龙湖商业34亿斩获沙区核心商圈地块 天街进驻三峡广场

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赢商网 http://www.winshang.com2017年06月16日17:16来自:赢商网重庆站 黄雨菲
核心提示:龙湖地产34亿斩获沙区三峡广场核心商圈地块,传闻已久的沙坪坝高铁站上盖商业,正式浮出水面。

  (赢商网报道)6月16日消息,在重庆土地市场上,龙湖地产34亿斩获沙区三峡广场核心商圈地块,传闻已久的沙坪坝高铁站上盖商业,正式浮出水面。重庆首个基于TOD开发理念的商业体出现,也将助力整个沙坪坝核心商圈的升级换代。据赢商网了解,这也是龙湖商业专题阅读)将在重庆打造的第九座天街。

  重庆首个TOD商业体  

  赢商网了解到,此次重庆龙湖地产获得的开发项目,总建筑规模为48万方,在沙坪坝高铁站上面建设一座集一条高铁线、三条轨道线为一体的超大型商业综合体。规划有商业、商务办公等业态,其中包括龙湖拟自持运营的天街。

  据了解,沙坪坝铁路综合交通枢纽项目,是重庆首例高铁车站上盖城市综合体,工程主要包括高铁站房及站场改造、城市轨道交通工程、综合交通枢纽工程、城市道路改造和上盖物业开发等内容预计今年年底全面建成通车。届时,市民可在此实现高铁、轨道交通、公交、出租车等多种交通工具零换乘。

  龙湖方面表示,作为重庆首个基于公共交通优先发展(简称TOD)理念的城市综合体,是代表未来城市开发建设,及商业运营发展的方向。据悉,该项目建成后还将打通三峡广场与沙坪坝火车站的连接,形成大范围的整体联动,通过高品质的打造和运营,项目将成为具有文化特色的新地标,树立沙坪坝区乃至重庆市的新形象,从而推进沙坪坝商圈的扩容升级与整体发展。

  三峡广场商圈扩容5倍

  据重庆市商务委提供的数据,目前沙坪坝商圈以三峡广场为中心,由天陈路、站东路、站北路以及小龙坎新街所围 合而成的多边形区域,辖区面积 0.27 平方公里,商业建筑面积 64 万平方米,商务建 筑面积 10 万平方米。

  在沙坪坝高铁站加盖后,商圈的面积将扩大到0.74平方公里,整块区域的空间得到了适度扩展。火车站的加盖,不仅扩大了三峡广场的面积,还大大增加了商业面积,并且拥有高铁、轨道交通等交通换乘体系,加上新增的商业用地,沙区也将发展高端服务业、五星级酒店、高端写字楼。

  加盖后的连片效应,推动沙区商圈的进一步扩容。据沙坪坝区公布的商圈的扩容提质方案,将按照远期、中期、近期实施改造建设。商圈将东北至沙滨路,南至天梨路—天马路—平顶山公园,西至内环快速路。商圈分为 3 个层级,核心层级商圈面积 141.65 万平方米,亚层级商圈面积 568.97 万平方米,外围层级商圈面积达到 748.66 万平方米,扩容 5 倍多。

  助力沙区商业升级

  在商业方面,龙湖已有十余年积淀,从一个北城天街发展到全国化运营,从销售几亿到上百亿元,创造了无数赚钱神话和区域涅槃的传奇。重庆作为龙湖商业的发源地和大本营,已有北城天街、西城天街、时代天街、U城天街一期、源著天街,成为重庆商业地产的先行者和引领者。在不少人看来,重庆城区有龙湖商业的地方,便意味着区域内的商业繁荣。龙湖此次大手笔拿下沙坪坝核心商圈地块,将带来怎样的改变?

  赢商网了解到,重庆市商务委此前牵头编制了《重庆商圈发展报告》。对于三峡广场的发展,报告认为,目前三峡广场超市有重百超市、永辉超市、卜蜂莲花超市、家乐福超市、新世 纪超市 5 家成熟超市,加之屈臣氏、万宁等便民生活类超市,沙坪坝商圈百货店、超 市业态占比达到 53%,这使得本区域的商业业态构成属于传统较低层级。

  在商务方面,报告认为,商圈内家庭旅馆、公寓酒店、快捷酒店多,档次较低、同质化经营、恶性竞争现象严重,仅有丽苑酒店一家 4 星级酒店,高档次星级酒店严重缺失, 从而使得现代商务发展缺乏基础平台。同时,商圈内广告、咨询、中介、信息等现代服务业不具备规模,商圈商务环境欠佳,留不住高端消费人群,商业竞争能力日见低下。

  据了解,在龙湖进驻后,未来的沙坪坝商圈将朝着高端化、国际化、现代化的方向进行打造,其中将规划如现代商贸服务区、高端商务服务区、教育 培训区、健康服务产业区、文化创意产业集聚区、都市文化旅游休闲产业区等。

  业内人士认为,龙湖商业在重庆有这多个成功的商业开发案例,比如北城天街的横空出世,带来观音桥商圈十几年来的飞速发展;时代天街把大坪从过路地变成留得住人、留得住钱的大商圈。龙湖进驻三峡广场后,势必将通过其强大的品牌影响力,带来高端的零售、餐饮以及服务性业态,提升商圈的品质感,实现沙坪坝商圈的提档升级。另外值得注意是,此次三峡广场拿地,并非是龙湖在沙区的首次动作,早在2012年龙湖就在西部新城开出 U城天街1期商业,现,U城天街2期也将于2017年9月15日盛大开业,届时西部新城也将迎来龙湖商业重头戏。

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