王石让贤、郁亮接棒 商业地产风口将会如何转向？

　　事了拂衣去，深藏功与名。王石再一次用他的进退取舍证明了他的胸襟和智慧，也完成他在万科职业生涯的完美谢幕。备受瞩目的万科董事会换届方案终于揭晓：王石选择主动让贤，将接力棒交给郁亮，这家房地产行业龙头即将迎来新老交接的关键一幕。

　　6月21日晨，万科公告关于董事会换届的临时提案，该提案将提交万科2016年度股东大会审议。在这份换届提案中，拟提名郁亮、林茂德、孙盛典、肖民、陈贤军、王文金、张旭为非独立董事候选人，提名康典、刘姝威、吴嘉宁、李强为独立董事候选人。作为万科第一大股东的深圳地铁表示，这是在征求了万科现有主要股东等各方意见后形成的方案。

　　虽然万科公告中并未提及万科董事长人选，但王石的表态和深圳地铁的表态都非常直接说明了接班人就是郁亮。深圳地铁的官方新闻稿原话是这么说的：“希望万科团队在郁亮先生的带领下，按照既定的战略和运营机制，持续领跑房地产行业，创造优秀业绩回报股东，回馈社会。”

　　而今天的房地产市场，已经不像往日的辉煌，更多的业内人士猜测，中国商业地产或将成为下半场的主角，随着商业地产的进入，有可能打破现有房地产格局，建立一个新的突破口，以郁亮为首的万科会不会也有业务重心的转变？而从目前房地产市场的基调来看“住宅回归居住，商办回归商用属性”，也代表着政府层面对于商办还原真实价值的推动。并且近期世邦魏理仕发布的《迈向2020——后千亿时代投资策略展望》的白皮书也指出，2017-2020年正是国内机构资本商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币排队入市，展望2020年，国内的商业地产投资浪潮方兴未艾。

　　2017-2020年是国内商业地产投资的建仓时期。那么如何抓住时机选择优质的商业来进行投资，提前锁定红利？

　　投资策略上建议着重关注一线城市更新规划和二线城市成熟期的趋势性主线，以及新区、一带一路等主题性机会。而一线城市的商业氛围相对成熟，并且有良好的基底，抗风险能力更强，对于投资者而言，找到有前景的项目，可谓是天时地利人和的最佳资产配置方向。

　　以北京为例，商业核心莫过于世界级影响力的长安街。而在长安街的规划中，2017年实现东通西达，京西则是目前长安街的最大价值洼地，商圈在逐渐形成。

　　据悉，龙湖天街项目总体量约15万平米，并且有双地铁接驳，大量的客户导流支撑，其中S1线已经开始试运营，预计年底通车，R1线也公布了上岸村的换乘站设计，西长安街的建设，在年底也将全面完工，届时长安街上双地铁商圈将有望形成。该项目预计于2017年9月-10月亮相，并且有小面积的销售型商铺。