高新技术产业园区西片区，占地面积59766.87 ㎡，建筑面积251100㎡。

　　据统计，深圳前5月共挂牌出让23宗地，仅成功出让2宗土地，共吸金232.2亿元，分别为1宗商地和1宗工业用地，土地市场表现稍显平淡。而在深圳协议出让地中，有10宗居住用地。但是据规土委网站最新发布的消息显示，6月份将有9宗土地进行出让，其中包括6宗商业用地和3宗工业用地。

　　5月的深圳，已经有些许夏天的火热之意，但是土地市场的表现却有些冷淡。成功出让的2宗土地，其中位于盐田沙头角的J213-0302宗地于5月16日成功出让。本以为会吸引多家房企入场争夺，最终只有三家企业到场，最终经过数轮举牌之后，深圳熙梁投资有限公司以4.82亿的价格将其收入囊中，而熙梁投资正式龙湖地产的全资子公司，这也是龙湖首次布局深圳。此外，还有1宗位于光明新区的商业用地于5月31日成功出让，深圳市科陆电子科技股份有限公司最终以底价4.13亿元摘走。除了这2宗土地以外，深圳5月再无其他土地面世。

　　前5月深圳卖地吸金232.2亿，6月有9宗地挂牌

　　虽然5月深圳土地市场表现冷淡，但进入到6月，这一情况将会有所变化。据深圳市规土委网站显示，6月份将有9宗土地进行出让，其中包括6宗商业用地和3宗工业用地，出让时间大多集中在6月底。

　　在经过短暂的沉静之后，随着光明新区土拍拉开序幕，深圳土地市场在6月底迎来出让高峰期。据腾讯房产统计，截止发稿时，包括6月1号出让的两宗地，深圳规土委网站已经挂出9宗土地将在6月份拍卖，共计占地面积约22.2万平方米，建筑面积124.7万平方米，起拍总价151.7亿元。

　　据腾讯房产统计，深圳前5月共出让成功挂牌出让23宗地，获得土地出让金共232.2亿。其中深圳华侨城房地产有限公司共斥资105.6亿在深圳拿地（分别以59.8亿拿下龙华商业地和45.8亿拿下宝安中心区4宗地），此外，龙湖地产4.28亿拿下盐田商业地，首次进入深圳市场。

　　而据中原地产研究中心最新统计数据显示，2017年前5月，全国土地出让最多的50大城市合计土地出让收入达到10103.8亿元，同比2016年前5月的7594.6亿元，上涨幅度为33%。一二线城市仍为热点地区，前5个月北京、武汉、广州、南京、合肥等11个城市土地收入均超过了300亿元。

　　深圳湾超总前海土地定向出让 龙华商地或将火热

　　据房掌柜了解到，将要在本月进行出让的6宗商业用地有3宗位于深圳湾超级总部基地，1宗位于龙华区，还有2宗位于前海桂湾片区。其中，将于6月27日进行出让的，位于深圳湾超级总部基地的3宗土地土地性质均为商业服务性用地，土地使用年限30年。这也是继4月28日被恒力、碳云两大企业拿地之后，深超总基地的又一次土地出让。

　　这3宗土地均对竞买人有很高的要求。其中T207-0052宗地要求竞买人行业为新一代信息技术产业，T208-0049宗地要求竞买人行业要求为通讯设备制造产业，T208-0052宗地对竞买人的要求为电子信息行业，经过这一轮的出让之后，深圳湾超级总部基地或许又将迎来几位新主人。

　　自去年以来，深圳湾超总开始加快出让土地速度，本次3宗地为深圳湾超级总部基地，对竞买人设置较高的要求，竞买人均需要符合《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法（试行）》（深府〔2016〕80号）里规定的遴选要求的企业）。

　　其中T207-0052需为国内主板上市的企业，《深圳市鼓励总部企业发展暂行办法》认定的总部企业；T208-0049宗地需为深交所上市、从事通信产品研发、制造及销售的国家高新技术企业企业；T208-0052宗地竞买申请人应为经市政府认定的符合深圳湾超级总部基地入驻条件的企业。

　　前海也不甘示弱，2017年拟出让28宗地，出让面积达27万平方米。还有2宗位于前海桂湾片区的商业用地将作为6月土拍的收官之作，在6月29日进行出让。这2宗地土地总面积达到22293.35平方米，土地使用年限均为40年，但是这2宗地对于竞买人要求也是相当之高。

　　本次出让的2宗地对竞买人有要求为金融类公司，其中T201-0097宗地申请人须为公司制国家级产业发展基金, 国家级产业发展基金是指经国务院、国务院办公厅、国务院组成部门、国务院直属特设机构、国务院直属机关、国务院办事机构、国务院直属事业单位或国务院部委管理的国家局批复成立的，名称中含有“中国”或“国家”字样的基金。该宗地接受独立申请竞买或2家企业联合竞买，若联合竞买，另一方须为一家副省级及以上地方政府控股的国有企业或其全资一级子公司。

　　而T201-0098宗地则要求竞买申请人须为在深圳无总部的，须为由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行，由中国银行业监督管理委员会批准设立的具有独立法人资格的民营银行，并且此宗地不接收联合竞买。相比其它几宗地，这三宗地的竞买要求可谓是有些“高不可攀”。

　　相比深圳湾超总和前海定向出让的土地相比，而将于6月28日进行出让的龙华区A826-0221宗地对竞买人的要求相对来说比较宽松，并且项目建成后商业、办公和商务公寓项目可以按规定进行销售。值得注意的是，虽然此宗地并未对竞买人进行严格的限制，但规土委网站也暂未挂出竞拍底价，或许又将引发新一轮的“抢地潮”。建成后酒店限整体转让，商业、办公、商务公寓可按规定销售，将成为房企竞争的焦点。

　　深圳今年已协议出让10宗居住地

　　深圳前5月暂未有住宅用地出让，不过，除了公开招拍挂外，深圳还有协议出让用地，据深圳规土委网站消息，截止到4月7号，深圳共协议出让了10宗居住用地，共计占地面积约19.1万平方米。

　　其中，深圳市横岗佳兆业投资咨询有限公司通过协议出让获得4宗地（龙岗区龙城街道雅骏眼镜厂更新单元二期G01049-0101、G01049-0102、G01049-0103、G01049-0104，共计占地面积48772.54平方米）；深圳市岗隆实业有限公司（深圳市勤诚达集团有限公司控股）取得光明新区公明街道城市更新用地（A607-0847、A607-0848宗地，共计占地面积44229.51平方米），深圳市大族云峰( 参数 图库 最新动态 价格走势 )投资有限公司、深圳市华盛智地集团有限公司等亦在旧改拿地有所斩获。

　　此外，深圳市坪西股份合作公司取得坪地街道G10104-0398宗地使用权，占地面积34577.21平方米；深圳市笋岗实业股份有限公司取得A818-0466宗地使用权，占地面积3599.87平方米。

　　有业内人士认为，6月份深圳商业用地如此密集出让，有可能会引来开发商的关注，深圳土地市场或许会掀起新一轮的“抢地大战”。

　　内容来源：腾讯房产深圳站、房掌柜等